虽然是阴雨天，但荷澜庭售楼处内人声鼎沸。
不久前，这里被用做了“山水樾澜庭”的临时售楼处。得知“山水樾澜庭”3月就要开盘后，一位女性客户，因为“来不及凑全款”皱起了眉头。
这是狮山地区今年首个亮相的纯新盘，而在另一边的二手房市场，狮山的房价正经历着惊人的上涨。
“龙湖、荷澜庭，狮山很多小区都挂到5万/平了。“这位女客户朝我们抱怨道。
“二手房涨太快了，没办法，就看看新房吧。”
015万+？狮山二手房大热
热点小区涨幅达40%
“大概去年下半年开始，狮山二手房价格，开始大涨了。”
信义房屋的工作人员告诉记者：“玉山路上的国际公馆去年有一套房源，最初挂牌万，现在成交价是万，涨了足足一百万。”
狮山二手房价格走势
链家数据显示，去年18年2月狮山板块二手房挂牌均价为元/平，19年1月二手房挂牌均价已达到元/平。
板块二手房的涨幅，达到了22.6%，而在这其中，狮山板块的学区房，涨幅尤为甚。
“一路之隔的两个小区，因为所划分学区不同，涨幅差距很大。”中介工作人员如是说道。
狮山板块重点小区二手房价格
来源：安居客、各大学校官方
一年间，龙湖时代天街一期的二手房源，挂牌均价从元/平，上涨到了元/平；
荷澜庭的二手房源挂牌价格，从元/平，涨到了元/平；
而老小区狮山新苑的二手房挂牌均价，也从元/平，涨到了元/平。
狮山出现5万+单价成交房源
而在去年12月，荷澜庭平、御庭国际的小户型，已经出现了单价5万+的成交记录。
这个成交价，对比湖东的次新二手房，已不逞多让。
值得注意的是，涨幅超过37%的三个小区，在年学区划分中，都被划入了“新区实验中学金山路校区”。
“来狮山买二手房的客户，很多就是冲着双实验、实验中学来的。”信义房屋的工作人员表示：狮山地区的二手房市场，是典型的学区驱导。
“新区实小+实验中学（金山路校区）”的学区房最为受捧，其次，受欢迎的则为“实验中学（金山路校区）”的单学区房源，继而是“狮山实小+新区一中”的学区房源。
狮山二手房门店挂出的房源
狮山二手房火爆的状况，在春节过后得到了延续。“2月份还有春节假期，但我们门店已经成交5单了，这两天天气转暖，带看量提升更明显了。”
02狮山八大新盘
冲击4万+，最快3月入市
狮山二手房的火爆，很大程度上，是因为板块内“新房房荒”。
狮山八大纯新盘
然而，这一状况，或将在年得到逆转。
据统计，狮山板块待入市项目多达8个。如果算上横塘的仁恒地王项目、枫桥的南山项目，以狮山为核心的新区cbd的区域，待入市项目将达到10个。
其中，九龙仓黄埔街项目、山水樾澜庭、大华于22日土拍拿下的49号地块，楼面价均超过了元/平。
板块内新房的入市价格，或捅破4万/平的天花板。
那么，目前几大纯新盘地块，进度如何呢？
①山水樾澜庭
山水樾澜庭，八大新盘之中，销售进度最快的。
处于狮山西北面，临近新区实小珠江路校区，拿地楼面价为元/平，融创操盘。
项目已公开，处于蓄客阶段，整体节奏很快。
最快3月就要开盘，之后两个月，可能就会第二次开盘——据说，项目对于客户资金要求比较高，全款优先。
而项目工地，已在加紧施工中（雨天都没停），预计年完工。
②苏州金融街
苏州金融街，位于竹园路和运河路交叉口。苏高新年取得，成交楼面价元/平，规划为住宅、零售、商务金融混合用地。
其中，住宅部分建面约26万方，案名暂定为“铂湾澜庭”，规划为高层。从现场来看，项目还未出地面，处于施工中，预计今年第四季度面市。
滨河实验小学
