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亿！昨天，随着大兴三宗土地拍卖成功，年北京土地总出让金额突破亿大关，创历史新高！大兴旧宫地块44.2亿拍出，未来售价或达7万！

张译之孔令薇

截止12月23日，北京土地市场共成交宗地块，总出让金额合计高达.亿，创历史新高。

大兴3块地又让国土局将83.5亿收入囊中。中铁置业44.2亿竞得旧宫地块，未来售价预期将在7万左右！绿地豪掷39.3亿赢大兴两地块，溢价率均超%！

精彩看点

①中铁置业44.2亿竞得旧宫地块，楼面价3.6万/㎡！也就是说，未来售价将超7万，大兴的未来深不可测啊……

②旧宫地块按常理说，在溢价率50%的时候，也就是41.25亿就应该达到地块价格的合理上限了，但是主持人却没有叫停，继续竞价，直到44.2亿被中铁置业拿下，并未竞拍“限价商品住房”。

②3块地又让国土局将83.5亿收入囊中，截止目前年北京土地总出让金已突破亿大关，创历史新高！

③绿地今天收获颇丰，豪掷39.3亿赢大兴生物医药基地两地块。在竞拍地块的时候，只是最后举了1次牌，一举力压群雄将地块收入囊中。

⑤算上今天的旧宫地块，年北京已出现了26宗楼面价3万+地王，未来北京真的是豪宅遍地啊……

业内分析

中原机构首席分析师张大伟

①旧宫地块：

旧宫地块合计建筑面积为平米，但其中只有平米为商品房住宅，另外平米为养老用地。按照养老用地楼面价固定为计算：分担2.5亿土地成本。

中铁置业44.2亿竞得，地块住宅部分楼面价达到了3.6万，超过了之前的中铁地王，位置相比之前要差，未来售价预期将在7万左右，这也是大兴住宅地块历史最高地王，北京年内第26块3万+地块。

②生物医药基地、地块：

09地块楼面价高达1.64万，10地块楼面价1.77万。未来售价预计在3万左右，目前区域内的在售公寓价格在2.2-2.5万。区域内之前的历史地王出现在年4月，楼面价当时分别是1.4万和1.68万。

北京的25宗楼面价3万+地王

（图片来源于：大伟看楼市）

精彩回顾

绿地19.7亿竞得生物医药基地地块

19.7亿！又是绿地！

19.3亿！绿地应价，节奏慢下来了，大家可能都比较谨慎了……

17.9亿！绿地又出现了！但这次好像还在继续……现在换成绿地和禹州PK了！

阶梯调整为0万，目前又是禹州和K2在PK！

16亿！中骏出现应价了！

13.5亿无人应价了，下调到13.2亿，禹州应价！

节奏好快！现在是旭辉金地永同昌联合体和K2在竞争。

地块开始啦！K2首先应价，9.31亿！参与房企与地块相同：①禹州、②K2、③中骏、④绿地、⑤旭辉金第永同昌、⑥金地、⑦万科

绿地仅举牌1次竞得地块

51轮！19.6亿！绿地竞得，就举了1次就成了！

阶梯调整为0万！19.3亿，禹州继续应价。

目前已经竞争了44轮，还在继续……19亿！禹州应价。溢价率接近%了！

目前只有K2和禹州在交替竞价，已竞争30轮，目前15.8亿，禹州应价。

K2首先应价，10亿！

生物医药基地地块竞拍开始，参与房企：①禹州、②K2、③中骏、④绿地、⑤旭辉金第永同昌、⑥金地、⑦万科

中铁置业44.2亿竞得旧宫地块

目前卡在44.5亿了！没人应价，调整阶梯到44.25亿，又到44.2亿，中铁置业竞得！据中原机构首席分析师张大伟测算，目前楼面价已超3.6万/平米。已刷新曾经的中铁建地王！

溢价率已经超过50%了，却还在竞拍，没停，浓浓的火药味……

41.5亿华侨城出现应价，42亿中铁建又出现应价，大家都纷纷进入状态了！

40亿了，金隅应价！金隅和中铁还在紧咬不放！

目前金隅和中铁在交替竞价。35亿，金隅应价！

金隅加入了！31.5亿！节奏突然快起来了

到第5手32亿冷场了……下调阶梯到万，还是木有人报……又调到万阶梯，终于中铁置业报了！

1亿为阶梯！华侨城、中铁置业正交替报价。

开拍啦！中铁置业首先报价28.55亿

前线记者来报，先拍旧宫地块。参与房企：①金隅、②中铁建、③中铁置业、④华侨城、⑤旭辉金第、⑥龙湖首开、⑦金地，房企号牌在这里↓↓

旧宫目前的情况是这样

旧宫附近区域目前在售新盘主要有：东亚五环国际、中南湾、枫丹壹號（別墅）、瀛嘉汇等。均价区间主要在0元/㎡~元/㎡之间。

周边二手房价格

（图片由新浪乐居综合整理）

看看今年大兴有多疯先来一张大兴区位示意图今年大兴卖地的节奏是这样的……

06月25日

旭辉2.25亿摘得大兴瀛海地块，楼面价1.6万。

↓6月30日

旭辉24.1亿夺大兴庞各庄地块，居住面积全建限价商品房！

↓6月30日

威克多9.7亿拿下大兴新城北区地块。↓7月1日

K2地产4.68亿元夺庞各庄镇商业地块。↓7月2日

兴展20亿拿下大兴庞各庄镇多功能住宅混建用地。

↓7月3日

北京城建22.8亿赢大兴瀛海地块，楼面价3.6万/㎡逼疯业内专家

这几年大兴新房的均价是这样的……

地块详情

旧宫地块

具体四至范围是：东至规划纵十二路，西至规划纵十路，南至规划横九路，北至西毓顺路。

生物医药基地地块

具体四至范围是：东至百合巷，西至宝参街，南至时珍路，北至扁鹊路。

生物医药基地地块

具体四至范围是：东至景弘大街，西至百合巷，南至时珍路，北至扁鹊路。

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