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掰着指头数一数，距离春节差不多还有10天，溧水多数楼盘都在酝酿着最后一哆嗦。有的计划加推，有的推出年货节等活动，就连纯新盘也不甘寂寞，计划在年前公开展厅。
根据我们了解到的消息，位于溧水城中的2大纯新盘目前均已动工，即港龙天利棠玥府、礼樾江山。前两天，我实探了项目施工现场，下面将建设进展、周边配套以及最新动态等消息分享给大家。
港龙天利棠玥府售楼处正在建设当中，目前主体基本完工
首先来看的是港龙天利棠玥府。
该项目动作非常快，去年10月29日在溧水拿地。同年12月20日，项目案名公布盛典暨媒体见面会正式召开，从拿地到案名公布仅仅用了不到两个月的时间。
紧接着，年12月25日下午，项目公开了位于海乐城1楼的城市展厅，真可谓是兵贵神速。
港龙天利棠玥府是港龙首进溧水，联手南京八建集团有限公司旗下天利置业打造的港龙中国“府”系溧水壹号作品。
项目处于溧水城中板块，临近溧水地铁站、溧水汽车客运站，医院、苏雨生活广场（在建）、溧水区文昌小学、凯斯幼儿园等多项配套，区位示意图如下：
我在项目施工现场看到，港龙天利棠玥府是由南京市第八建筑安装工程有限公司承建，工地四周的围挡上张贴着项目的案名以及规划设计方案等公示文件。
整个地块的东南角有一栋建筑正在建设当中，根据规划是商业楼，前期应该是用作售楼处。从现场建设进展来看，这栋楼有2层高，目前主体基本完工，外立面以及室内装修有待完成。
地块的东侧也开辟有一处通道，出入口处实施了硬化处理，施工场地内停放着各种机械，可以看出前期已经进行了一番工作。
项目东边一路医院：
北边紧挨着的是恒大悦龙台施工工地，项目首开销许均价约元/㎡。从现场建设情况来看，率先开建的铂金会所外立面大致完成，正在进行内部装修等工作。
此外，项目北边不远处还有弘阳家居雨帆店、五洲星大酒店以及正在建设当中的苏雨生活广场。
棠玥府西北方向约多米处汇集了溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、公交站。另外，项目地块南边在建售楼处旁就有一处公交站台，共计有4路公交在这里停靠，未来业主出行是非常方便的。
项目西侧紧靠着凯斯幼儿园：
西南方向约多米处有安民智慧农贸市场板桥店，约多米处有溧水区文昌小学。
项目周边居住氛围浓厚，南边一路之隔有爱涛天逸园小区，西边有君悦华庭小区等。
港龙天利棠玥府打造港龙轻奢系产品。总建面约8.45万方，地上建面约6万方，规划打造8栋17-18层高层住宅，共计约户，车位配比约1:1.26。
（效果鸟瞰图）
根据我们此前了解到的消息，项目住宅房源户型建面约89、、、㎡，港式装修交付，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。
其中，建面约平米户型仅分布在8号楼，该栋楼为两梯两户的格局；5号楼为两梯三户的格局；其余楼栋均为两梯四户的格局。
（效果图）
目前，港龙天利棠玥府售楼处公开时间以及首开计划均尚未确定。
土拍回顾：年10月29日，NO.溧水G39地块被江苏港龙华扬置业有限公司（港龙）拿下，楼面价约元/㎡，毛坯限价元/㎡。
礼樾江山售楼处正在进行主体建设，暂定本周五公开城市展厅
下一站，我们再来看看礼樾江山项目。
礼樾江山同样是在年10月29日拿地，于上周六（1月30日）公布案名，前后差不多3个月时间，速度同样是非常快的。
项目原计划在上周日（1月31日）公开位于海乐城的城市展厅，后延迟开放。根据我最新了解到的消息，礼樾江山暂定于本周五公开城市展厅。
项目由碧桂园和保利两家房企联合开发，碧桂园操盘。紧邻地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、溧水区实验小学中山东路校区、秦淮源公园等配套。区位图如下：
礼樾江山售楼处位于整个地块的西南角，目前正在进行主体建设，二楼脚手架也在搭建当中，整体进度相对于棠玥府项目要慢一些。
施工场地内有各种大型机械，建筑材料也堆放在这里：
从地块东侧的通道进入施工场地内，可以看到出入口处实施了硬化处理，多辆挖掘机已经进场，部分地面经过了平整。南边一块土坡上覆盖着防尘网，还有比较多枯死的树木。
礼樾江山应该是溧水距离地铁站最近的一家楼盘，在建的售楼处就在中山湖地铁站2号出口旁边，现在两者之间被围挡隔开。
此外，就在中山湖地铁站2号出口旁边还有公交站，9、21、24、25W公交经过这里，出行方便。
项目东北方向是安置房小区秦淮东郡，这里有便民服务中心，未来业主买菜很方便。
东边一路之隔是馨怡嘉园小区：
礼樾江山北边的几栋高楼就是顾家公寓楼，顾家欧亚达商业广场就在这里：
项目往东约多米处有溧水区实验小学中山东路校区：
约1公里范围内有秦淮源公园：
项目（01-4）南边是一块空地（01-5），用途为居住用地，曾在去年溧水区召开的土地资源招商推介会上亮相。
该地块周边有多个住宅小区分布：万科城、蓝湖西岸、水岸新都、水岸康城等，二手房价在1.4-1.5万/平左右。
（摄于去年5月）
地块紧邻景观河道：
（摄于去年5月）
礼樾江山总建筑面积约平方米，共规划打造13栋16-17层高层住宅，约套房源，户型建筑面积段约-㎡，规划有溧水区域非常稀缺的大平层产品。效果图如下：
土拍回顾：去年10月29日，NO.溧水G40地块被晋江中航里城置业有限公司（保利里城）底价拿下，楼面价约元/㎡。住宅建筑%实行全装修和成品交，毛坯限价元/㎡。
写在最后：
今天带大家一起“实探”的这两家纯新盘位置都还不错，周边居住氛围浓厚。从配套上来看，港龙天利棠玥府项目医疗、交通优势明显，商业配套待苏雨生活广场开业将会大大改善，教育资源有待进一步提升。
礼樾江山周边交通、教育、公园资源相对更加优质，虽然项目附近没有大型商业综合体，但是从中山湖地铁站出发1站可直达南京溧水万达广场，还是比较方便的。
从住宅产品建筑面积来看，港龙天利棠玥府打造有小面积户型，考虑到了刚需、刚改人群；而礼樾江山户型面积整体偏大，是纯改善盘。
上周五，溧水首场土拍落幕。下关城开拿下城北一副优质宅地，楼面价约元/㎡。毛坯限价10元/㎡，住宅建筑%实行全装修和成品交付。至此，溧水纯新项目再添一家。
可以预见，溧水今年潜在的新房供应是非常充足的，楼市竞争会更加激烈，买房人有更多的选择。这些纯新盘的上市会给溧水楼市格局、房价水平产生什么样的影响，我们拭目以待。
轻轻一点，溧水全貌“尽收眼底”；
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