经历了阜阳土拍9月份的疯狂之后，10月份，阜阳土地市场依旧火热，颍东新城，阜合新城，两大新城楼面地价纷纷突破三千元大关，两大新区即将出现万元楼盘？
10月市区商住土地共计成交5宗，成交面积㎡，合.亩，成交总金额24.36亿元。
十月土拍回顾
10月13日，颍东区[]-14号地块出让活动在阜阳市民中心举行，该地块被安徽平和以万元/亩，总价.6万元摘得，溢价率44.76%，成交楼面价为.7元/㎡。
10月13日，颍东区[]-15号地块出让活动在阜阳市民中心举行，金悦置业以单价万元/亩，总价.24万元摘得[]-15号地块，楼面价元/m2，溢价率.9%。
10月31日下午，阜合城投以单价万元/亩，总价.万元摘得FHJZ地块，楼面价元/m2，溢价率93%。
10月31日下午，固蓉置业以万元/亩摘得阜阳合肥现代产业园区FHJZ号地块，成交总价.34万元，溢价率为93%，楼面价为.68元/㎡。
10月31日下午，恒大地产以万元/亩摘得阜阳合肥现代产业园区黄山路东侧、蜀峰湖路南侧FHJZ号地块，成交总价.93万元，溢价率为83%，楼面价为.77元/㎡。
两大新区地价刷新新高度
楼市君之前一直推荐很多网友多去看看阜合新城，从此次拍卖结果来看，阜合新城的房价要涨是板上钉钉的事实，阜合新城自年下半年品牌房企进驻后，一众房企便趋之若鹜。海亮地产更是四子连落，恒大地产也是再度出手，拿下恒大御景隔壁地块，高达.68元/㎡刷新板块新高度，再次印证了阜合新城“小合肥”之称的名号。
从发展阶段来看，颍东新城的崛起与阜合新城何其相似。区域内同样有湖泊、新修道路、学校、医院……这些同样使得颍东新城地价与阜合新城亦步亦趋，稍微有点区别的是，颍东新城地价仅半年时间，便直逼城南，这一点可是比阜合新城迅速的多。目前最高的楼面价是金悦置业创下的元/m2。
两大新区房价即将破万？
很多买房人看到这个楼面价肯定觉得开发商都疯了，就拿金悦拿的[]-15号地块来说，该地块紧邻金悦东湖项目，开发商拿下该地块情有可原，而且该地块本身体量并不大，只有56.78亩，所以这么小的体量打造出来的产品也只会是金悦东湖另外一期产品，至于价格，会有所提升，但是即使价格上涨，也未必会突破万元，毕竟周边竞品较多，且品质不输金悦，所以在定价上，肯定还是会参考区域内的价格，不过颍东新城的崛起速度着实很快，房价从原先的左右涨到现在的以上也仅用了半年时间。
恒大御景目前主要是是精装和洋房产品，本身就是阜合新城最贵的项目。而刚拿下的地位FHJZ号地由于容积率低，项目应该还是以洋房产品为主，而在项目品质上应该会超过恒大御景。恒大御景目前的精装价格在以上，而新项目的价格算上精装价格，破九的可能性较大，但是破万可能性还是不大，毕竟阜合新城目前还在发展阶段，周边楼盘价格都基本在左右，房价平白无故高出这么一大截，对项目销售会带来很大压力，相信开发商在定价时也会慎重考虑，新地王的作用最多也就带动周边楼盘价格上涨，全面破万几乎不可能。
两大新区齐头并进
破万未必成真
房价上涨已成事实
曾今爱答不理的
两大刚需重地
如今已经高攀不起！
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