猴年伊始，北京泛豪宅化蔓延到了南五环外的大兴。2月23日，北京国土局猴年首场土地拍卖，位于南五环外的大兴黄村镇地块被绿地集团以39亿元外加配建平米的自住型商品房摘得。
业内人士认为，大兴黄村地块成为新年首宗“地王”，未来销售价格将逼近10万元/平方米，非豪宅区域的大兴，新房价格也将步入“10万+”阵营。此外，在多项楼市新政的利好作用下，房企依然积极拿地，预计今年北京等一线城市土地市场将持续火热。
大兴将进入“10万+”阵营“大兴黄村地块成为新年首宗‘地王’，4.7万元/平方米的楼面价格，已超出区域内标杆项目华润·公元九里的售价，预计未来销售价格也将直逼10万元/平方米。”亚豪机构市场总监郭毅认为。
中原地产首席分析师张大伟认为，在南城非传统豪宅区域，出现一宗楼面价格4.7万元/平方米的地块，远远超过市场预期，楼面价格超过了区域内所有在售物业售价，未来售价预期相比目前市场现实差距非常大。
大兴区近年来发展重点已外延至六环外天宫院板块，以及庞各庄、瀛海区域，原本地处五六环之间的区域核心黄村已近开发饱和，鲜见住宅用地出让，年该区域曾推出一宗住宅用地，由于竞争激烈住宅部分全部竞建为保障房产品，区域热度由此可见一斑。
进入年之后大兴土地成交表现继续火热，3宗住宅用地最终楼面价高达3万元/平方米以上，其中包括远郊区域的两宗瀛海镇地块。南城由来已久的价格洼地现状，以及近年来城南计划连续的政策倾斜、首都第二机场的逐渐落地，使得南城获得更多，此次出让的黄村地块位于核心区域，因此也遭到了激烈争夺。
小编观点纵观年北京土地市场，地王频出，土地出让金创历史新高。随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
年以来，丰台西局、花乡、石榴庄、樊家村等地块，接二连三夺得北京地王桂冠，目前房价已突破十万，此次黄村地王的出现，将会带动周边房价的上涨，预计未来南六环房价将会轻松突破十万。
内容综合整理自凤凰房产、北京商报
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