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报告类别：数据报告
监测市场：安庆市场
统计时间：年11月1日—年11月30日
发布频率：一月/1次
编写发布部门：星空地产研究院——安庆站
1、安庆物业市场总评
据星空地产研究院统计，截止年11月30日晚，安庆市区11月商品房共计备案套，备案总面积㎡。其中住宅备案套，环比增加64套，涨幅5.59%，同比增加套，涨幅63.91%，备案面积㎡。
继10月一轮开盘加推潮后，11月份安庆再迎新盘开盘，高速·滨江首府、龙城·天悦两大新盘相继开盘销售，其中高速·滨江首府首推18-23#楼共套房源，龙城·天悦首推9#、13#、16#、17#楼共套房源。另外碧桂园中梁·东方印时隔一个月的时间再度加推，2#、10#、21#楼共套房源入市。单月新房入市量达套，超过10月入市量，一定程度上缓解了选房难的压力。从去化结果看，这三大项目均可以接受房票安置，首推和加推均去化良好，高速·滨江首府首开当天劲销3亿元，龙城·天悦首开当天劲销5亿元，多人“争夺”一房再次上演!
截止11月底，安庆在售楼盘为高速·滨江首府、碧桂园中梁·东方印、恒大·珺睿府、置地·百悦华府、龙城·天悦、大发·融悦四季、天盟·大溪地、辉隆北城秀里、宜秀蓝湾;待加推的项目有碧桂园·时代之光、置地皖江四季
天玺、谐水湾·迎江府;即将上市的新盘有高速·时代公馆、逸龙府、清华府。总体来说对于年末来说，安庆房源较为充足，供刚需抑或改善型购房者来说，选择余地较大。
土地方面，10月31日安庆成功拍出一宗住宅用地后，11月经开区两宗住宅用地由拍卖转为挂牌，安庆皖江高科技投资发展有限公司以万元的总成交价摘得。另外，备受期待的部分双限房地块正式供应，6宗双限房地块及2宗商住用地将于12月14日拍卖，累计约亩。
政策方面，据官方信息发布，根据各县(市)区初步上报计划，全市年棚户区改造共54个项目、套、.63万平方米(其中，市区拟改造26个项目、套、.61万平方米)。而年，安庆棚户区改造35个项目，其中迎江区13个，大观区9个，宜秀区8个，经开区3个，高新区2个，累计涉及43户。对于年正式的具体的棚改数量，还需等待正式官方下达的文件。
城市规划方面，11月圆梦新区成为全市焦点。据安庆晚报消息，会展中心、医院、示范学校等公共设施年内全部开工，安庆四中、华师大附中、医院已确定落户圆梦新区。同时11月20日，安庆医院合作共建圆梦新区医院签约仪式举行。双方合作共建的圆梦新区医院占地面积亩，总建筑面积约15万平方米，拟定床位规模张，定位为“大专科、小综合”医院。另外，圆梦新区内一宗.8亩的住宅用地12月4日即将拍卖。
2、安庆物业成交量分析
据星空地产研究院的数据显示，年11月，安庆市区新建商品住宅成交均价为.95元/㎡，较10月的.91元/㎡，环比增加81.04元/㎡，较去年同期的.16元/㎡，同比增加了.79元/㎡。
进入11月，随着新盘的开盘，安庆新建住宅成交均价继续小幅度上涨。东部新城保持稳定，均价在元/㎡左右上下浮动;北部新城则较之前有一定幅度的上涨，在售项目成交均价在-元/㎡左右浮动。
3、安庆物业库存量以及理论去化周期
星空地产研究院的数据显示，截止到年11月30日，安庆市区新建商品住宅库存套数为套，商品房可售面积.3㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算，目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要3.27个月，去化周期较上月增加0.85个月。
4、年11月安庆全市物业备案TOP9
备注：报告中所有数据来源均为，非，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。
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