又一批深圳富豪诞生，恒大南山大新38万平旧改正在拆迁中近期，深圳壹地产针对深圳重点“城市更新项目”进行了盘点，展示了项目的最新进展。本次深圳壹地产盘点的是：恒大南山大新北旧改。

南山大新北拆迁改造工作于年11月底正式启动，如今这个旧改进展如何？周围有什么配套？下面一起来看看。

大新北旧改区位及规划图

目前处于半拆除状态

预计下半年将再次动工

大新旺角商城还有许多商铺正在营业

待拆的空铺与正在营业的商铺，泾渭分明。

左侧的商铺还在经营，右侧的商铺待拆

大新旺角商城背后待拆的空楼

大新旺角商城实景图（上下滑动查看）

目前，恒大大新北旧改处于半拆除状态。其中，还有部分旧楼处于前期谈判阶段，尤其是大新旺角商城的不少临街商铺还处于经营状态。

拆迁实景图

拆迁的挖掘机，当天未作业，处于停工状态。

恒大大新北旧改挡板

大新北临街待拆的商铺

恒大大新北旧改实景图（上下滑动查看）

从现场图片可以看出，大新北目前仍在拆迁中，一部分楼栋已拆除，一部分楼栋拆到只剩主体结构，一部分空楼待拆。

旧改旁边空置的一栋农民房

旧改旁边装修中的农民房

恒大并没有将整个大新北纳入旧改范围，因此，现场可看到旧改范围外有许多农民房有人居住，甚至还有装修的。

据了解，大新北旧改中的玄武古庙、汪刘二公祠、郑氏祖祠将作为历史遗留建筑保留。由于玄武古庙及汪刘二公祠位于恒大旧改挡板内部，邱阁主无法参观，只看到了郑氏祖祠。

郑氏祖祠外观

郑氏宗祠位于南头涌下村升平里18号，建筑物为三开间、三进深，两廊、两天井的宗祠结构，创建于明代，进深32米，面宽11.2米，座东向西，保留有石刻、木雕、壁画、灰塑等文物。

郑氏祖祠内景

郑氏宗祠始建于明代，如今年轻人已经很少进宗祠里上香了，反倒是村里的老人喜欢聚在这里聊天。随着上一辈的逐渐离世，传统也将远去。

大新北项目房屋确权公示（来源：家在深圳论坛）

邱阁主咨询了几位营业中的商铺租户关于旧改的进度，他们表示不清楚。但据家在深圳网友爆料，目前，项目已签约99%，预计今年下半年将再次动工。

商业+住宅+幼儿园

将建38.6万㎡的城市综合体

恒大大新北旧改模型图

项目总占地面积约5.2万㎡，总建面约38.6万㎡，规划有住宅、公寓、幼儿园、写字楼和商业多种业态。

大新北旧改区位及规划图

项目西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在项目的西南角。

据公开资料显示，该项目的开发商是深圳市华超实业有限公司，实际上为恒大集团全资子公司。

恒大大新北旧改项目效果图（上下滑动查看）

恒大大新城市更新中心

邱阁主探寻得知，恒大大新城市更新中心已于年初搬迁至田厦商业大厦六、七楼。工作人员告知：目前，恒大大新城市更新中心只对旧改范围内的村民开放。

此前，网友爆料项目工作人员透露：此旧改6栋20-40层的高层建筑均为回迁房，无商品房可售，恒大只持有商业部分，商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。具体情况，还有待后期考证。

