这个国庆长假里
对于想买房的亲们来说可真是操碎了心呐！10月3日晚，苏州市政府连夜发布重磅文件史上最严限购令！此次限购地域范围最广！银行贷款最严！二套首付比例史上最高！结果，传闻限购令一出苏州房价四天暴跌了50%！成交均从10月日最高达元/㎡，10月7日最低达1元/㎡，短短7天，相差近1万的均价....于是，张家港得老百姓都开始期待：张家港什么时候限购啊？？？我们也想降价！！！
限购=降价=NO
其实，10月4号苏州新的限购政策出台后，购房资格需审核，网签变缓，双重作用下导致成交量下滑严重。（甚至有传言均价W5以上的不能网签，交了定金的一手房除外）
也就是说不是不好卖，而是不让签！再看看成交数据吴江成交了套，又一次扛起了苏州楼市的半壁江山。
而吴江10月新房均价为元/m2，这么一来苏州均价暴跌的真相呼之欲出！
再看看最严限购令对张家港的影响
苏州发布最严限购令后，十一黄金周期间张家港的楼市出现的另一番景象！
张家港七天新房成交11套！相比去年，今年国庆期间张家港新房成交翻了超过4倍！
不过从Top10排行榜来看，在区域分布上，排名前十的楼盘主要集中在锦丰片区占了6席；市区二环外占了3席；市区二环内仅占1席。
前面几个排名几乎都是张家港乡镇楼盘，而曾经一个月都卖不出1套的项目，现在一周内卖掉超过套！
明眼人一看，这些都拜炒房团所赐！
再看看网友爆料大新的楼盘竟然是这样宣传语：
张家港中心区域！！！再一次吓死宝宝了！！
还真能吹！
但从目前炒房团攻破的几个楼盘来看，带头人眼光极差，根本不了解张家港市场。
很多现在被炒房团热炒的楼盘几乎都已经沉寂很久，且出货量月均一套都没有。
也就是说，本地老百姓对这些楼盘需求根本不大，既然炒房团来抢购，那我问问你们，到时候接盘侠是谁？
张家港人口流失已经是板上钉钉的事实，你们这帮炒房团还指望到时候本地人接手？
做梦吧你们。不过这是互动君和老百姓喜闻乐见的！
重要的要来了！
重要的要来了！
重要的要来了！
那么炒房团为什么要选择张家港这些乡镇的楼盘来炒呢？互动君个人观点。
1.张家港乡镇楼盘价格处理历史低位，炒房团大部分只需提取公积金购买就行，几乎炒房无成本。
.张家港目前的房价处于历史第二低位,自14年回落至今房价波动不大。乡镇楼盘总价低、外地炒房团可能认为潜力比较大。
以下是张家港五年以来的全城平均价趋势图。
3.张家港目前无限制买房政策，外地人全款买房几乎无条件限制。
最后对有刚需的消费者说几句:
在当前不清不楚的情况下，对于准备买房的人来说，而且是首套商品房来说，是没有影响的，但是很不幸，这部分群体不是影响房价的主要群体。限购限贷政策几乎也就对他们无效，对于这部分群体我想说，看中了就买吧，反正你是买来住的，选个好的。
接下来，就有很多二套或者以上商品房的消费者，也就是改善型，在他们眼里，张家港万一落实限购限贷，影响会很大，增加了近一倍的投资成本，那他们心里就要掂量掂量了，而当这部分人开始“掂量”的时候，那开发商就要开始急了，销量分分钟降一半以上都不为过，纵观近一年的张家港市场，纯刚需盘销售状况并没有改善型楼盘卖得好。对于这部分群体我想说：目前张家港银行贷款政策并未变化，想买就买吧，但是，政策未来走向谁也说不准，回报越大，那风险也就越大。
这不张家港刚刚也公布了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关规定的说明》，想买第二套房的小伙伴还是有必要来看一下的！
为贯彻落实苏州市人民政府《市政府关于进一步加强全市房地产市场调控意见的通知》（苏府〔〕号）要求，现就我市住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）有关规定调整作如下说明：职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；
职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；
职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；
职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
苏州市住房公积金管理中心张家港分中心年10月8日今天互动君比较话唠，某些言论只代表个人观点！最后再说两句，发这篇文章的用意，其实互动君想告诉消费者不必恐慌，如果真有需求，那该买房就买，反正是用来住的！而对于那些趁着限购政策，想来张家港捞一笔横财的“狼”，互动君只想说：小心阴沟里翻了船，偷鸡不成蚀把米！
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▍综合来源：互动君的朋友圈
▍整理编辑：互动港城
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