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、江北核心区重磅新盘保利里城G22地块将于本周六正式公开售楼处，预计8月首开。

2、雨山路地铁盘龙湖·天曜将于本周五晚上六点半正式公开售楼处和户型图，预计下周公开样板间，8月首开，户型建筑面积00-37㎡。

3、江宁禄口碧桂园星语海领取2、3号楼销许，共44套精装房源，销许均价约元/㎡，户型建面约89㎡，，预计年2月30日交付，目前正在报名。

-43㎡！全四房！江北核心区一线江景房，即将公开最新消息，江北核心区重磅新盘保利里城G22地块将于本周六正式公开售楼处，预计8月首开，值得注意的是，项目有3栋楼直面长江，未来都是一线江景房！

项目最高毛坯限价元/㎡，户型建筑面积分别为28、43㎡，全四房，预计全装修售价为-元/㎡左右，后期预计有精装包，参考周边的精装包价格，预计在元/㎡。也就是说，精装均价约在3.6万/㎡。（具体以销许公示为准）

项目大概率8成首付，按照户型28、43㎡计算，总价约在万-55万，首付约万-42万（具体价格以销许公示为准）。

年2月30日，G22地块被保利里城以8.9亿拿下，该地块为混合地块，分为A、B两部分，B地块为住宅用地，A地块为商办混合用地，未来将建设高度小于00米的办公楼。

其中住宅B地块规划5栋2~33层的高层住宅，约套房源，其中2#、3#、4#栋楼直接面江，可以享受到一线江景，#、5#朝西南向，与启迪水木滨江相同。

项目户型约28、43㎡，全四房户型，这也是江北核心区至今为止首个全四房的项目。项目样板间尚未调试完成，开放时间待定；正式的户型图也将于售楼处公开当天对外公布，可以先参考下置业顾问发布的户型草图。

28㎡四房两厅两卫A户型

28㎡户型为四室两厅两卫户型，四开间朝南，餐厅连接客厅和南向阳台，南北通透；双卫设计，客卫干湿分离。

43㎡四房两厅两卫B户型

43㎡户型同为四室两厅两卫户型，餐客厅一体，大横厅设计，采光好；双卧室朝南，主卧为套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，私密性好。

保利里城G22地块位于长江隧道口，江北核心区＋中央商务区＋自贸区三区叠加的位置，距离0号线临江站约余米，交通便利，地理位置十分优越。项目所在的长江隧道口是目前江北核心区居住氛围最浓厚的区域，目前周边正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际、江与城多个小区均已交付。

周边新房方面，目前江北核心区隧道口板块内仅剩下启迪水木滨江和江畔都会上城两个楼盘在售。

启迪水木滨江：只剩最后3栋，D、D2、D6号，共套房源，户型建筑面积98、30、60㎡，预计最快本月开盘，前期开盘均价-元/㎡，首付最低8成起，精装交付。

江畔都会上城：目前仅剩0号楼最后栋高层住宅，加推时间待定，户型建筑面积为89、29㎡，精装交付，前期销许均价元/㎡，首付8成起。

正荣润江城距离项目也仅一路之隔，也是目前江北核心区二手房价的天花板，二手房成交价基本都在元/㎡以上，最高已破元/㎡。

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雨山路龙湖天曜将于本周五公开，南京首个天街TOD综合体！

最新消息，江北雨山路纯新盘龙湖天曜将于本周五晚上六点半正式公开售楼处和户型，样板间预计下周公开，项目预计8月首开。

龙湖天曜是雨山路板块首个“双限价”项目，最高毛坯限价2.8万/㎡，全装修售价预计3万/㎡左右。

项目建设有20栋8-层低密洋房，户型建面约00-37m2，得房率近90%，预计8月首开套房源，首付三成起。

该项目是龙湖在南京打造的首个天街TOD综合体，这也是南京第五座、江北第三座天街。

年月28日，经过5轮竞拍，江浦G5地块被龙湖拿下，成交总价26.4亿，其中住宅毛坯最高限价元/㎡。

根据规划，龙湖·天曜项目分A、B两个区域建设。其中，A区规划建设20幢高层，B区将打造3栋公寓、龙湖天街商业等相关配套。

项目B地块为3栋公寓、龙湖天街商业等相关配套，其中公寓楼栋层高为0层，其中4#、8#楼-2层为商业，3-0层为公寓；9#楼-3层为商业，4-0层为公寓。

其中，根据出让协议，龙湖天街未来必须引入建面不少于㎡的连锁超市、建面不少于㎡的高端亲子互动空间、建面不小于㎡的高端影院等。

龙湖天街效果图如下↓↓↓

龙湖·天曜紧邻地铁0号线雨山路站，周边居住氛围浓厚，汇集了保利云禧、中海原山、雍宁府、融创臻园等多个小区。

03禄口纯新盘碧桂园星语海领取销许，售楼处还没公开！

江宁禄口碧桂园星语海领取2、3号楼销许，共44套精装房源，销许均价约元/㎡，户型建面约89㎡，，预计年2月30日交付，目前正在报名。

具体来看：本次加推的2号楼精装均价约元/㎡，3号楼精装均价约元/㎡，总价53万-75万不等。

首开户型图如下：

项目由两幅宅地组成，分别为G97和G02，均由碧桂园拿下。其中，G97地块共规划6栋8层高层住宅，毛坯房限价元/㎡；G02地块拟建8栋8-F住宅，毛坯最高限价元/㎡。

两幅地块属于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为温德姆花园酒店，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地。

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辉哥

南京房地产业协会副会长兼秘书长

南京市房地产新媒体专委会主任

7年南京大学城市规划专业理论积淀

6年万科等品牌房企实操经验

6年房地产协会行业领导历练

南京楼市活地图

南京楼市首席专家、政府顾问

中央省市媒体楼市评论员

买房人心目中的楼市一哥

辉哥依托房协平台、领衔专业团队

组建《南京买房服务中心》

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