两馆一心

交通便利、配套完善

从恒大大新城市更新中心出来后，邱阁主去观察了项目周边的配套情况。

交通配套

地铁方面：项目距离地铁1号线大新站约米（百度地图测距），步行约3-5分钟（邱阁主实测）。距离地铁1号线桃园站约1公里（百度地图测距）。

商业配套

南山欢乐颂

商业方面，项目规划有一个大型商业中心，周边还有欢乐颂、沃尔玛、天虹等中小型商业。

教育配套

大新小学招生范围（来源：南山教育在线）

目前，根据南山区教育局公布的年公办学校秋招范围所示，项目所对应的小学是：大新小学。

大新小学

大新小学是一所广东省一级学校，现有24个教学班，多名学生，教职工78人。建校以来，先后获得国家、省、市、区级各类奖励余项。

前海学校初中部招生范围（来源：南山教育在线）

项目所对应的初中是：前海学校初中部。根据统计，该初中在年全市的八大高中升学榜中排第86位。

年深圳初中排行榜（来源：深圳学位追踪）

前海学校初中部

前海学校是一所集小学、初中于一体的九年一贯制公立学校，现有教学班67个（其中初中36个班，小学31个班），学生共人，教职员工人。

由于是新盘，项目还不能确定对应的学校，最终项目对应的中小学以南山教育局公布的信息为准。

其它配套

南山文体中心

南山博物馆

南山图书馆

南头古城博物馆

南山关帝庙

南山关帝庙

南头古城

文体配套（上下滑动查看）

文体方面，项目周边有南山文体中心、南山图书馆、南山文化博物馆、关帝庙及南头古城。

医院

中山公园

荔香公园

前海花卉公园

医疗及公园配套（上下滑动查看）

医疗方面，项目周边有医院。公园方面，项目周边有中山、荔香、前海花卉三大公园。

周边二手房价

▲项目片区二手房价（来源：深圳链家）

▲项目周边二手房价（来源：深圳链家）

链家数据显示，项目片区在售二手房价格在约6.5万/㎡。项目周边在售二手房价格在约4.3万—10.6万/㎡之间。

其中，最低的是苏豪名厦，挂牌均价约4.3万/㎡。最高的是翡翠明珠花园，挂牌均价约10.6万/㎡。

周边旧改

卓越九珑效果图

项目旁边是卓越九珑旧改，规划总建面约38万平方米，集住宅、商业为一体。其中住宅面积7万平方米，商业面积30万平方米，住宅主打户型为90—平单位。

卓越九珑1号地块挡板

卓越九珑1号地块基坑工地

卓越九珑1号地块挡板，但宣传的是前海的卓越时代广场

拆迁的挖掘机，但当天并未作业，处于停工状态。

卓越九珑1号地块实景图

卓越九珑1号地块实景图

卓越九珑旧改实景图（上下滑动查看）

卓越九珑共有两个地块，其中1号地块位于桃园路的北侧，2号地块位于桃园路南侧。

目前，卓越九珑1号地块已拆迁完毕，工地里是一堆杂石乱土。工地现场有一辆挖掘机，但当天并未作业，处于停工状态；而2号地块则还没有拆迁。

大新大厦改扩建项目外观

大新大厦改扩建项目平面布置图

大新大厦改扩建项目工程概况图

大新大厦改扩建项目实景（上下滑动查看）

项目未拆除的大新旺角商城的对面是大新大厦改扩建项目，其于年3月2日开工，预计年9月1日改扩建完成。

蔡阁主总结：

对恒大大新北旧改的一些看法

不一定正确，仅供参考

1、恒大大新北旧改体量大，旧改难度也相对较大，从年至今，还未实现拆迁协议%签约，离建成还有段时间。

2、项目处于南头中心片区，市政配套和商业配套相对齐全。拥有中山、荔香、前海花卉三大公园；南山文体中心、图书馆、博物馆等丰富的商业及文体配套可共享。

3、项目周边轨道交通发达，是大新站和桃园站双地铁楼盘。未来桃园站还可以换乘12号线，出行更为方便。

4、项目临近南山科技园，工作人群较为集中，租售需求相对较高。建成后租金回报率会比较高。

5、项目住宅可能全是回迁房，如果是真的，对项目住宅感兴趣的买家就需要从村民手里购买二手房了。

更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。

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