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近期很多购房者留言咨询买房问题。小Q汇总了一下大家的购房需求，基本以三环内、低总价、环境好、交通便利、教育资源完善为主。

说实话，武汉楼市现阶段要找环境好、交通便利、教育资源完善的房源，有，确实有！但是，要找三环内、低总价、享有稀缺资源的房子这还真不好找。

纵观武汉楼市，光谷东价格普遍在元/平，白沙洲三环内也到了-元/平，汉阳四新也在元/平，即便是没有江景湖景这样的资源，这些区域基本上也都是一房难求。

而占据稀缺资源的楼盘价格已过元/平，房价并非刚需所能负担得起。

但小Q最近踩盘的时候却发现一个楼盘，占据地理优势、拥有地铁路网、享有稀缺资源，还是两大实力房企联合开发，更重要的是这个项目不止价格比三环外某些盘便宜，且即将加推一栋楼的新品房源，货量充足。

这个项目就是地铁盛观尚城。

内外兼修三地铁＋全优配套

从大区位来看，地铁盛观尚城位于龙阳大道和三环线交汇处的西北侧方向，属于武汉经济开发区。这也是经开区唯一的三环内毛坯湖景房。

从小区位来看，项目地处三角湖的北岸，南面是城市绿化带、三环线、一线俯瞰三角湖，北侧为小学教育用地和已开学的官士墩中学，东侧为项目二期商业，西侧为项目住宅地块。

交通配套方面，地铁盛观尚城的一大优势就是地铁。地铁对于周边楼盘价值的提升已是不言而喻的，地铁房的价值普遍高于非地铁房，而且由于距离和位置的不同，价值攀升能力也不同。

项目临近已通车的3号线、规划中的11号线、在建的12号线。其中，项目距离已通车运营的3号线的汉阳客运站距离约米。未来11号线、12号线也将在附近设有站点，预计距离项目都在2公里内。

（3号线汉阳客运站C出口实景图）

（11号线线路走向示意图）

（12号线线路走向示意图）

另外，项目周边公交线路比较密集，约1公里范围内有十多条公交线路。

据置业顾问介绍，未来项目和学校附近会设立公交站点，方便居民出行。关于这点，武汉经济开发区在城市留言板也有回复，后期将根据楼盘交付情况及周边道路情况及时调整相关线路。

从项目自驾出发，约3分钟可从龙阳大道南行上三环；龙阳大道北行约7分钟，可到杨泗港快速通道，北行约4.6公里，大概7分钟可到达二环。

项目可通过龙阳大道和三环快速路、杨泗港快速路、汉江大道快速路等多条城市主干道和快速通道直达市中心。

还有一点值得一提，距离项目约1.5公里的杨泗港快速路可直达杨泗港长江大桥。杨泗港长江大桥目前主体工程已经完工，正在进行收尾工作，预计9月底通车。

待杨泗港长江大桥通车后，武汉新二环将正式形成，汉阳区域面貌将上升一个档次，也将为汉阳带来新的发展机遇，同时去往武昌将更为方便。

（杨泗港长江大桥实景图，图片来自湖北日报）商业配套方面，项目规划自带约8万方综合商业体，距离盒马鲜生直线距离约1公里，同时项目附近的社区底商已经很成熟，基本生活需求无忧。并且，因为由于地铁盛观尚城刚好处于经开区与汉阳区的分界处，因此可共享经开区与汉阳王家湾的优质商业配套。项目距离经开万达商圈约2公里，距离亚洲最大的永旺梦乐城约3公里；距离汉阳王家湾商圈约4公里，地铁四站可到。

教育配套方面，项目自带幼儿园，北面就是武汉经济技术开发区第一初级中学官士墩校区。附近也有规划的小学教育用地。项目下楼约米的范围内，从幼儿园到初中12年的教育配套一应俱全。

