导读

刚刚过去的年，北京房价最热的区域毫无疑问是行政副中心通州，而年一开年，咱大兴的区域热度就噌噌的直追通州。从公共服务中心，到90轮帝王，再到领涨楼市，大兴真是集万千宠爱与一身，成为新的区域购房热点。

大兴的轨道交通也将在明年得到提升，贯通南北的8号线3期将明年通车，届时大兴将有两条地铁线直通市中心。而新地铁的开通也将助力大兴楼市的发展，改善居民的日常出行。

多重政策利好，加之北京楼市的库存探底两年来最低点，购房者购房情绪普涨，随之而来北京的新房和二手房量价齐升。

年2月百盘调查涨价楼盘列表据网易房产年2月百盘调查数据显示，在售项目共有19个项目报价上涨，其中大兴、通州分别有4个项目上涨，并列上涨项目数第一。两个区域共有8个项目上涨占据了榜单的42%近半壁江山。春节前夕楼市看似较为平静，很多项目已经对外发出年后涨价的消息。年后一系列利好政策频出，加快了这种局面的出现。

年1月份，市政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明在接受记者采访时透露，需加快北京市行政副中心建设地方立法，未来，除了通州区作为行政副中心，北京或将再规划大兴区作为公共服务副中心承接医疗、商务、教育等功能。

如果说行政副中心让通州楼市一夜爆火，那么成为公共服务副中心的大兴则有巨大潜力超越通州，其原因就在公共服务上的，将优质教育及医疗等引入大兴，这些与居民更加息息相关的功能得以升级，让大兴在配套上提升几个台阶，成为最宜居的改善型区域。

节后北京土地市场十分火爆，2月23日，大兴区两宗地块迎来竞拍，吸引众多房企争抢，两宗地块最终被绿地摘得。其中，黄村地块楼面价4.7万元/平方米，创大兴区住宅用地价格新高。年2月26日，大兴再拍一块地，历经6家房企90轮现身争抢，最终被18.1亿拿下，溢价率%。

中原地产张大伟表示，大兴黄村地块成为新年首宗“地王”，未来销售价格将逼近10万元/平方米，非豪宅区域的大兴，新房价格也将步入“10万”阵营。

大兴土地市场表现十分抢眼，区域楼市前景被开发商看好。从区域市场供应来看，黄村地块周边项目新安里、盛嘉华苑、宇丰苑（资料、团购、论坛）、时代龙河等已售罄，首座御园（资料、团购、论坛）为保障房；再扩散到5公里左右范围来看，周边主要有天恒世界集（资料、团购、论坛）、中海国际港（资料、团购、论坛）、华远西红世（资料、团购、论坛）、华润公元九里、旭辉御府、泰禾中央广场等，以上项目报价在2.7万元——4万/平米不等。这些项目距离10万单价的上涨空间巨大，区域项目升值潜力可见一斑。

近一年，大兴地价高企地王频出，南五环价值洼地即将全速进入泛豪宅时代。随着改善+投资置业趋势的转变，价值区域高品质的优质住区即将迎来又一轮的投资热潮。

而南五环的西红门区域，更是年北京发展的重中之重，成为辐射整个南城的商务商业引擎核心。从年宜家亚洲旗舰店、荟聚?西红门购物中心、鸿坤广场的相继开业，逐步带动了整个区域的商业氛围，便捷的交通更让西红门区域占优势。南四环路、南五环路和万寿路南延线、新机场高速，以及地铁四号线、新机场快轨，于西红门区域组成两横、三纵、双轨的立体交通网。直接打通西红门区域与城市核心的交通脉络，与金融街、中关村等传统城市商务核心无缝接驳，解压市中心成为新一级经济发展腹地，分担商务商业的城市职能。

全面进入泛豪宅时代的南五环西红门，由于近两年发展速度过快，致使大部分楼盘项目并没有完全跟上需求提升、居住升级的脚步，而坐落在西红门核心的天恒世界集是个例外，作为年底推出的全新楼盘，在拿地规划之初就非常具有前瞻性的看到了区域未来的改变，从而以全新的视角以及人群定位，将项目定位于高端轻奢公寓的物业属性，并以其紧邻南五环及国家新媒体产业基地的位置优势，整合交通、配套、园林、物管全方位资源，打造高颜值、轻奢态、超舒适的80-平米精装宽景平层产品，为更多精英人士提供了价值投资置业的机会。

来源：网易房产

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