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合肥4大新神盘!

高新区最热的项目，龙湖高新CBD项目户型面积曝光！

瑶海龙湖东大街项目即将开盘，庐阳四里河祥生雲境即将开卖...

奥园意禾50中本部地块规划出炉！都是60㎡小户型，仅1栋高层出售，未来3万+已定！

1、龙湖高新CBD多套住宅，最小平！

近日，微博有博主爆料了龙湖高新CBD项目的最新进展！高新龙湖CBD住宅户型面积和强排方案基本出来了，大概多套住宅。

预计为精装修高层和+小高层，面积大概为高层：--㎡，小高层为两梯四户；大平层两梯两户，—㎡。（以开发商最终公布为准）

年8月28日，龙湖以万元/亩竞得位于高新区长江西路以南，石莲北路以西的GX09号地块，总价万元，KF3-1居住楼面价.96元/㎡，KF3-2居住楼面价.07元/㎡，溢价率28.57%，竞自持面积㎡。

周边未来发展潜力巨大，按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

从区位条件和配套来看，南侧就是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院。

合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、砂之船奥莱、合肥七中等重量级配套也都在侧。

另外，周边还有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、文化服务中心等配套。

2、奥园意禾50中本部地块规划出炉，都是60㎡小户型

刚刚，奥园、意禾联合拿下的蜀山区SS04号地块规划正式公布！

从规划上看，本次建设内容为新建三栋高层住宅（层高分别为24F、27F），新建多层商业及配套用房。

值得一提的是，根据年的学区划分，该地块学区为五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学，是五十中本部范围内唯一的新盘，周边二手房价格大多在2万/㎡以上。

该地块的商品居住面积仅6.08亩，可以说非常“袖珍”了，值得注意的是，该宗地块还将建设安置房。

据网传消息称，3栋高层中仅有5#楼（层高24F）将对外出售，均为60㎡左右小户型，总计共套房源左右，其余两栋均为安置房。

另外，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。

该地块的代建要求较高，并且对外出售的住宅不多。但是该地块地处蜀山主城区，地理位置较好，紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道，靠近地铁5号线（在建），周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，安徽医科大学、医院，配套较醇熟。

五十中本部学区新盘，仅有这1盘，且若仅有这1栋高层对外出售，那么“拼全款”拼实力的时候即将到来。

3、瑶海龙湖·天璞，约-㎡洋房/小高层，12月震撼首开在即。

瑶海区龙湖天璞营销中心已开放，预计首开G1、G3、Y2、Y3，共套房源，备案价尚未对外释放。

合肥市自然资源和规划局获悉，瑶海区龙湖天璞规划出炉。项目规划5栋洋房（7-8F）+4栋小高层（18F），共套房源。

项目采用TOP级天字系”＋“文创街区综合体”的“住宅＋商业”的模式。

目前项目正有序进行施工，项目位于华润紫云府东侧（瑶海车桥厂地块）。城市展厅已开放。

该地块位靠近市中心，交通配套方面，地块紧邻铜陵路高架、长江东大街、长江东路以及东一环，交通配套醇熟，出行便捷；教育资源方面，地块周边有38中大通路校区、38中南陵路分校；地块周边居住氛围浓厚，但多为老小区，没有在售新房项目，紧邻华润紫云府、来安新村、铜陵新村等。

年8月20日，龙湖以万元/亩竞得瑶海区YH04号居住、商业商务设施用地，总价.01万元，住宅楼面价.94元/㎡，溢价率29.74%。竞自持面积达到㎡。

4、庐阳四里河祥生庐州雲境即将开盘，学区大概率45中固镇路校区！

11月26日，区域内祥生庐州雲境6栋小高层启动认筹，分别是：XG6#、XG9#、XG20#、XG23#、XG25#楼，认筹金额35万，户型面积约-㎡，三房和四房设计，即将开盘！学区大概率45中固镇路校区！

在今年8月20日的土拍中，祥生以总价11.亿元竞得庐阳区LY05号地块，居住单价万元/亩，居住A地块楼面价为.92元/㎡，居住B地块楼面价为.60元/㎡，溢价率29.91%。竞自持面积达到11㎡。

10月28日，该地块案名公布为：祥生庐州云境。如今，项目规划正式出炉，祥生将在合肥打造第二个项目，定位最高端的云境系，这也是全国首座云境2.0的升级作品。

规划详情：

根据规划，该项目居住A地块总建筑面积为.54㎡，其中地上建筑面积（计容）为.04㎡，容积率为1.5，建筑密度为21.36%，绿地率为40.5%。居住B地块总建筑面积为.33㎡，其中地上建筑面积（计容）为.66㎡，容积率为1.8，建筑密度为21.43%，绿地率为40.5%。

地块项目规划总平图

地块项目规划鸟瞰图

地块项目住宅规划效果图

15班幼儿园地块总建筑面积为.23㎡，其中地上建筑面积（计容）为.11㎡，容积率为1.0，建筑密度为29.89%，绿地率为35.01%。

36班中学地块总建筑面积为.43㎡，其中地上建筑面积为.12㎡，容积率为0.53，建筑密度为20.91%，绿地率为35.02%。

项目规划共计20栋住宅，其中小高层3栋（层高12~13F)+洋房15栋（层高8F）+2栋自持高层，共套房源，其中自持户。

地块项目幼儿园规划效果图

地块项目中学规划效果图

据悉，这是祥生在合肥打造的第二个项目，也是在合肥主城区的第一个项目。肥西之后转战庐阳，区域段位升级后自然该匹配更好的产品线，所以祥生将这个全新项目升级到了云境系的2.0版。

众所周知，全新高端产品线作为房企的战略级作品，要么落位在大本营或深耕已久的城市，要么落位在一线或新一线头部阵营——简而言之，从上往下从总部往区域一步步降维扩散，才是常规保守动作。

祥生此举明显有意深耕合肥，并希望短期内通过布局标杆产品来扩散品牌效应。

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合肥房子上线至今，感谢各位