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大新建材商贸城，位于大新县养利路与省道S交会处西侧，紧靠大新县新汽车客运站旁，新建城北大道初段。项目定位根据地块所处地域的自然和经济环境，设计为“宜商宜家”的中高端商住楼，底层为开敞式商业，其上部为多层住宅，设计的目的，是为大新县构筑一个平面布局合理，建筑造型典雅新颖，商业氛围浓厚的大型商贸城。

鸟瞰与总平图

项目总用地面积.21平方米，总建筑面积约为.56平方米，其中一期建筑面积.33平方米，二期建筑面积约为.23平方米，容积率为1.46。

项目效果图

一、功能划分

规划整体布局错落有致，在满足建筑间距的前提下，锻造高品质的商业住宅环境。沿新建城北大道，设置商贸城形象主入口，由于用地北面沿街面宽较窄，面向城市道路的2#楼做大退距处理，预留一个入口小广场，吸引、引导商业人流；并根据基地环境、人的行为特征，在商贸城南面、东面，沿规划道路设置商贸城车行出入口，保证交通的便捷与流畅。

功能布局上为满足商贸城的业态定位特点，将多层的商业界面面临区内主要道路，将商业人流与住宅人流、外部车流与内部车流合理分流。沿南面次入口与东面次入口道路交会处设置一中心商业广场，方便商家进行商业活动，同时也是区内主要核心的人流集散广场，

二、空间组成

该小区的空间设计从整体出发，注重小区的内在环境，创造合理繁荣的商业环境同时，强调空间的半围合。所有住宅户型大部分南北通透，注重采光与视野的通畅。每两栋商住楼之间，背靠背形成的半围合空间，通过室外楼梯进入二层连廊，再进入每一套楼中楼的住宅。商业与住宅布局上的适当分离，增强了人的安居意识，产生社区精神和归属感，也方便物业管理。

三、交通组织

区内交通以“两横一纵”与外环市政道路构成区内交通、消防、小区车流主脉络，区内主要干道路面宽度达10米，便于消防车及货车物流进出，次干道7～8米满足会车要求动线便捷流畅。在区内的交通规划方面，着眼于于商业与住宅分流。通过外部商业人流、车流与住宅人流车流的合理区分，形成各自独立的两个系统。

四、住宅设计

住宅设计以高标准的城市住宅为目标；平面方正实用、绝大部分为南北朝向、采光通风良好，功能完备、布局舒适，实用率高，私密性强，明厨明卫，动静、干湿合理分区，具有相当程度的弹性，而在每一户的顶层，均设置了大露台。

五、立面构成

立面设计吸纳地中海建筑的精华，建筑整体线条流畅、轮廓清晰，细节处理细腻精巧；拱券、柱式、浮雕等等细部，高雅而不张扬，奢华而不繁琐，彰显高贵与奢华的建筑艺术。

商贸城主入口广场在空间处理上，采用地中海城邦的塔楼与住宅楼立面的错落，构建丰富的视觉效果，大气、典雅，为项目营造了一种高档的商业氛围及繁华的商业入口形象。

商业裙房以地中海的拱形古典风格为主，南面与东面沿街为拱形柱廊风格的骑楼，力求突出裙楼的设计风格，使用石材，注重细部材料的变化。

作为一个商住项目，大新建材城从整体和细部出发，营造了一个风格典雅、让人过目难忘的建筑群体，项目也成为中越边境线上一道靓丽的风景。

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项目资料附录：

1）项目名称：大新建材商贸城一期

2）委托单位：广西怡恒房地产投资有限公司

3）项目负责人：谢建华

4）方案设计：广西森迈建筑设计有限公司+广西中盛建筑设计有限公司

5）施工图设计：

建筑：谢建华、李影、郭桃、韦飞、黄海帆

结构：马凯、彭瑞萍、李海燕、李德胜、熊清华

给排水：欧盛初、甘敏通、黄芬、黄丽丽、曾体杰、江莹

电气：钟欢、唐剑龙、杨雪、经新辉

6）一期总建筑面积：约.33平方米

7）设计时间：年8月~年12月

8）竣工时间：，10，30

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文字/郭桃+谢建华

摄影/谢建华

编辑+制作/非亚

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