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“东强、南动、西美、北静、中优”是新领导上任后，从顶层设计上，针对郑州城市功能布局提出的新思路。
在新的功能布局下，可以想象，郑州不同方向的区域将被赋予新的使命，未来区域的改变也将以此为目标。
从“一路向东”，到“一心两翼”，再到“东扩、西拓、南延、北联、中优”，我们能够明确看到郑州在发展方向上的变化，也清楚地看到这种规划对郑州发展的影响。
然而一座城市的发展，除了规划所赋予的运之外，当然也和它自身的命脱不了干系，这次我们就来探讨一下郑州各个新区板块的命与运。
决定一个新区未来发展的是什么？
人都有命与运之分，命是出身，是天生的，是从开始就注定的，运则是外界的，是不断变化的。
一个人想要成功，不仅要有命，也需要运，谋事在人成事在天，命再怎么好，没有运也难成事，最后难免落个项羽“此天亡我，非战之罪也”的下场。
命与运不仅决定了一个人的成败得失，一个片区未来的好坏，同样取决于它们。
何为片区的命与运？命即是区位，出身，生在哪，挨着谁，先天注定，难以改变，运则是规划定位，以及附着在区位之上的资源投入，一个区域是高大上的金融中心，还是大车纵横的物流园，不同的规划，未来千差万别。
一个区域，如果命与运都好，未来必定不会差，如果命不好，但运气好的，则还有翻身的机会，命好，但运气差的，未来就不容乐观，如果命和运都差，那就注定很难有翻身之日了。
正在大力扩张的郑州，正在发展的新区众多，从绿博，白沙到管南，从二七新城到常西湖，多达十几个，这些新区虽都属于郑州，但命和运的差距却很大，这次我们来讨论一下，这些新区的命与运究竟如何。
命运绝佳的北龙湖和令人唏嘘的杨金
出身贵胄，运气爆棚的北龙湖
在郑州，如果要找一个不仅天生贵胄，而且运气爆棚的片区，那一定非北龙湖莫属。
许多人看待北龙湖，以为北龙湖的优势，仅在于它的高规格的定位和规划，是运气好，而容易忽略了她天生的不凡，本身区位的巨大优势。
北龙湖本就处于东区，属于东区的一部分，且和中州大道只有一路之隔，南北横跨北三环，往南即是CBD，甚至还是郑州三环内唯一未被开发完毕的处女地。
想象一下，即便没有种种高规格的规划，以东区，三环内，CBD这样的标签，一个区域的发展又能差到哪去？
所以，北龙湖的区位就注定了，这绝不会是一块庸俗的土地，它本就拥有一个不凡的出身，而这样的出身恰恰又是唯一的，因而北龙湖才又被称为东区发展最后的点睛之笔。
这一笔怎么画当然也很重要，而北龙湖金融中心的规划定位又赋予了这块土地难得的历史机遇。
在高规格的规划引领下，于是挖出了面积达亩的龙湖，建起了继北京金融街、上海陆家嘴之后的中国金融第三大平台金融岛，而严格的规划指标又让北龙湖成为郑州主城低密豪宅的聚集地，再加随之而来的，高标准的教育、医疗、商业等资源被不断注入，北龙湖越来越让其他区域难以企及。
北龙湖金融岛▼
北龙湖规划▼
是命与运的叠加最终让这一区域脱颖而出，成为郑州区域价值的制高点，任何一座城市都应该有一个最能代表城市形象的区域，而这一地位毫无疑问将非北龙湖莫属，承担着这一使命的北龙湖，注定有一天要大放异彩，照亮郑州这座城市的上空。
拿什么拯救你，令人唏嘘的杨金？
一般而言，一座城市区域的价值排序是以核心为中心，根据距离核心的距离远近依次递减，也就是说，一个区域距离核心越近，它所能享受到的发展红利就会越多，潜力也会越足。
跟北龙湖一路之隔的杨金片区，区位优势不可谓不好，何况它还几乎是唯一一块紧邻北龙湖，位于北龙湖正北，尚处于开发期的空白地带，如果以城市区域价值排序的理论，这样一个地块，早该抱着北龙湖的大腿一飞冲天了。
杨金片区规划效果图▼
然而事实上却并非如此，这样一个区域，非但没有因为临近北龙湖而声名鹊起，却常常因为跟北龙湖挂钩的房价而成为被吐槽的对象，之所以如此，正是因为这是一个命虽好，运却太差的片区。
