地段对于房子重要吗？当然很重要，就比如李嘉诚认为决定一个房产价值的三个因素是地段、地段还是地段。但是如果从居住舒适度方面来考虑，地段其实就不那么重要了。不知道大家发现一个现象没有？现在在市区的老旧小区里，居住的基本上都是老人和租客，这是因为年轻人根本就不喜欢老旧小区的居住环境，都选择购买新的商品房居住。但是现在还有不少人依然相信地段论，认为买房最好买在市中心，宁愿购买市中心的老房子，也不够买郊区的新建商品房。这种购房方法真的正确吗？很显然，现在已经有很多人不再认为这是对的了，因为随着城市的发展和交通的建设以及人们购房观念的转变，现在地段也不再是唯一了。市区的老旧小区各方面都好，就是居住环境和居住舒适度差老旧小区基本上都在市中心，这里集中了最好的教育资源和医疗资源，周边交通发达，基础配套设施齐全，商业配套更是多不胜数。别的不说，仅仅是在教育这一个方面，对于很多有孩子的家庭就有着巨大的吸引力。但是如果抛开这一切，仅仅从居住角度来看，老旧小区的优势就荡然无存了。要知道，房子就是给人们居住的，现在房子的投资价值越来越低，人们买房更多的是为了自己居住。但是老旧小区的居住环境实在是太差，不仅是物业服务水平和小区环境差，基础配套设施和房间内的户型设计等等都不符合现代人的居住习惯。因此，最近几年开始，特别是老旧小区不再拆迁之后，老旧小区在二手房市场就开始遇冷。就算老旧小区售价开始不断降低，但是依然不好卖掉。所以回归现实之后人们会发现，如果房子的品质不行，居住不舒适的话，就算地段好保值能力也不行。因此，随着房子的投资属性降低，以后地段也不再是唯一评判房子好坏的标准。随着城市发展，城市中心也在随着人口转移过去在一个城市，人们一提到市区，大家基本上都知道具体指的是哪些区域，但是现在市区太多，市区也不再是以前那一小块区域了。这是因为随着人口不断流入，城市也在不断扩张，过去很多郊区的区域现在也慢慢发展了起来，很多就出现了主城区和多个副城区多区域发展的模式。虽然老城区的主城区地位依然不可撼动，但是对于大部分生活在副城区的居民们并没有感觉到多大区别。可以说，随着其他区域慢慢发展起来，主城区的优势正在被慢慢削减，对人们的吸引力也越来越小。反而是新建设的副城区，由于规划合理，交通和基础配套设施完善，在这里生活可能会比主城区更加舒适方便。因为相比于主城区，这些副城区可能商业配套、医院和学校不如主城区那么多，但是这里以后发展空间会越来越大，会被建设得越来越好。因此，很多现在看似是郊区的地方，未来也一样会被建设得越来越好。随着城市的发展，城市的重心也会随着人口转移。未来人们的买房会以居住为目的，房子的品质更加重要最近几年，越来越多的人卖掉市中心的“老破小”，换成郊区的“高大新”，这样做值得吗？在笔者看来，这些做出这些决定的人，他们的做法都是值得的，因为他们已经不需要市中心的那种福利待遇，比如教育资源，而他们搬到郊区的新建商品房里，享受的居住环境和居住品质不知道要比市区的老小区要好多少。现在郊区也慢慢发展起来，交通也越来越便利，特别是通了地铁之后，其实交通并不会比市区差多少。因此，如果不考虑教育资源的话，卖掉市中心的“老破小”，换成郊区的“高发新”，从居住角度来看，是非常值得的。其实现在随着国家对房地产行业的不断调控，房子的投资属性正在慢慢被削弱。特别是老旧小区，过去老旧小区有的是学区房，有的有拆迁概念，所以深受炒房客的喜爱。但是现在学区房也不再稳定，因为国家这几年一直在针对学区房进行教育改革，可能突然有一天，学区房的属性就突然消失了。而对于拆迁，年底就已经基本上完成了最后的棚户改拆迁项目，以后老旧小区将通过翻新改造来解决居住环境差的问题。因此可以看出，老小区拆迁概念也没有了。因此可以看出，随着以后国家对房地产行业调控政策的不断收紧以及对投资炒作房产现象的打击，以后房子的投资价值会越来越低。以后人们买房基本上都是以居住为目的，那么以后人们买房对房子的品质和小区环境的品质会越来越重视，毕竟这直接关乎着自己以后的幸福生活。那么对于环境差和物业服务水平差的老旧小区，以后可能会越来越不受欢迎。就比如现在很多老旧小区业主自己就不居住在老旧小区里，选择将房子出租，自己则是住进新建的商品房小区，这也是为什么现在老旧小区老人和租客多的原因。在很多人看来，不能接受从市区搬到郊区生活，但是现在郊区也慢慢发展起来，可能过不了几年就变成了新的城区，生活起来也并不会比主城区差。那么，为什么还要守着老旧小区的小房子生活呢？在市区的老旧小区房子里生活，虽然平时生活会方便一些，但是由于房子和小区的原因，生活品质会非常差，还不如搬到郊区新建的大房子里。随着郊区慢慢发展起来，以后在郊区生活同样会越来越方便，都住在“高大新”的高品质小区里的生活，幸福感会比生活在市区的“老破小”小区里高很多。话题：你会选择市区老破小还是郊区高大新？