另外，周边还有三角湖小学新华校区、武汉实验外国语学校（汉阳排在前列的学校）、三牛中美中学（华中地区第一所美式私立寄宿中学）等丰富的优质教育资源，能满足各类家庭不同的教育需求。

（经开区第一初级中学官士墩校区实景图）

医疗配套方面，医院环绕，5公里范医院、医院、医院西院、医院汉阳院区、医院。三环内毛坯房入手门槛低比三环外还便宜在精装修大行其道的武汉市场，毛坯房显得尤为珍贵。同一区域内，毛坯房价格比装修房低，而且装修款一般是全款或者只能贷款8-10年。毛坯房前期投入成本更低，首付也会相对低不少，还贷压力也会小一些。不仅如此，毛坯房还不需要担心装修质量。尤其是装修中较为关键的水电施工等细节更是很难验收，买毛坯房也能避免因为装修问题陷入无休止的维权。同时，毛坯房还可以根据个人喜好进行个性化装修，预算也能自己控制，房间布局也可以改，相对更加自由灵活。另外，随着价格水涨船高，首付50万已经成为在三环内置业的最低门槛。而且在三环内，大汉口只有福星华府·峯境、美好名流汇，大汉阳在兴华御水澜湾、兰亭盛荟、招商樾望住宅清盘后，武汉国博新城也卖的都是大户型，在售项目基本上已经没有首付低于50万的。大武昌也只有正商金域世家首付勉强在50万左右。像大汉阳三环内的地铁盛观尚城首付不到50万就能入手，这样的新房住宅基本上凤毛麟角，要知道三环外一些楼盘已经卖到-元/平。有三条地铁和湖景加持，地铁盛观尚城卖的却比三环外还要便宜。据介绍，地铁盛观尚城此次均价预计元/平，这个价位对三环内的区位来说，性价比还是很高的。此次最小户型建面约平，首付约46万左右，这在武汉三环内可以说是非常难得的，以后这种机会也只会越来越少。一线临湖阶梯布局捡漏刚需价改善住宅地铁盛观尚城项目总占地面积约18.5万方，总建筑面积约58.7万方，住宅建筑面积约30.7万方，商业约8万方，小区实行人车分流。项目由20栋住宅、1所幼儿园、2栋写字楼、部分独栋商业组成，总规划户。小区分为两期开发，一期地块楼栋呈阶梯状布局，建筑高度由南向北依次升高。临湖的第一排住宅都在6-18层，第二排超高层最高48层，超高层的20层以上房源基本没有被前面的楼栋影响日照及景观。项目紧靠三角湖，可享12万㎡湖岸公园及1.2公里的超长湖岸线，外部有三角湖湖景。而且南侧和三环线、三角湖之间是一大片的城市绿化带，预计未来会成为周边市民的休闲娱乐的好去处，目前城市绿化带已部分建好。地铁盛观尚城采用倍数的楼层差，让各楼栋有更多的房源可一线观湖，这样能最大化地利用土地，并且所有居室均拥有良好的视线、采光及日照。对生活品质也有极大的提升，即便是后期交易，湖景房与非湖景房相比，还是会有更多的溢价空间。（地铁盛观尚城湖景实景图）目前，三环内不少项目动辄3.5以上的容积率，而地铁盛观尚城整体容积率只有2.76，这是区域内非常少有的。这么低的容积率也意味着，项目将从根本上提供更加舒适的居住尺度和生活环境，有更多的土地来营造小区园林景观、绿地。（小区园林示意图）不仅如此，小区还紧邻市政规划公园，大大提升了居住舒适度。进而形成递进式的三角湖、市政公园、小区园林三重观景资源，可以说地铁盛观尚城是区域绿肺级的优质项目。三环内超低价-平湖景房即将加推地铁盛观尚城项目预计8月推出2号楼建面约、、平毛坯房源，目前诚意登记中，预计均价约元/平。（如对项目感兴趣，可添加文末置业顾问