今年的深圳似乎没有“金九银十”，只有“铁九铜十”。
从近两月的备案数据来看，9-10月深圳仅有11个新盘拿到了预售，加起来都不够8月份多。再加上大会关键时期（你懂的），每个新盘都非常低调安静。
接下来还能不能买房？对不起这个不是这篇文章主题的哈哈。不过楼校长准备了一份非常实用的干货，或许能帮助你判断接下来适不适合买房。
作为最有参考价值的房价数据，以下是各区最新二手房成交价地图，对比一下你家是涨还是跌（点击蓝字也可回顾：深圳房价涨跌最多片区）。最后还有深圳目前在售新盘一览表+年底待入市新盘~
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71个片区二手房价地图[福田]除了个别名校、豪宅以及中心片区单价接近10万/平，福田大多数片区的均价都在5-6万/平，是不是有点惊喜？
价格最低的依然是八卦岭片区，均价5万出头，主要还是楼盘老旧拉低了价格。据楼校长了解，八卦岭甚至还有部分4字头的二手房。而靠近中心区且片区整体楼盘不那么老旧的福田南（保税区、皇岗、新洲），均价基本在5.5-5.8万/平，更适合对学位无要求但居住条件有要求的刚需小年轻们。
[南山]毫无意外，南山整体均价又是全深圳第一。不过相对于新房动不动10万+的价格，二手房7.7万/平不到似乎安慰不少。
最贵的依然是核心地段以及后海、华侨城两大豪宅区，均价都在9万/平以上。对于梦想在南山有套房但预算并不多的刚需们，南山还是有几个6字头片区可供选择的，比如南油、南头和西丽。楼校长查了一下，均价不到6万/平的南油还是有很多小户型可选择，只不过楼盘相对较旧配套也比较一般。
[罗湖]同样是关内三大顶梁柱之一，罗湖整体房价依然感人，全区5.2万/平的均价只相当于福田南山最便宜的区域。不过年纪稍微有点儿大的罗湖，老破旧自然也更多。
除了老牌豪宅区银湖和名校学区翠竹，其他片区均价基本都在4-5.5万/平。举着旧改大旗牛逼哄哄的罗湖中心区蔡屋围和黄贝岭，价格也不过5万出头。除此之外，整个罗湖小户型选择丰富，万以下的房子比关外还多，适合想要上车又想在关内的首次置业者。
[宝安]宝安均价与罗湖接近，其中宝中更是以7万/平的均价秒杀了罗湖各区。不过从整体情况来看，4-5万/平的选择还是比较多的。而稍微偏远一些的福永、松岗、石岩等片区，大部分二手房价格都是3字头，价格随着与宝中的距离逐级减少。
[龙华]果然是宇宙中心，房价已经可以媲美罗湖和宝安了。不过作为一个年轻的区域，二手房相对也比较新，因此价格略高也没啥可奇怪的。
龙华各片区发挥稳定，依然是民治领头，龙华老区和观澜不相上下，总是会让人忘了属于龙华的大浪垫底。（不过也4万+了好吗！）
[龙岗]很遗憾地告诉你，2字头的价格已经暂时在龙岗消失了......
除了坂田维持一贯的5万+，以及所谓“罗湖后花园”布吉南湾在4万上下，其他区域都是3字头。也就是说，总价两三百万在龙岗买个3房不成问题，甚至还有不少次新房可选择。
[盐田·坪山·光明·大鹏]以下四个区域统计数据相对较少，就不一一分析。不过位于深圳最东边的大鹏新区成交价格竟超越了坪山、光明和龙岗，逼近盐田。据楼校长了解，大鹏主要还是高端景观住宅或者别墅居多，产品类型不一样，拉高了整体价格。
数据来源：Q房网数据研究中心
（以上为各区最新二手房成交价，仅供参考）
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11月待入市楼盘+在售新盘来看看接下来两个月可能会入市的新盘，据统计42个待入市新盘中有19个在龙岗，11个在南山。从产品类型来看，此前一度火热的小户型公寓暂时退出主场，大部分都是刚需户型或者面积平+的改善性住宅。
最后，假如你不爱二手房，这份深圳最全在售新盘列表请收好！一共个哟~
数据来源：深圳中原研究中心
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