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象湖滨江又一带设计方案地块将上线！今日，南昌县发布昌南新城河洲路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北9.亩用地规划建筑设计方案征集公告。

依据《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》、《南昌县昌南新城沿江南组团发展控制规划》及《南昌县沿江片区城市设计》，经研究决定，对南昌县昌南新城河洲路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北9.亩（最终以土地测量为准）的规划建筑设计方案进行全国公开征集比选。一、总体要求按照“先比后让加四定”原则，坚持规划引领，前期先对该地块征集规划建筑设计方案，进行方案比选，评定规划建筑设计方案，划定功能业态布置，规定自持比例要求，确定配套服务设施，获选方案修改完善后的最终方案做为该地块土地出让前置条件，项目用地单位须严格按规划建筑设计方案予以实施，并自觉履行方案中各种约定，不得主观随意调整。二、项目概况1.项目位置昌南新城河洲路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北，总用地面积约9.亩。.规划设计条件.1用地面积：9.亩；.用地性质：商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于30%）；.3容积率：≥1.8，＜.0；.4建筑密度：≤5%；.5绿地率：≥30%；.6停车配套：机动车：商业1.个／1OO㎡，餐饮娱乐.5个／1OO㎡，住宅建筑面积≥㎡按1.5个/户，建筑面积＜㎡?按1.个/户；非机动车：商业3个/1OO㎡，住宅0.5个/户。其他详见附件一（南昌县建设项目停车设施配建标准表）。.7建筑控制：住宅建筑高度不得超过80米；建筑物退让银湖中路及寺前路不少于15米，退让刘家路不少于10米，退让西侧绿线不少于15米；构筑物及围墙退让银湖中路、寺前路及刘家路不少于5米。其他建筑退用地红线距离、建筑间距、围墙及构筑物退让等按《江西省规划管理技术导则》及《南昌县规划委员会年第次会议纪要》相关规定执行。.8公共配套：按《城市居住区规划设计标准》（GB)相关规定执行。需设置规模不低于9班的幼儿园（用地面积不低于7.5亩、计容建筑面积不低于㎡）、不低于㎡的社区用房、不低于㎡的垃圾中转站及公厕一处、不低于㎡的净菜市场、不低于60㎡的物业管理用房。各项公共配套设施的设置位置需满足服务半径要求，且应集中布置。.9市政交通配套：设计方案需对地块内及周边市政交通统筹研究。.10项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。3.建设内容及自持要求需建设计容建筑面积不低于4.6万㎡的养老配套设施，其中住养公寓不低于.3万㎡、养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）不低于.3万㎡，住养公寓不低于养老配套设施面积的50%；并需建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。住养公寓需全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；养老配套服务用房需按照国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并需与县政府指定部门签订10年经营协议。

地块区位：

从区位上看，该地块位于象湖滨江，位置靠近富山大道，周边规划有高中、九年制学校、医院、公园绿地、商业及商务设施用地。