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粤港澳大湾区真正意义的超级门户枢纽，一座全国日均客流量最高的“世界级高铁站”，广州南站“超级流量口”的区位优势托起了一个蕴藏着磅礴经济能量的板块。借势腾飞，总投资亿，可容纳十万人的恒大足球场项目在广州南站商务区正式开工！一座超级球场，就是城市的超级地标！全“球”流量汇聚于此，这是属于广州乃至大湾区的又一个高光聚焦处！10月22日，由广州市都市发展研究会主办，房地产导刊社承办的“站在世界主场，对话湾区未来”国家级门户枢纽经济暨世界地标足球经济发展高峰论坛在广州恒大冠珺之光圆满落幕！来自广州市城市规划、经济与产业发展研究领域的权威专家与学者，联合深耕广州南站商务区的品牌房企——恒大，一起探讨如何从从区域发展、城市规划利好、产城融合、人口流入、宜居宜业发展趋势等角度切入，结合“高铁效应”“与“球场经济”实现对区域经济的造成的复合拉动作用！现场座无虚席

《房地产导刊》社社长杜小雷致辞

01

丁力：湾区门户+超级地标双核驱动，抓住大湾区的全球机遇！

综合来看，大湾区仍然是中国经济改革的前沿阵地，是发展的大热土，而这就需要一个纵横广阔腹地的枢纽门户统筹城市融合发展。

成就枢纽门户，最重要的是它承载的“流量”属性，广州南站是大湾区名副其实的NO.1“流量口”，拥有发展超级枢纽门户的巨大发展潜力。

根据最新的《广州南站周边地区控制性详细规划深化》，广州南站确定“世界上最好的火车站”的高标准定位，着力打造高铁门户枢纽、总部经济集聚区和高端人才集聚区。

这也将成为截留广州南站磅礴流量，推动区域综合发展休闲文旅产业中心的核心动力引擎。文旅产业将是未来“经济内循环”的主战场，“足球虽小，能量很大”广州恒大超级足球场项目抢占了时代发展的先机。

广州南站商务区在湾区门户和超级地标双核的强力驱动下，无论是新型产业的引入发展，亦或是地区人流量的梯级增长，都将会触发整个区域发展进入一个爆发性的阶段。

尤其是在强调“经济双循环”的时代，广州恒大超级球场项目对内将成为推动城市经济增长的活力源泉；对外依托南站顶级流量，发展大型文商旅项目，打造面向全球超级体育产业IP——可容纳10万人的恒大超级球场将成为区域发展的顶级标杆项目，强力兑现大湾区的全球机遇！

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力

02

林太志：湾区枢纽门户之上，打造世界级文商旅融合名片

从城市规划角度看，广州南站可达性的优势是无可替代的：4高铁+3城际线快速联通粤港澳大湾区“9+2”个城市。这可以促进所有高端资源要素在湾区城市间互联互通。

同时，广州南站是广州4线地铁换乘站，20分钟直达中心城区，1小时直达白云机场。广州南站正从交通集散枢纽向湾区门户枢纽转型。

不仅如此，在最新一版规划中，广州南站定位为广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。

事实上，广州南站正从枢纽门户向枢纽都市区转变，将交通优势转化为产业动能，推动国际综合交通枢纽建设，规划打造世界级高端商务中心，引领广州成为湾区创新发展高地。

这意味着，广州南站未来的产业发展将走上快车道，提升区域整体竞争力和辐射带动能力，助力广州向着建设国际一流湾区和世界级城市群迈进。

纵观世界各地，大型球场的经济带动效应显著，世界著名的德国慕尼黑安联足球场为区域带来了稳定的“人流”；上海虹口足球场为区域带来了商业活力，并提升了国际形象。

目前广州南站的日均客流量是全国第一，而恒大超级足球场项目的入驻，将让南站地区更加充满活力。边界交通+文商旅资源+恒大超级足球场项目，未来将进一步促进区域文化、旅游、消费高度融合，助力产业高地发展。

广州市城市规划设计所副所长林太志

03

张晓明：湾区枢纽门户！轨交时代最强“流量”利好兑现高地

广州南站坐拥“世界级”客流，是大湾区的“输血心脏”——11轨交汇及其密布的路网通达9市2区，实现30分钟通达湾区中心城市，60分钟覆盖大湾区，8小时连接全国城市，成为贯通大湾区及广阔内陆腹地的黄金走廊节点。

在大湾区时代背景下，广州南站还将作为湾区“心脏”统筹湾区城市融合发展。目前，广州南站客流量中广州客流占比不足50%，其余珠三角区域客流占比约为47%~60%。

可以说，交通技术带来了时空的压缩，湾区进入全新的轨交时代！未来，交通枢纽的存在将重新定义中心、重新定义地段、重新分配城市价值。

广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明指出：“大湾区主要的交通方式就是轨道交通，这是共性发展的规律，轨道交通以及枢纽站点的建设就是城市发展的高地“。

枢纽地区就是城市目的地，这为大湾区交通枢纽门户——广州南站，带来全新且巨大的产业发展动能。未来围绕南站将塑造高品质城市客厅和活力中枢，集聚产业和人口。

湾区高度一体化的轨道交通将使得人才在湾区城市内自由流通成为现实，势必推动枢纽站点周边的文商旅产业成为发展“爆点”：大湾区内乃至全国人民人们可以随时开展一场真正的说走就走的超短途旅行——坐高铁半天之内甚至只要一个小时就能到南站，然后看一场球，或者再到主题游乐园两天一夜游等等。