机场，污水处理厂，众多的安置小区，以及区域停滞不前的基建，没有足够亮点的规划定位，再加前期小房企对市场的扰乱，都使得大众对这一区域始终不太看好，同时也不可避免地影响了对它优越区位上的认知。
可见，一个区域，即便是区位再优越，命再好，如果运气差，不利的因素太多，那么它的未来也很难被一致认可。
其实，以北龙湖的光环之耀眼，只有临近的区域没有太大的硬伤，区域很难不被看好，比如和杨金一路之隔的龙子湖北片区，虽然和杨金同属金水科教园区，但因为区域内居住环境相对纯粹，因此在认可度上就要比杨金片区好许多。
命运相当的白沙和运好过命的常西湖
省府向东，市府向西，白沙和常西湖分别作为城市发展两大方向的主阵地，常常被放在一起比较，其实两者在命与运上有很不同的地方。
白沙可以说是命好，运也好，而常西湖却只能说是运要好过命。
一路向东，很早即被定为郑州发展的主方向，而身处郑州向东扩张的延伸带，白沙自然会成为城市继续向东发展的下一个承载地，因此，面积达平方公里的白沙天生就注定拥有东区光环的环绕，这就是白沙的命。
白沙不仅命好，运也相当不错，省级行政中心的定位更是不仅给了白沙足够傲视其他新区的资格，而且带给区域足够高规格的规划，以及一系列足够优势的资源。
从白沙的规划图可以看出，区域规划非常规整统一，以郑开大道为界，上下呈现明显的对称结构，而以象湖为中心所规划的公共配套面积也是一般区域难以比肩的，在资源投入上，科学谷，六合CBD以及省美术馆、科技馆的规划都能看出政府对这一区域非一般的重视。
白沙象湖核心▼
常西湖的运当然也不差，市级行政文化中心的定位，以及四大中心的建设都显示出这一区域的地位不凡，但设想一下，如果没有这一切的运，常西湖还能有如此大的影响力吗？
四大中心▼
在以东区为重心的发展战略下，西区早已被忽视太久，很难想象，如果没有常西湖带来的这一切，以西区长期形成的印象，以及远离东区的出身而言，有多少人会看好它。
常西湖无疑正是个运大于命的区域，在此不得不再次强调，一个区域命可以没那么好，但运气一定不能太差。
由常西湖和杨金片区的对比更能凸显这点，一个命一般但因为运气太好而备受追捧，另一个命即便是再好，但因为运气差却屡遭嫌弃，充分说明了运对一个区域是多么重要。
运远好于命的滨河和绿博
在白沙以东为绿博片区，绿博又名郑州国际文化创业产业园，可以说绿博也是个运气好过出身的片区。
出身不够好，是因为区域距离主城区太远，不仅如此，中间还隔着个尚处于发展期的白沙，这样的区位难言有多大优势。
而凭借着这样的区位，绿博却能够在郑州有一席之地，主要也是来自过好的运气。
这样的好运气得益于两方面，一是郑州的发展大势，二是区位自身的定位规划以及相应引入的资源。
绿博项目分布▼
郑州的主发展方向为一路向东，身为郑州一路向东的桥头堡，绿博自然处于这一大势之下，而郑汴一体化的战略又使得绿博这一优势更为突出，绿博的定位为文化产业，这种定位不仅保证了区域更好的宜居性，而由此引入的众多IP又进一步壮大了区域的声势。
处于大势之下的绿博无疑正是一个太过幸运的区域。
在郑州各片区中，如果再找出一个和绿博一样，运好过命的区域，那一定也少不了滨河国际新城。
当然，滨河国际新城的命并不算太差，至少是大东区的一部分，但四环外，偏居东南的位置，加隶属于经开而非东区的事实，都使得区域的出身只能说很是一般。
如果没有滨河国际新城赋予区域的众多概念和利好，偏居东南的滨河，想要在房价长期压制，位居郑州正南且早已通地铁的管南一头，是难以想象的。
滨河之所以能够如此，很大部分都来自规划定位所带来的运气，中建一级土地的整理和对区域的统一运营，CLD概念的引入，自贸区的利好，以及众多知名房企入驻所形成的合力，都带给了滨河太多令其他片区眼红的卖点，正因为此，这才给了滨河在各项指标上，常常对标北龙湖的底气。
滨河核心效果图▼
滨河的运气还不止于此，在区域的上升期，正赶上了16年房价的暴涨，在区域几场地王土拍的带动下，市场的
