在北京买房已经越来越困难，尤其是对还未上过车的刚需而言。
记得两年前的这个时候，鹰觅君写过一篇文章《有房之人才敢玩的北京2.0版楼市，什么才是最可怕的》，里面提到过一个新观点，就是面对日益高昂的房子总价和高首付，北京开始告别轻易就能上车的时代。
两年过去了，实际情势似乎更严重。
对于很多刚需而言，现在面临的不仅是北京城区房子高总价问题，还有提升至30%—60%的首付、基准利率上浮15%—20%甚至更高，更重要的是基本无房可买的尴尬。
现今，与刚需直接对口的公共产权房地块虽然加大了供应，但建设周期长与眼下嗷嗷待哺的需求冲撞成一对矛盾体，导致出现了抢房的奇观。
9月30日，北京首个共有产权住房项目——朝阳区首开保利锦都家园进行摇号，销售均价为元/平方米，结果共有户来争抢套房源，中签率只有0.5%，可见眼下众多刚需要实现买房梦有多么艰难。
有人预测说，未来五年每2—4人就可以摇到一套共有产权房。这个有可能会应验，按照官方规划，未来五年北京将提供25万套共有产权房供地。
不过，最大的问题是，到底有多少刚需可以有资格参与？按照目前准入标准，至少90%的新北京人都与公共产权房无关。另外，这五年的等待周期，中间的政策调整、房价变动幅度等等都是变量，更重要的是一个家庭的成长周期，包括成员的居住生命体验和资产配置都将流失在巨大不确定中。
高总价、供应少、以及等待成本等等，这些问题正纠结着一大批北京刚需。
当然，有问题就会出现解决的通道。
目前环京地区正成为承担北京外溢刚需的主战场，它们低总价优势和越来越便利的交通条件，基本对应着刚需们的种种“痛点”。
