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文：Jarvan国庆假期，人们的出游的热情有所上升，虽然说还没有完全战胜疫情，但我国疫情已经逐渐被控制，人们的生活逐渐稳定，消费欲望有所提升。尤其是在房地产行业体现更为明显，今年年初疫情爆发阶段，房地产行业的发展并不好，人们都在观望，房子几乎卖不出去。很多人发出自己的预测，房地产行业的“金九银十”今年可能会打破。然而，根据数据显示，房地产行业在过去两三个月开始复苏，房地产业再次崛起。随着“金九银十”的到来，业内人士发出了三个“不寻常”的信号，那究竟是否要买房？一是购房者信心上涨根据数据报告显示，购房者的信心指数上涨，自2月份以来一直处于上升趋势，从99.4升至.7，虽然说6月份略有下降，而总体呈上升趋势。这表明，6月份房价下跌的主要原因是购房者正在做出方向性选择，7、8两个月购房者信心指数的上升表明趋势已经形成。购房者的购房欲望增加，这也在一定程度上推动了房价上涨，8月份的房价比7月份上涨了4.3%。尤其是在深圳，落户政策放宽，更是进一步推动了房价的上涨。二是资金管理的“红线”迫在眉睫，开发商需要采取对策据了解，年房地产销售50强企业中，超过3条以上警戒线企业达15家，2条以上警戒线企业达8家，1条以上警戒线企业达15家。换句话说，只有11家企业没有触及警戒线，占22%。大型房企也是如此，小型房企自然不用说。因为，为了能更好的发展，度过难关，房地产企业需要在债务和融资方面做出改变。据官方媒体报道，8月20日，12家主要房地产公司被要求在9月前提交达到3个警戒线的解决方案，如果未能达到目标，将对其实施债务限制。三是中小房企销售完成率相对较低，即将迎来“偿债”高峰据不完全统计，今年上半年房地产企业销售完成率仅为40%，比去年同期下降7.7%。在下半年，在政策逐步收紧的时候，如果他们想要完成销售目标，他们需要达到业绩完成率的60%，这仍然是很大的压力。最重要的是，房地产公司将在未来几个月达到“债务偿还高峰”。在今天的经济形势下，很难完成融资或销售。一些资金储备不够丰富的住房企业，要渡过难关，必须付出一些努力。基于以上三点，年下半年房地产市场有可能出现“反转”。首先，房地产市场的资金管理非常困难。如果这些房地产公司不尽快将负债率降至安全范围，可能会面临债务限额等问题。要做到这一点，它们需要筹集资本或提高自身销售，以减少债务。但购房者对楼市的悲观情绪明显已经过去，人们将楼市作为抵御通胀手段的信心有所增强。楼市的“金九银十”果然如期而至。那么，我们应该在年下半年购买吗？从长远来看，房价仍有可能上涨。许多人质疑专家的预测，即20年后的房价可能会是现在的4到7倍。其实专家说得有一定的道理。一个是货币因素。随着经济的发展，货币供应量的增长与货币供应量的增长相匹配，房价的增长自然会加快。二是土地因素，在一些有吸引力的城市，地价很难下降，只可能上升。虽然现在很多新闻说，我国的住房面积是完全足够居住的，但是大多数人在心理追求上并不满足现状，只要有条件，就会尽量买一套大房子住。而且，中国的户均人口相对较高，随着人们对生活质量追求的不断提高，户均人口数量必然会减少，而对住房的需求则会满足这一增长。因此，有一些核心因素支撑着房价。“金九银十”已经到来，各大房地产企业也推出了一定的活动，来吸引消费者。但对于人们来说，究竟是否买房，应该根据实际情况而定，如果自己手里的资金充足，同时作为刚需者，那就可以各处看房，买到自己所需要的，而如果仅仅是作为投资，不自己居住的话，就没有太大的必要。