近日，佛山市禅城区人民政府发布《佛山市城市轨道交通三号线工程（中山公园站一期、镇安站）土地和房屋征收补偿方案》。
补偿方案部分内容
《方案》显示，为加快禅城区城市升级和旧城改造进程，完善交通基础建设等，根据《中华人民共和国土地管理法》、参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合祖庙街道实际情况，特制定此方案。
具体征收范围如下
佛山3号线工程（镇安站）土地和房屋征收范围图：
从镇安站的范围图可见，房屋征收范围涵盖了住宅区：尚品世家。
佛山3号线工程（中山公园一期）土地和房屋征收范围图：
从中山公园站的范围图可见，房屋征收范围都在中山公园旁。
征收补偿方式
1、住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，被征收人自行选择一种方式进行补偿。
2、非住宅（商业、办公、工业等）原则上采取货币补偿的方式。
3、对在征收范围公告或征地预公告发出后抢建、加建、改变建筑结构的建筑物一律不予补偿。
4、征收补偿合同的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。
镇安站征地范围：尚品世家附近环境
镇安站征地范围：尚品世家附近环境
此外，《方案》内容对农村集体土地、菜地、花卉园地等都作出了详细的征收补偿标准。
下面，佛山房产节选了《方案》中，对住宅类作出的补偿标准，大致如下：
一、货币补偿标准
1、通过有资质的房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告（已含土地价值和基本装修费），根据报告确定价值后上调20%作为货币补偿标准。
2、购房补助：在上述的基础上，另行给予被征收人4,元/㎡的购房补助。货币补偿标准总额不得高于属地镇（街道）一手商品住宅交易均价。
中山公园站征地范围：文昌路附近环境
二、房屋产权调换
由房屋征收部门结合项目实际，提供安置房对被征收人进行安置。
1、提供奇槎片区安置房源或在征收范围附近购买安置房供被征收人回迁，并按核定的房屋套内建筑面积1：1的比例进行调换。
2、配套车房可计入住宅面积，按选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。
3、征收部门按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供安置房，由被征收人选择进行产权调换。
安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。
①套内建筑面积＞被征收房屋核定的套内建筑面积的，由被征收人增购。
②增购建筑面积不超过5㎡的，按2,元/平方米结算；
③超过5㎡至10㎡的，按房屋钢混结构的货币补偿标准（含购房补助）结算；
④超过10㎡以上的，按该安置房交付通知书通知日期的上一季度安置房所在属地镇（街道）一手商品住宅交易均价结算。
4、选择房屋产权调换的，按“先签先选”原则进行选房。
三、基本装修补偿
本方案的住宅类房屋货币补偿标准均包含地价和元/㎡的基本装修补偿。
对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的房地产评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费元/㎡后进行补偿。
四、安置房交付方式
安置房以毛坯形式交付的，在交付安置房的同时，按被征收房屋的套内建筑面积元/㎡的基本装修费，一次性支付给被征收人。
对于此《方案》的详细内容，市民可登陆禅城区国土城建和水务局网站查询。
注：本方案由佛山市禅城区国土城建和水务局（佛山市禅城区土地和房屋征收中心）负责解释。
