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全国部分高线城市房价或出现小幅上涨

近两个月来，房地产新房销售基本呈现“量跌价稳”的状况，多数二线和低线城市商品住宅销售面积出现同比下跌。三月以来，市场是否会发生变化？

在今年政府工作报告中，“落实城市主体责任”旨在中央继续强调将房地产调控的主动权下放到地方，是要求未来的房地产政策调控将更多的依靠各个城市根据当地房地产市场发展状况和城市经济增长情况主动调整房地产政策并确保政策执行。而中央将主要负责监督、问责和督促的职能。

而银行业在根据各自城市的市场变化，而制定不同的房贷利率政策。就一线城市的房贷利率而言，目前北京地区国有大行整体利率执行情况为首套基准上浮10%，二套基准上浮20%。从融大数据研究院监测的历史数据来看，一线城市房贷利率均值往往低于全国平均水平，目前存在利率优惠的城市只有上海一个。后期一线城市的利率变化调整情况可能会出现地区性的差异，趋势上整体出现回调的可能性较大。在一城一策的政策导向下，各城市回调利率的幅度必然不尽相同。一线城市银行竞争激烈，出现跟进回调利率的可能性大。

“价格上讲，我们认为未来几个月仍将保持稳定，这也符合各城市政府的房地产调控的目标，但部分高线城市由于具备比较强购房需求从而导致房价存在上涨压力，房价或出现小幅上涨。”有业内专家认为，未来几个月的房地产销售由于去年同期的高基数效应，在大多数时间将呈现同比下滑的情况。但随着流动性的宽松，房贷利率的回调，以及各个城市对于房地产调控政策的边际放松，市场情绪将在2季度后半段或者3季度出现一定程度上回暖，导致销量逐步增长。

数据居民杠杆已接近“危险”

北京大学国家发展研究院副院长黄益平近日在接受经济观察报首席记者采访时表示，“我们最近做了一项研究，发现所有杠杆当中，居民杠杆最‘危险’，近年的增长也最快……”当前中国居民杠杆率是多少？国际清算银行公布了年2季度的中国居民杠杆率数据，最新的是，为50.3%。中国社科院国家资产负债表研究中心年之前公布年度的居民杠杆率，年开始按季度发布，最新是年3季度的52.2%。

在十三届全国人大二次会议新闻中心3月10日上午举行记者会，中国人民银行行长易纲在回答记者采访时表示，“有效稳定宏观杠杆率，管好社会总信用和货币的总闸门，把握好稳增长和防风险之间的关系，实现了广义货币M2和社会融资规模增速与GDP的名义增速大体上相匹配。年末，我国宏观杠杆率总水平为.4%，比年末下降了1.5个百分点。”

“我国家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，远高于美国的34.6%。”广发银行联合西南财经大学发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示，较高的房产比例吸收了家庭过多的流动性，挤压了家庭的金融资产配置。金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%，在美国这一比例为42.6%。由于家庭资产集中于房产，一旦房地产市场的任何波动，都将引起家庭财富的巨大变化。

因此，房地产市场的变化不仅影响着银行贷款的资产质量，更决定着居民财富的变化。近日，中国人民银行成都分行行长、党委书记，国家外汇管理局四川省分局局长周晓强，在接受中国房地产报记者采访谈到房地产发展时表示，房地产价格也不能大跌，它是老百姓的资产，银行信贷资产。大跌老百姓受不了，银行也承受不了，但绝对不能无休止地涨下去。所以，去年中央经济工作会议提出要稳房市就是这个意思。

来源：经济观察报

数据1-2月份房价走势总体平稳

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇指出，1~2月份全国70个大中城市房价走势总体平稳。商品房销售面积略有下降，很大程度上是有两个原因，一是春节因素的影响，二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。

国家统计局今日发布的年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1-2月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长11.6%，增速比年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。1-2月份，商品房销售面积万平方米，同比下降3.6%，年全年为增长1.3%。1-2月份，房地产投资有所加快，毛盛勇表示主要有两个原因，一是前期土地的购置费增长比较快。二是今年以来房地产企业施工进度有所加快，推高了房地产的投资。

关于下一步的走势，毛盛勇表示，存在一些支撑房地产投资平稳较快增长的因素，比如房价，目前表现比较平稳；房地产新开工面积或者施工面积还保持一定增长，这可能会对房地产投资有一定的支撑。另外也有一些制约因素，从1-2月份数据来看，土地购置面积是下降的，商品房销售面积也是下降的。房地产投资有一些支撑因素也有一些制约因素，下一步，一些地方还会继续优化和调整政策，所以，房地产投资走势还需要进一步观察。

来源：人民网-房产频道

各地广西推进交通基础设施建设

自治区党委、自治区人民政府决定，年在全区开展“重大项目建设攻坚突破年”活动。为确保活动顺利开展，保持重大项目建设对经济增长的强劲拉动，近日，自治区人民政府办公厅印发《年全区重大项目建设攻坚突破年活动实施方案》。

该方案中提到，年，广西围绕加快推进西部陆海新通道和综合交通运输体系建设，加快推进一批铁路、高速公路、水运、港口码头和机场等交通领域重大项目建设，力争年全区交通基础设施完成投资亿元。

来源：广西新闻网

各地深圳月内两度下调房贷利率

3月刚刚过半，深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行已将首套房贷利率调整为最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。

具体来看，本次有15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份制银行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%；光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%，香港大新银行由10%下调至8%。

来源：新华网

各地北京在京无房津冀买房可提公积金

如果缴存人及配偶在京无房、且没有购房提取记录，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房时，可以申请提取公积金。

异地购房提取的地区范围不再局限于户籍所在省的省会城市。购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房，可以申请提取公积金。但需要注意的是，购买北京市行政区域外住房的提取情况基于一个重要原则——缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录。也就是说，如果在北京买了房，但没有以购房为由提取过公积金，也可以按条件办理异地购房提取。

可以办理异地购房提取的另一种情况是：缴存人及配偶在京无房，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。记者注意到，这种情况并没有对户籍有明确要求，京籍、非京籍均可。此外，上述两种情况所要求的是“在京没有购房提取记录”，之前办过租房提取的不会受影响，也可以按条件办理异地购房提取。

来源：北京晚报

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