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广钢新城、广纸新城、天河奥体国际社区……近年来，广州涌现许多的新城和住区，而这些板块，也很快成为备受追捧的楼市热门板块。

在几大新城当中，有的投资规模千亿，有的为市区“巨无霸”，听上去都很牛。不过对于购房者而言，最重要的参数，还是综合了地段、交通、配套、环境和产品等的居住指数。在几大新城中，谁的可居住指数更高呢？

众大热板块中，宜居指数最突出

相对于“千亿新城”广纸和广钢，天河奥体国际社区地处配套成熟的市中心，并不缺乏服务设施，而整功能定位以居住为主，在地段和整体社区规划方面，有几大优势：

1、位处天河，经由广园快速约半小时就可抵达珠江新城，板块内有地铁4号线，以及规划中的地铁7号线二期、地铁19号线、地铁21号线经过；

2、占地约21.9平方公里，用地规模相当于3.5个珠江新城，是市中心区地段罕见的大规模住区；

3、容积率低至3.0，绿化覆盖率达到42.7%，人均绿地面积达到13.4平方米，宜居指数高；

4、地处珠江新城、金融城和科学城中心，多个成熟商圈环绕，周边有世界大观、奥体中心等大型配套。

综合而言，地段、环境和低密度的住区规划，是奥体新城在居住方面力压其它几大新城的优势。

对于市区买家而言，在经历过面对“户挨着户还靠马路”的单体楼，或是价格高到你门槛都迈不过去的单价10万+豪宅的看房体验之后，对这样一个有山有园林，密度疏松，居住舒适度很可以的公园住区，是很难不心动的。

主打改善产品，三/四房值得买

相对于仍有一定可开发供应量的前荔湾、海珠及白云，近年来无新增宅地的天河，货量依旧集中在“粮仓”奥体新城。

奥体板块的产品结构以改善为主，数个楼盘都为“别墅+洋房”的住区组合模式，在消耗掉一波别墅产品后，奥体板块目前主推产品为中大户型洋房，板块内在售的四个楼盘，主力产品都以三房、四房为主，面积在88-平方米之间，在以大平层豪宅为主力的天河，户型较为适中。

奥体板块在售产品一览

目前在售项目中，龙湖首开天宸原著主推97平方米、平方米三房，以及平方米、平方米、平方米四房单位，总价万以内可到手，在天河区内已算是很笋的价格，改善买家完全可以负担得起。

值得一提的是，天宸原著的该批三、四房产品为墅区洋房，因为无遮拦，景观的视野宽度可以达到米以上，这在密集的市区里，可以算得上是附加的“大礼包”了。

户型方面，天宸原著的三房和四房，对比同板块其它楼盘的一些产品，还是实用主义，对空间的利用紧凑而毫无浪费空间，区间配置也是考虑周到，我们来看看：

户型亮点：97平方米户型，为配置了入户花园三房。入户花园面积不小，和厨房相连，比一般的生活阳台更加实用。

户型亮点：该平方米的四房单位，带有两个景观阳台，加上入户花园，配置相当“大赠送”了。两个阳台形成对流，连通客厅的景观阳台开间达到4米，与餐厅相连的阳台开间2.8米，一个拿来观景，一个拿来做功能阳台，相当实用。另外该户型有两个10+平方米的大卧室，对于平方米的四房来说，很给力了。

户型亮点：平方米的户型对空间的利用相当紧凑——你在户型图里找不到走廊位、过道之类。卧室分布在厅两侧，各有一个主人套间、一个次卧，在屋内划分了两个起居区域，如果是同堂居住，刚好给到主人和长者各自一个私密的空间。