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房产投资赚钱有两种形式，一种是买城郊结合部赚取增长率，一种是买中心区赚取绝对值，到底是买城郊结合部还是买市中心区，要看你的房票、资金、以及买入时机时点。
上海中心城区对标国际化大都市，但郊区一直是上海城市发展的短板，其城市建设水平甚至不如江浙小县城。初次来青浦、南汇等城区往往会感慨，这也是大上海！
最直观的是，青浦房价最贵的地方不是青浦城区，是距离市区更近的徐泾，松江房价最贵的地方不是松江城区，是距离市区最近的九亭。
由于上海中心城区辐射力过于强大，资源都被吸附进去，一直以来，嘉青松等郊区城区并不是独立城市，只是中心城区发展边界还未到达的乡下。
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新城新的定位
现在上海郊区五大新城面临着一个重大的发展机遇，五大新城首次写入上海市政府工作报告。
“独立”“综合”“节点”，通过这些关键词可以看出，未来的新城将自成一体，不是郊区新城，不是城市副中心，也不是卫星城。也就是说，随便拿出一个来，都是一个现代化的城市。
这对上海房价格局以及新城区域内部房价会产生重大的影响。
浦东张江房价打破了上海房价环线概念，而越来越多独立新城的出现，会越来越淡化这个概念。
青浦城区房价赶超徐泾、松江城区房价赶超九亭，将是五个独立综合节点新城建成最有力的证明。
近日，上海新闻广播报道了青浦新城的规划情况。小编归纳了重点，一起来了解一下。
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青浦新城范围
东至老通波塘（青赵公路西侧）、南至沪渝高速、西至淀山湖东岸、北至沪常高速，规划总面积92平方公里便是青浦新城的所在。
相较于之前的提法，最大的不同是青浦新城的东边界，由之前的油墩港东移至老通波塘（青赵公路西侧），接近17号线赵巷站。油墩港至老通波塘区域目前都是企业和空地。
北边界至沪常高速，包括青浦工业园区和香花桥街道。
西侧青浦新城和朱家角镇之间预留了生态间隔带，意味着这一轮青浦城区西与朱家角镇不会融合发展。南边界至沪渝高速。
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新城中央商务区
此轮青浦新城规划中，进一步在产城融合上发力，聚焦“一个中心、三个片区”的重点区域。一个中心就是“青浦新城中央商务区”。
青浦新城中央商务区规划布局示意图
青浦新城中央商务区是十四五青浦区重点发展区域。该区域将占地6.5平方公里，着眼做强做优“五型经济”，发挥青浦首个千亿级产业快递物流业的优势，吸引”三通一达”物流总部齐聚商务区，同时聚焦创新型、流量型以及高端制造业企业总部落户青浦。
17号线青浦新城地铁站，嘉青松线，沪苏沪线三线换乘站位于绿地中心西侧，即现在的盈港苑所在区域。
后续演艺中心，大学园区都会落地。未来五年新城每年要导入10万人口，后续还有三个零碳社区待开发建设。
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城市更新实践区
“城市更新实践区”，东至青松路、南至城市开发边界，西至漕盈路、北至海盈路，总面积3.2平方公里。
青浦新城城市更新实践区规划布局示意图
将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术的融合在一起，充分挖掘青浦老城厢文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。
沿着国道预留了沪湖铁路，采取沿沪青平公路地下敷设的方式。着力打造艺术岛，形成老城水景交融的城市形象，新概念。梦蝶岛商业新村北侧建设公共艺术区。前段时间拆平的沃天马特所在区域，规划建设南门文化休闲片区。十四五青浦新城南边开发边界到宏城开发区兴业支路，不会再往南拓。城市更新实践区规划最大亮点是梦蝶岛艺术岛的打造。
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未来新城样板区
青浦未来新城样板区位于青浦大道以西，北至新塘江，西至新开泾江、三分荡，南至规划海盈路，规划占地面积约1.17平方公里，是青浦新城临近朱家角古镇的规划片区。
青浦新城未来新城样板区规划布局示意图
作为青浦新城对接示范区发展的重要衔接板块、青浦新城链接朱家角镇的重要功能片区，引入新理念、新技术，打造“城市触媒·活力纽带”，建设成为青浦新城带动发展的城市未来生活样板社区、“江南韵、现代风”的特色风貌城区、彰显城绿共融的生态城市发展典范。构建五水绕城、绿廊渗透的蓝绿空间骨架。未来新城样板区有其独特的生态条件，现状水系和淀山湖大道景观空间形成一个自然的空间景观骨架，将这一骨架与各功能空间融合在一起，构建绿色有机的整体，形成发展示范。彰显城水人家、屋清弄秀的新江南文化。未来新城样板区位于青浦新城与朱家角古镇之间，又富有水系和生态环境的优势，要充分展现现代上海水乡风貌的同时，将城市环境与自然生态进行融合塑造。打造功能活力复合的城市发展样板。围绕三分荡，探索低生态冲击开发模式，布局新经济业态，延展菁英文创走廊和时尚文化与活力休闲走廊，东联淀山湖大道站前商业中心，西接朱家角古镇，布局零碳数字样板社区，重点打造先锋艺术水岸；按照独立节点城市要求，布局辐射长三角区域的高能级公共服务设施；超前布局新型基础设施，着重在低碳节能领域进行试点示范。
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未来·已来
三个片区规划，各有特点，但最有亮点的是新城中央商务区规划。
城市更新实践区是在原有的基础上优化提升，没有新的土地供应。
未来新城样板区6.8平方公里，但规划建设用地仅占1.17平方公里，小尺度，低密度开放将是主导方向，意味着青浦大道西侧少许的住宅，容积率低的别墅或者花园洋房。
这一轮规划重点打造的是青浦新城中央商务区，规划建设面积最大6.5平方公里，万平方米的住宅社区，三个低碳社区。后续有大量的住宅用地出让，政府有动力持续提升土地溢价。
早在16年青浦第一高度，绿地中心开始建设，区域内叠加三通一达的总部经济，大学城、大剧院以及三轨交汇，是青浦新城未来发展的热点区域，“规划八所幼儿园，三到四所中小学，引入优质教育资源，特别是沪上‘四大金刚’等优质公办学校。
中央商务区内，决定房价的各类产业、交通、教育学区、文化配套应有尽有，没有理由不是青浦房价新高地。未来已来。
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