这种趋势将强势兑现广州南站作为超级枢纽门户“流量王”大红利，成为高附加价值文旅产业发展的高地。广州南站将由此打造成高品质的城市建设新高地及大湾区独具魅力的出行目的地。

广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明

04

董良田：超级球场助力广州成就“世界足球之都”

足球是世界第一运动，也是中国体育产业市场最大IP。数据显示，中超公司在年总收入达16.14亿元。欧洲权威体育大数据平台尼尔森调研显示，中国目前球迷数大约为1.87亿，同时根据清华大学发布的《中国足球产业发展报告》，到年我国足球产业规模或将超过2万亿元。

一个世界级地标，一座国际顶级球场，将会为区域的人气带来爆炸性增长，快速带动区域经济腾飞。世界著名的伯纳乌球场实现年均3亿欧元收益；诺坎普球场每年吸引万游客；天河体育中心在恒大队主场效应的带动下，周边店面租金提升60%，相信恒大新主场也将会促进区域经济发展实现更大地提升。

每一座“世纪级”球场都赋予了一个城市伟大的印记和生命力。坐落在“湾区心脏”广州南站旁，一座世界规模最大的足球场正在冉冉升起——恒大超级球场，这将成为广州打造国际大都市的顶级标杆项目：可容纳10万人观赛，规划建成世界档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。

高铁枢纽站叠加世界级巨型球场蕴含的巨大经济意义在于，它打破了枢纽门户“流量口”与区域发展相互割裂的局势，实现“1+12”的爆炸性经济发展效应。

广东省体育局原局长董良田指出，广州恒大超级球场项目未来不仅有可能成为区域经济动力引擎，甚至还有可能通过举办世界大赛、打造中国“数字足球”港等举措，成就“世界足球之都”，成为世界球迷争相打卡的新圣地。

广东省体育局原局长董良田

05

大咖妙语论道！“大湾区枢纽门户”背后隐藏哪些机遇？

在高峰论坛的互动环节，四位主讲嘉宾携手第一太平戴维斯中国区片区发展战略首席专家、华南区项目及开发顾问部董事陆国强坐而论道，共同探讨大湾区枢纽门户——广州南站，未来巨大的发展优势。

专家们一致认为，广州占据粤港澳大湾区时代城市融合发展的先机，区域内拥有大湾区交通枢纽门户，以及超级热门IP——恒大巨型足球场。同时，得天独厚的政策资源、优势地理位置、浓郁的改革发展氛围，将吸引人才、资本、技术在此不断汇聚，广州南站板块有可能成为拉动广州经济建设的新增长极，更将成为大湾区下一个最瞩目的宜业宜居新区。

以下为专家部分精彩观点：

丁力：

“世界足球之都”的建设要依靠市场的力量，通过国内庞大的内需市场，衔接入世界体育经济体系。同时通过整合大湾区资源要素，加上恒大在足球产业的运营经验，天时地利人和齐聚，未来这里的足球产业经济具有远大的想象前景，打造真正的休闲商务中心。

张晓明：

超级交通+超级球场，触媒双双叠加！塑造广州周边休闲旅游产业新格局，未来将成为一张面向全国的靓丽名片。南站商务区成为湾区枢纽经济上的皇冠！超级球场，成为皇冠上的明珠！

林太志：

长隆旅游区+超级足球场是最耀眼的双子星，我们的后发优势十分明显，未来这里将产生“核裂变”的效果，相信在世界上再也找不到第二个这样的休闲文旅标本。

董良田：

恒大超级足球场打造成世界级球场，是一个了不起的城市超级地标，未来有可能推动区域发展成为“世界足球之都”，带来庞大的经济、社会效益。

陆国强：

这个片区在整个大湾区里是非常重要的发展节点，恒大超级足球场将成为“原子弹”式的发展引擎，聚焦全世界目光，并对区域价值进行巨大的拔高，形成全新的产业业态。希望球场尽快高标准落地，届时，各大城市建设城市资源都会往此处聚集。

沙龙环节，妙语互动

冠珺之光：超级球场背后的“冠军”项目

作为“世界级”高铁枢纽、大湾区“交通心脏”，广州南站以坐拥超级交通枢纽的巨大优势，将发展成大湾区枢纽经济上的皇冠，打造世界级高端商务中心！

这座皇冠上最闪亮的明珠——广州恒大超级足球场项目，成为区域经济“原子弹”型动力源，叠加毗邻的长隆旅游景区一并成为区域最耀眼的双子星，产生强烈“核爆”效果，推动板块形成枢纽休闲商务产业高地！

斥资亿，恒大集团将打造拥有10万坐席、内含8大业态、项品类的国际顶级专业足球场，将成为规模最大、品类最全、人气最旺的世界级体育地标。

恒大冠珺之光以球场为核心，规划有轻奢公寓、百变LOFT等多元产品，构建首个集足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等为一体的百万方超级综合体。

项目效果图

项目预计10月24日开放示范区，主推25-60㎡轻奢公寓，45-65㎡百变LOFT。

46.2㎡轻奢公寓实景图

58.5㎡轻奢公寓实景图

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