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上周六，天河牛奶厂板块新挂宅地，起拍楼面价4.3万元/平，6年涨2.58倍！消息一出，业内沸腾：牛奶厂有望冲上8万元/平吗？牛奶厂（奥体）板块新推宅地楼面价4.3万元/平楼面价高低与涨幅，直接影响楼市风向，这种例子在广州还不少。楼市君盘点了楼面价明显飙升的5大板块，5大富人区呼之欲出，你买对了吗？

牛奶厂

楼面价4.3万元/平二手破“6”，新房有望冲“8”？

时隔6年，牛奶厂再拍宅地，新推宅地起拍楼面价4.3万元/平，一举刷新天河纪录，未开拍已跻身广州楼面价TOP5。

年，该板块起拍楼面价最高.2万元/平，引来多家房企竞夺，最终被龙湖、金地、华润、平安等巨头瓜分。几个楼盘刚面市时，售价均超4万元/平。

现在，牛奶厂板块起拍楼面价已是6年前的3.58倍（涨2.58倍）。业内人士预计，板块新房或将冲上8万+。

新宅地的出让，也释放出牛奶厂变身富人区的信号。

该片区定位为天河智谷片区，规划逐步兑现。近年来，引入执信中学等名校，教育配套日渐完善。

而且片区楼盘清一色走改善型路线，综合素质较高。目前，二手盘报价突破“6”字头，如龙湖首开天宸原著洋房报价达6.6万元/平。

高端规划、高端配套、高端社区，牛奶厂板块成为新富人区当之无愧。

南沙湾

楼面价.9万元/平创新高宅地摇号疯抢，新盘破4万上周，南沙湾再掀拍地热潮，引来3家房企争夺，以楼面价元/平成交。而8月份，南沙湾的一场土拍，未开拍就已达封顶价，6家房企摇号，楼面价达97元/平。至此，南沙湾两宗宅地双双挤进南沙楼面价TOP5榜单，分列二、三位，力压灵山岛尖，宣告了谁才是南沙第一富人区。南沙湾宅地已断供五年，五年不鸣，一鸣惊人。年，碧桂园以元/平楼面价拿下海港大道东侧地块。谁能想到，现在的楼面价已是5年前的3倍。南沙湾地价飙升与其优越的地理位置、优质配套不无关系。从下图中可看出，片区交通非常便利，拥有一线海景，且集中了南沙最优质的配套，如邮轮母港、南沙游艇会、南沙客运港等。新盘方面，南沙湾片区起点也较高，如中交蓝色海湾，部分产品最高一手售价突破4万元/平。南沙湾板块在售楼盘一览表项目产品售价中交蓝色海湾96-平二至四房3.2-4万元/平星河山海湾87-49平三至五房3万元/平起领南星河荣誉95-28平三至五房3.2万元/平起时代香海彼岸00-30平三至四房2.8万元/平起南沙湾御苑96-平三四房/别墅2.8万元/平起?华海山屿海79-8平二至三房2.4万元/平景业东湖洲豪园95-2平三房2.6万元/平中交国际邮轮广场66-29平公寓2.5万元/平

白云湖

土拍封顶价6.4万元/平？湖居+高端产业，白云湖成富人区？

上月底，白云湖片区又挂出宅地，起拍楼面价元/平（扣除配建）。

值得注意的是，该地块封顶楼面价达到元/平。

其实，早在8月初，该片区以底价元/平成交一宗宅地，封顶楼面价达到元/平。

地价的变化，至少透露出两个信息：

一是，短短两年内，白云湖片区楼面价从元/平上涨到元/平，这是价值提升的信号。

二是，封顶楼面价仅次于越秀地王（元/平），说明了白云湖片区的潜力。

那么，白云湖片区的潜力体现在哪？

湖居板块容易诞生富人区，而白云湖片区产业规划较为高端，华为广州研发中心、软通动力、中软国际等软件巨头纷纷落地，为片区增添发展动力。

白云湖数字科技城城市设计鸟瞰图（图源：AECOM建筑设计公司）今年底，广州地铁8号线北延段将通车运营，白云湖的交通也将大大提速。目前，片区内在售新房仅有品实云湖花城，在售产品有70-40平三至五房，均价约4万元/㎡。

花都湖

楼面价.7万元/平花都湖跃居花都富人区和白云湖片区一样，花都湖的土拍也不低调。近三年，花都湖片区是花都的供地大户，楼面价基本都在.7万元/平以上，这一水平已接近花都整体新房均价。如果问，花都的富人区在哪，花都湖必须有名字。花都湖公园总面积亩，是广州最大的人工湖，规模相当于8.7个东山湖，个南湖。

花都湖

而且，花都湖高端生活配套正在落地，推动了片区价值提升。教育方面，花都湖片区有黄冈中学、广雅中学花都校区（已开学）、广大附中（在建）。周边还有三甲级医院等配套，生活较为便利。目前，花都湖板块房价均在2.6万元/平以上，个别项目更是早早破“3”。花都湖在售项目一览表项目产品售价奥园誉湖湾05-40平三至四房2.85万元/平起桐悦07-42平复式万/套起越秀滨湖臻品系96-47平三至四房3万元/平兰园·凤翎台85-5平三至四房2.8万元/平

阳光城兰园·翡澜花园

90-22平三至四房2.65元/平

万博

土拍热爆表迎来兑现期，富人区成形还记得今年5月，被多家房企抢到系统崩溃的万博地块吗？该地块最终以楼面价元/平成交。如果单看起拍楼面价，你会发现，万博的起拍楼面价，5年间已翻了一倍。地价一路飙升，原因不难理解，因为万博正迎来价值兑现期。万博定位于广州南CBD，发展前景比肩珠江新城。片区9大高楼建筑主体已封顶，预计今年底投入使用。同时，片区交通也在提升。8号线施工过半，预计年全线通车；南大干线也在顺利建设中，将为万博注入新活力。

米的广晟A塔封顶（图源：广州日报）

从在售新盘来看，万博已成交妥妥的新富人区。金地壹阅府、五矿万樾台等改善项目都是面向高端群体，且售价不低。万博板块在售新盘一览表项目产品售价金地壹阅府30-80平三至四房6.5万元/平五矿万樾台6-26平联排万/套珠江铂世湾94-39平三至五房4.5万元/平越秀和樾府0-93平四房4.4-5.6万元/平以上是广州5大新富人区，你看好吗？欢迎留言发表你的看法。

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