小兴说

大兴有套共有产权房待申请，大兴的伙伴们都知道吗？今天，小兴再给大家看一张图，想申请哪个区请抓紧时间吧。

大兴有套共有产权房待申请，

有不少网友在后台咨询小兴

年北京共有产权房有什么项目呢？

今天就给大家整理出来

附上共有房申请指南

不过有大多数人对于共有房还是不太了解

今天小兴也给大家介绍一下

什么是共有产权住房、

谁可申购、如何申请、如何申请等

什么是共有产权房?

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

谁可以购买?

申请家庭应同时具备以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

住房规划设计标准和户型标准

共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。

城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过平方米。

开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。

配售及申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（有公告发布，本地宝会第一时间公布）

(2)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

从年1月4日上午10时开始，青秀家园、南苑西两个公租房项目启动了“快速配租”。“快速配租”形式，针对的都是已公开配租项目的剩余房源，所以就不再进行摇号，申请人也能更快实现选房入住。

资料图（图片来源：tuku.qianlong）

这是北京公租房配租环节优化改革的新举措。北京市保障房中心相关负责人介绍，北京过去公租房剩余房源配租所采用的“先到先得”已经改变为“快速配租”，并连续在几个项目上尝试和积累经验，提升配租效率的同时，也更加兼顾公平。

“快速配租”脱胎于“先到先得”的公租房配租形式，这两种形式都是针对于“剩余房源”。

什么是公租房的“剩余房源”？

简而言之，公租房项目启动配租时，都会先启动公开配租，符合条件的家庭也会按要求进行登记，经过资格审核，就会进入摇号和选房环节。但是，由于一些项目房源多、选房人少，就出现了剩余房源。

过去，北京对于剩余房源，会采取“先到先得”的形式，谁先登记，谁就先获得房源，也不会摇号；而现在的“快速配租”，则是考虑到了先前已经备案的家庭。“新的形式则是综合按照备案年份、配租资格情况、意向登记时间进行排序，这样对于申请人来说就更公平。”市保障房中心相关负责人说。

比如，1月4日启动“快速配租”的两个项目，就会有一个配租的先后顺序：备案年份早的家庭排序在前、备案年份晚的家庭排序在后；备案年份相同的，具备优先配租资格的家庭排序在前、具备普通配租资格的家庭排序在后；备案年份、配租资格相同的，意向登记时间早的家庭排序在前、意向登记时间晚的家庭排序在后。

相关负责人透露，在率先尝试的一些项目上，从登记到选房入住最快只用了1个月的时间，项目平均入住周期也只有2个月左右。

这种“快速配租”的形式，也告别了过去现场排长队等候登记的现象。目前多个项目的具体操作环节，均改为了网上登记。

资料图（图片来源：tuku.qianlong）

记者发现，昨天启动登记的项目位置不错，均位于四环旁。

其中，燕保·青秀家园公租房项目位于丰台区马家楼路1号院，可配租房源共计套，小套型66套，建筑面积约39.53至47.21平方米；中套型92套，建筑面积约48.96至53.31平方米。月租金标准为39元/建筑平方米。

南苑西公租房（原廉租房）项目位于丰台区槐房西路号院，可配租房源共计15套，小套型12套，建筑面积约32.33至33.99平方米；中套型3套，建筑面积约43.65至44.34平方米。月租金标准为29元/建筑平方米。

配租对象方面，在年12月31日（含）前通过“三审两公示”程序获得备案资格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的丰台区保障性住房轮候家庭可自愿进行网络登记。廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭（统称“三房轮候家庭”），或家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿、计划生育特殊困难家庭和市区有关部门认定的见义勇为家庭优先。

根据公告，这两个公租房项目具体登记时间为年1月4日上午10：00至1月10日下午17：00。

每当有新的申请家庭登记成功后，登记系统将会按照以上排序原则更新排列顺序，因此各家庭在完成登记操作的时刻获得的顺序并不代表最终的选房顺序。登记系统结束登记时排列出的顺序将作为最终选房顺序，选房时将按照该顺序依次进行。

销售定价及个人产权份额比例确定

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

图文来源：北京本地宝、北京日报、千龙网综合爱我大兴社区网整理

如有侵权请联系删除

编辑排版：爱我大兴/周末

大家都在看

韩国网红女装店来了，开业当天全场五折起！

逆天了！以后刷手机也能坐公交！

大兴安定这个人火遍全国！必须顶起！

地铁房价图大曝光！4号线是这样的…

赞赏

长按向我转账

受苹果公司新规定影响，iOS版的赞赏功能被关闭，可通过转账支持。