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大兴房、国改股，买买买！?

范小冲：大兴房价为啥突然“猴贵”？?

沈力男：10万+，大兴房贵有道理！?

?2月23日，北京年后的首场土拍，诞生了楼面价达4.7万元/平方米的新地王，楼面价已超区域内所有在售物业的价格，未来预计高达10万+的售价，也就此将顶级豪宅的热火烧到了南五环外的大兴。一线楼市的狂欢开始了？

范小冲

阳光集团常务副总裁

大兴原本在大众眼中是西瓜产区，非学区房、非地铁周边、非豪宅区。为什么这次大兴会出现地王？

第一，北京住宅用地越来越少，大兴库存仅剩套。第二，政府不断放大招，在税收和利率上刺激楼市。第三，国家稳定利率，就要放货币，限制资本外流。开发商过去的低成本融资就只能追逐一线城市优质资产避险。

不止是广州、上海，北京也将迎来房价上涨。未来国家是否颁布类似通州的限购令也不得而知，北京要买房的人要赶紧出手了。

沈力男

泰禾集团副总裁

可以用三句话来回应回应本次大兴地王现象：

1、北京处处都是好地方。不是三环、四环才能盖豪宅，要是这么想的话，会错失很多机会。

2、北京处处都是有钱人。过去很多北京人一定要住在二环、三环皇城根下，现在不尽然了，也给了企业做豪宅很多机会。

3、什么企业都开始做豪宅了。绿地过去只是在做刚需产品，没有打造过豪宅，现在开始做豪宅也是被土地价格倒逼的。

去年以来，一线城市深圳、上海房子都卖疯了。北京的房价会不会有一轮上涨，或者补涨？这都是有可能的，尤其是在货币比较充分的前提下，地价是最好体现房价的传导因素。

姚长盛

大兴楼面价达4.7万元/平方米，大家都炸了。从开发商角度来说，这样的结果再自然不过。如同去饭店吃饭，没有便宜菜，都是天价鱼。中国房地产的故事都在土地上，所有的秘密也都在土地上。

不过到底是什么在支持北京房价往上走？

1、政策。国家金融、税收政策都在利好楼市。

2、板块浮动。深圳、南京、上海、苏州的房价陆续上涨，现在就剩北京，以至于大家对北京房价更为期待。

3、市场当中的故事氛围更加充分。不是开发商自己在吓唬自己，也不是钱吓唬钱。从土地市场和二手房市场都可以预示房价未来上涨的可能性。

一方面地王频出，另一方面房地产和货币信贷政策也将继续利好，楼市政策宽松程度是否已超过年？

2月19日，三部委公布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，不禁让业内外感叹：年的救市狂潮，又扑过来了。

从年9.30新政?年3.30新政?年8月公积金新政、年9月商业房贷新政，到年2月2日商业房贷新政，已经折腾五次了。

回顾新中国成立以来，包括2月2日新政共计经历过13次商业性个人房贷首付的比例的调整。

而作为另一大工具的税收，却只动了两次：年3.30新政、年2月19日新政。房贷和税收的优惠政策，对于购房者都是真金白银的受益。不过，在楼市火爆的城市，税负很容易被转嫁，而且节省的税，可能因卖房提价，而无法让买房直接受益。但不管如何，国家少收税了，必定让交易双方总体受益。

亚豪机构市场总监郭毅分析，新年伊始，三部委即联合再发减税政策，其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位，由此也将解救出一批中小户型的高价项目。而从这一政策导向也可以看出年房地产市场调控仍会以放松为主，宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。

经过最新这次新政之后，当前政策宽松程度，超过年，仅仅低于年至年。

年，国家经济下行压力减缓，政策聚焦去库存、促消费、保投资。房地产和货币信贷政策继续利好，地王频出，在这种行业趋势下，将促使房地产市场在年成为安全性投资的主要去向。

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