调性要高?格局要大?情怀要有

摄影师布布

宁波首轮集中土拍最大的意外是什么？

显然不是屡屡封顶，或是首次出现现房交付、自持租赁房，因为这一切早就在预料之中。

最大的意外是：天街落户滨江新城。

滨江新城何德何能，居然能吸引天街？

天街作为中产家庭喜爱的一站式商业体，已经成为改变中国商业格局的新贵。在宁波，天街落子的地方，不是老江东就是老海曙，都是城市核心区。而且天街紧紧依托城市地铁，位于TOD之上。

在杭州，金沙天街一年的客流量高达万人次，相当于一天7万人次，这个数字甚至超过了北京故宫。即使宁波滨江天街的客流量，打折再打折，只有金沙天街三成的话，那也是一天2万客流。

天街的到来，让滨江新城的生活价值扶摇直上，如果非要给一个具体的数字的话，可以这样笼统估计，房子每平米上升两千元，仅供参考。

以至于我们当天的土拍新闻，直接把“滨江新城喜迎天街”放到标题上。

不只是天街商业体，带着米地标建筑的奥克斯综合体此前也落子滨江新城，这都是板块高能的一个缩影。

示意图

在5月出台的《宁波中心城区品质提升三年行动》中，提出了“两大中心+十大新城”。

特别是十大新城，简单地说，在未来三到五年，这将是宁波投资最多的十大新兴板块。

分别是姚江奥体新区、文创港滨江区、镇海新城、会展新城、滨江新城、空港核心区、奉化方桥板块、梅山湾核心区、慈城板块、南部新城核心区，将实施“十大区块功能跃升行动”。

一出台，就有N多粉丝要求对这十大板块的价值上升趋势，做一个排名。

我们旗帜鲜明地指出，从楼市角度而言，最闪亮的板块是滨江新城。

滨江新城效果图

首先，最重要的是滨江新城的占位。

TA的未来将融入宁波大东城，这是理解滨江新城最重要的一句话。

滨江新城的范围：东至骆亚线，南至江南公路，西至绕城高速，北至宁镇线。

注意“西至绕城高速”，滨江新城已经无限接近高新区和东部新城，成为大东城的新兴力量。用古龙的话来说，勤快的男人，爱笑的女人，以及环东部新城板块，运气一般都不会太差。

所以，TA不仅仅是北仑的滨江新城，更是宁波东部的滨江新城。

第二，滨江新城“垂直上升”的力度。

滨江新城的起点，是从拆迁后的一片空地，跃升为“甬江城市副中心，海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。”（来自《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划修编》）。

滨江新城从一张白纸，到一片蓝图，完全是天翻地覆的变化！

“至年基础设施建设基本完成，滨江新城启动区基本建成，临港产业服务与创业创新平台初步形成”。（来自《宁波中心城区品质提升三年行动》）。

也就是说，在年，地铁6号线、天街商业体、奥克斯地标建筑、学校……将基本完成！

第三，不限购的政策红利。

这十大新城中，不限购的板块只有北仑的滨江和梅山。而滨江和梅山相比，从楼市投资角度来看，高下立判。

第四，山水宜居生态环境。

北面是日夜奔流不息的甬江，南面是青翠欲滴的山脉，一动一静、呼应成趣；地铁6号线（建设中）东西贯穿而过，串联起综合公园、商业综合体，以及成片开发的一个个智慧社区，成为宁波东部一座生态宜居的TOD新城产城。

在北仑年经营性用地出让计划中，其中滨江新城有整整6块涉宅地块！其实从学校的规划中，就可以看出端倪：滨江新城内除现状江南中学、待建的滨江新城第一学校外，还规划有2所小学、1所九年一贯制学校和1所高中。

另外，就在上周，连接滨江新城和镇海，跨甬江的镇浦大桥开始公开征集方案设计，连接的是北外环路东延段！相当于连接高架，滨江新城的交通优势进一步凸显。

因此，滨江新城将成为宁波东部的一座宜居新城。

滨江新城核心区规划图

今年年初，经过整整3个半小时的激烈竞拍，最终奥克斯拿下了滨江新城好地，这就是已经登场的奥克斯·悦云庭。

这个二十多万方的综合体项目，由米地标建筑+城市华宅组成。

奥克斯大厦，南部商务区的地标。摄影师布布

奥克斯·悦云庭集齐了五大硬核亮点，可以召唤神盘了。

TA坐落在滨江新城的核心区。无论是东部新城，还是鄞州新城，最优质的资源都集中在核心区，房价也是最高。

在滨江新城一轴三心的规划中，悦云庭独占一轴和一心。也就是说，比今年要出让的滨江新城六块地的位置，都要好。

区位图

同时，奥克斯·悦云庭坐拥居家三大神器：地铁，商业，学校，宜居指数爆表。

零距离地铁6号线衙前路站，通过与5号线换乘，7站到达宇宙中心阪急。而且6号线二期还将于国际机场和宁波西站对接。

一路之隔就是天街商业体，这座十万方的商业，将带来一站式新消费体验。影院、百货、潮流餐饮、儿童业态、大型超市……悦云庭业主们将是最大受益者。

同时附近还将新建滨江新城第一学校，这座九年一贯制学校包括了48个班级。

示意图

户型面积段也非常合适，奥克斯·悦云庭的产品建筑面积约-平，其中主力面积是方。无论是自住还是投资，这样的户型面积都比较合适。

品质与速度，是所有房企追逐的目标。

奥克斯在老江东的天一晓著，奠定了宁波一线豪宅品质的地位；姚江新城的江来上府即将加推，又提前锁定日光盘，则是速度的象征。

如今，奥克斯最新楼盘奥克斯·悦云庭来了，他来了，带着他的主角光环向你走来了！

让人心潮澎湃的滨江新城，大型商业综合体+地铁加持，自带地标建筑，而且离东部新城只有15分钟车程，不限购的政策红利……这一切让奥克斯·悦云庭成为当下宁波楼市的明星盘。

正因如此，许多购房者已经默默将它设置成“星标