值得一提的是，项目东北面，正在建设一所小学——新区滨河实验小学，目前已基本封顶，据现场工作人员透露，今年9月份，这所小学或将投入使用。
③中海九龙仓黄埔街
位于竹园路的中海和九龙仓项目，是一宗地块分割成的两宗项目。
去年2月，九龙仓取得地块，成交楼面价元/平，以黄埔街为界，分别由中海和九龙仓操盘。
中海地块：还处于前期施工中
2个项目中，中海项目进度稍快，预计6月份便可以建主体，总共为10栋高层；另一边，九龙仓地块就进度稍慢了，乍看之下，施工队刚进场。
需要注意的是，两个项目需要现房销售，入市节点可能会到明年。
④远洋狮山桥住宅项目
这是一个很多人会忽略的盘。
安邦“金条”工程，位于狮山桥南北两侧。拿地之时是个商住项目，但在狮山桥北侧，PICC大楼后面，规划有计容约5万方的住宅。
从运河路看远洋住宅项目
目前，住宅部分已确定由远洋操盘。
据实探，目前住宅项目已经全部出地面，最快的已经有10层左右，官方给出的说法是，年竣工。
最重要的是，据行业内人士透露，远洋住宅项目的价格，或将遭遇“严格限价”，存在3万/平入市的可能性。
如若真如此，狮山将免不了一次“倒挂抢房”的血雨腥风。
⑤仁恒新区地王
仁恒的新区横塘地王，年，仁恒以元/平的楼面价取得，棠悦湾南侧，紧邻运河路。
有消息称，目前项目案名，已定为“运河世纪”。
不过，据现场工作人员透露，项目实际案名，或为“棠南”，与“仁恒棠北”遥相呼应，颇有深意。
仁恒横塘项目内部
从现场来看，6幢高层都已经起来，其中，5号楼、6号楼已经封顶了。据了解，因为现房销售、全装修等原因，今年不一定能入市销售。
⑥保利玉山路项目
保利玉山路项目，位于运河路与玉山路交叉路口，永利广场旁，和上面提到的“苏州金融街”一河之隔。去年7月保利取得，楼面价元/平。
地块原本是个停车场，时隔半年再去探地，项目围挡有了，但其他基本没动。
⑦翡翠澜庭
翡翠澜庭位于新区珠江路东，向阳路北。去年苏高新底价拿下的地块，楼面价元/平。由万科与苏高新合作。
从案名来看，产品将融合万科“翡翠”系以及苏高新“澜庭”系，规划为小高层及高层，面积段为-平。
现场来看，目前还没有动工的迹象，而原地块的部分棚房也尚未搬迁，不过，有消息称，今年三季度，翡翠澜庭就将面市。
⑧大华狮山49号地块
49号地块，大家都很熟悉。
美罗泉屋旁，22号刚拍出去，大华集团竞得，楼面价元/平。
地刚卖出去，自然是没什么动静了。
⑨南山枫桥项目
南山枫桥项目，港龙城北面，旭辉御府南面，去年1月南山取得，楼面价元/平。
规划已出炉，将打造11幢装修高层，现房销售，且还要配建一个幼儿园。
项目已经在施工当中，但建筑还未出地面。
03新房还是二手房？
狮山的极限在哪里？
虽然狮山的新盘数量众多，但在短期内，能够入市销售的项目，实则不多。
整个上半年，能够进行销售的新盘，只有山水樾澜庭（可能还有远洋项目）。到了下半年，翡翠澜庭、铂湾澜庭或将抢先一步入市。
苏房网首席数据分析师夏玮芬认为：当充足的新房房源进入市场，又有一个合理的限价，势必将对市面上的二手房造成一定冲击。
“同样是实验中学学区，如果新房限价4万/平，二手房挂牌5万/平，众多购房者将分流到新房。”
她认为，届时，狮山高涨不止的二手房，或许将迎来调整时刻。
当然，从短期来看，狮山的新房房源还未达到充沛状态。
狮山板块二手房的火爆，还将持续一段时间。
完
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