可能是看最近天气也凉了，最近很多网友都在和我们“吐槽”常熟的房子：
文化片区房子以前1万6天天打广告也卖不掉，现在2万8还要靠抢。
城南就叫东南嘛，以前荒凉的很，去一趟感觉出了趟常熟，以前6、7千，现在楼面价都破万了。
都说房子不好卖了，怎么富春雅居、望山开盘都卖完了？市场哪里冷？
所以说，对于买房这件事，每个人都会有不同的看法，如果你有一个长远的眼光，只要区域有足够的发展前景，在买房这件事上你一定不会走错。
区域发展前景？怎么看？
1、首先先看路
第一条高架：三环高架的开通带动了周边一大圈的房价，文化片区除了教育配套是一大优势之外，近高架、交通便利也是其区域内项目的卖点之一。
这条高架旁的房子基本都在2字头，房源不多，有的也是大面积改善，对于资金有限的人而言并不适合。
三环高架
第二条高架：昆承快速路建成之后，城南到市区15分钟，城南上高速5分钟，速度的缩短也让南部新城不再是“东南”，区域发展有目共睹，房价直接从千元到万字头，二手房房价达到1万7左右。
这条高架旁，多宗新地开盘，楼面价基本都在1万左右，未来开盘均价可想而知，同样的大户型产品偏多，更适合改善群体居住。
昆承快速路实景
第三条高架：通港路高架目前在建中，西起常熟北环高架黄河路互通，东至碧浒路落地，全长约15.1公里，建好后市区到滨江只需15分钟，按“主线高架+地面辅道”形式建设，预计年年底高架路面建成通车，整个工程预计年建成通车。
通港路高架在建实景
周边新地在这几年逐步开发，新房在售楼盘目前均价在1万出头，有房源在售，但高架未通并没有呈现很明显的房价猛涨，未来有更多的发展前景。
说到这里，我们来重点讲讲，这条15公里的高架，该项目实施后，将极大地方便市区与滨江的连接，通达时间大为缩短。主线高架采用双向六车道，地面辅路采用双向六车道断面形式，其中主线高架为城市快速路，设计速度每小时80公里，其中部分地面道路兼并省道并与国道（东四环）相交，设计速度每小时80公里。
通港路高架开通后，将大大方便周边如周行、梅李、滨江等区域的人们出行。
2、高铁站的辐射
沪通铁路常熟枢纽作为常熟第一个高铁站，自规划出台以来，就一直备受
一个高铁站除了带来大量的人客流之外，其带来的交通利好以及衍生出的商业，才是很多人
目前的城铁片区，还处在一个开发的初级阶段，很多人对它也没有很明确的概念，其蕴含的潜力还没有真正得到展露，所以，现在的城铁片区，可以用“蓝海”来形容，机会留给有前瞻眼光的人。
3、商业导向
对于普通人来说，如果想要投资却又不知道怎么选择的时候，其实有一个小窍门：跟着大型商业体走。
因为人家是专业的，在选址的时候，肯定会综合考虑到区域内的人口、发展情况等，它们选定的区域，基本面一般都差不了。
同时自身还会对区域也会形成一个辐射带动作用：远的来说就是大润发区域，近的有星光天地、永旺梦乐城，都是很好的例子。
目前的常熟，大部分的大型商圈周边已经基本饱和，潜力已经基本被消耗殆尽，自住可以，但相比那些新建的、周边还处在开发阶段的大型商业而言，其投资属性就会弱上很多。
永旺南侧全景
那我们的机会在哪？可能很多人都不知道，在滨江新城，一座新的星光天地正在兴建中；在梅李镇，一座新的大润发今年年底或许就将竣工。
当你看好这两个区域，但是又因为其他人的话而有些犹豫的时候，不妨反思一下：为什么这两家大型商业，会选址这两个区域呢！
4、4大推荐盘
上面说了一堆，都属于大方向上的东西，那落到实处，按照这样的思路去找房，我们有什么好的选择呢？
紫宸名筑关键词：高铁站低密洋房
紫宸名筑项目，地处常熟海虞镇周行新镇繁华地带，距离常熟高铁站仅4.6公里，距离通港路高架（在建中）1.2公里，上临海虞下接主城，是承接常熟城市扩张辐射的桥头堡。
新建的周行中学就在项目对面，直线距离仅米左右，再加上项目旁边就是新农中宏中心，可以说生活配套十分齐全了。
目前整盘共10幢低密度多层洋房在售中，面积约㎡户型基本售罄，目前主力面积约为㎡，仅剩20余套，均价约为10元/㎡。
创想魅力城关键词：大润发通港路高架
项目由本地龙头企业创想集团开发，项目位于梅南路，梅李中学以北，常浒河以南，是梅李镇中心位置。项目靠近新天地广场、肯德基、大润发（在建）以及通港路高架（在建）等。
项目目前整盘基本售罄，仅余最后一栋少量房源在售，单价元/㎡起，首付40万起。作为参考，项目周边二手房在10元/㎡左右，创想魅力城在价格上是有一定优势的。
珺悦阁关键词：大润发通港路高架
项目位于常熟市梅李镇天字路1号，紧邻梅北路、县道，与通港路高架相接。雄踞梅李镇中心地段，囊括镇区学校、医院、商业、休闲全套生活配套。周边有大润发（在建）、良基商城、常客隆超市等丰富的配套资源。
项目目前一期10#少量在售，同期在售的还有项目的8#楼，户型建筑面积约㎡，共6层共计36套，梯户比均为一梯两户。
春江名筑关键词：通港路高架星光天地
项目位于滨江新城核心，紧邻江南大道、青春路等主干道，是滨江新城较为稀缺的地段之一。周边邻里中心、江南印象、医院、滨江实验中学等环绕。通港路的贯通，将极大的加强市区与滨江的联系，助力区域的腾飞。
项目共计12栋楼，早期房源1、2、3、5、8号楼已经全部售罄，九月份刚加推了10#楼，户型面积约为㎡，均价大概在00元/㎡左右，即使与其他乡镇比，也是一个颇具竞争力的价格。
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再强调一下，全程免费，绝不收取任何费用。
集合时间：年10月4日中午12点
集合地点：老体育馆南门口（海虞北路常客隆往南50米，近人才市场）
开车的朋友可以将车停在招商银行或者裕坤国贸附近的路边车位哦！
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