是次出手买下湾仔整幢商业大厦，可谓亚投行在港投下大手笔。有分析称，倘若交易落实，该商厦用作亚投行香港办事处的机会甚高，同时亦为中资企业扫购香港商厦炙热风尚再添一把火。
记者邝伟轩报道：昨日，市场传闻亚洲基础设施投资银行（下称「亚投行」）成功竞购位于湾仔的大新金融中心，交易作价95亿港元。是次出手买下湾仔整幢商业大厦，可谓亚投行在港投下大手笔。有分析称，倘若交易落实，该商厦用作亚投行香港办事处的机会甚高，同时亦为中资企业扫购香港商厦炙热风尚再添一把火。
市场消息指，香港上市公司爪哇控股()已就出售旗下大新金融中心一事，与准买家签署谅解备忘录，而该准买家即为刚刚成立的亚投行。据传，是次交易作价95亿元，相当于平均尺价2.25万元。
爪哇放售大新金融中心计划，早于去年11月即已传出，当时意向价为亿元，旋即被公司否认。若最新传闻落实，意味着该商厦最新成交价较去年11月意向价为低。直至本报发稿前，爪哇仍未就相关传闻发出通告澄清。
年入伙的大新金融中心位于湾仔告士打道号，位处告士打道及柯布连道交界，距离湾仔地铁站不足两分钟路程。大新金融中心楼高33层，总楼面面积为34.8万平方尺。除地下为铺位、2至4楼为停车场外，其余楼面为写字楼；至于物业楼底则高达7.9尺，极为适合金融机构租用。若是次交易落实，除大新金融中心外，包括华润大厦以及美国万通大厦在内的湾仔地标性商厦，全部落入中资企业之手。
中企买楼多为建港办事处
有分析认为，中资企业在利用香港「走出去」过程中，大多购入全幢写字楼物业，从而建立在港的办事处。目前，中环写字楼物业绝大部分由家族企业持有，鉴于家族企业惜售该类物业，加上区内几乎没有新供应，中企若要购入全幢写字楼物业则须离开中环，转到湾仔、铜锣湾，甚及远及观塘、牛头角及九龙湾等地段物色。
据世邦魏理仕发布的「年第四季房地产行业焦点概要」显示，去年第四季，中环写字楼空置率为1.2%；虽然按季度上升0.2个百分点，但仍较本港整体写字楼的3.1%低两个百分点。至于净尺租方面，期内中环租金为每平方尺.6元，较整体的62.9元高出接近一倍，故在「供应少、租金贵」两难局面下，要承租写字楼者惟有走进二线地区方能觅得心头好。
资金转攻商厦「炒落后」
近年，香港写字楼较整体物业市道落后，但随着零售铺位市道见顶回落，资金为求保值，纷纷转至写字楼等落后大市的资产泊岸。除非香港金融业急速收缩，导致海外金融机构撤离香港市场，否则，资金将继续转往写字楼市场「炒落后」。
不过，除大新金融中心、华润大厦及美国万通大厦外，湾仔物业大多属单幢式，且楼龄多逾20年，一般楼底较矮，不适合金融机构租用。若金融机构要租用大型办公室，除湾仔外，或要转移至观塘、九龙站等新兴商业中心，方能觅得合适单位。
中原工商铺营运总监潘志明表示，不少基金公司、专业投资者以及老牌家族均对全幢写字楼相当有兴趣，主因是该等物业具有高度可塑性及增值能力较高。他预计，随着零售铺位市道见顶，不排除投资者转移物色「以幢计」的工商大厦、酒店以及物业地盘等物业投资机会。
写字楼市道后市看俏
美联工商铺()行政总裁黄汉成指，中环核心区全幢物业向来极少出售，但该类物业需求颇大；随着越来越多的交易定位湾仔，未来香港商业核心地段或将由中环伸延至金钟及湾仔。他预料，近期资金有「炒落后」迹象，相信未来两年写字楼的表现将较其它物业为佳。有分析称，美国加息或令金融市场波动，本港资金为保值计，或会从股票资金调出，转移至回报率较高、风险亦较低的写字楼物业作避险之用，相信写字楼物业市道未来一至两年或会走俏。
一带一路商机落地本港
无论中央还是港府，都说「一带一路」建设是香港不容错失的商机。随着亚投行可能在香港扫入整幢商厦，「一带一路」商机不再是有些飘渺的概念，而成为本港实实在在的好处。便如是次亚投行落户香港，除可为本港金融业注入新血液，亦可为物业市场注入新动力。与此同时，亚投行落地香港，肯定会大聘人手，无疑会提振本港劳动市场。
中企设分支港物业抢手
随着「一带一路」战略的推行，中资企业要向沿线国家迈进，香港成为不可多得的中转站。而早在亚投行购入港厦之前，中资企业已纷纷在港设立分支机构，当中除了聘用法律及专业服务等人才外，还需在港租用大量办公室，因此推动本港写字楼物业价格飙升。
事实上，中资企业要在本港物色合适的落脚点并不容易，因香港商业楼宇供应一向紧张。若要租用或购买全幢写字楼物业，须考虑核心地段以外地区，方能以较低价格购买或租用。不过，对于中资金融机构而言，为保持人脉等，或须承担较高价钱，等待核心区有放盘后才出手。
以大型中资金融机构为例，他们均以湾仔及中环为落脚点。其中，中银香港（）以花园道为总部，而农业银行（）旗下的农银国际则选择位于中环干诺道的物业作落脚点。
中资南下力证香港地位
去年以来，中资企业乘「一带一路」东风涌入本港物业市场，本港地产行业并非唯一受益者。中资机构到港设立据点，不少私募机构、律师楼、会计师事务所均因此受惠。由此引发的连锁效应，又推动本港整体物业市道一路向上。
最明显例证即是近期不少「天价」写字楼物业成交个案，均由中资机构缔造。这不仅反映出中企近年实力日渐增强，更显示当下全球经济不明朗之际，中资机构仍无惧经济及金融市场的风浪，充当「稳压器」角色。
正值本港物业市道看似逆转之际，中资企业特别是金融机构大肆进军香港，除了对本港物业市场投下信心一票，更可藉这些举动力证香港具有中国「南桥头堡」地位，为香港繁荣稳定打下强心针。香港商报记者邝伟轩
中资抢港厦价格节节高
近年来，在内企「走出去」及「一带一路」等国策促进下，中资金融机构积极赴港增设总部。年11月，本港连环录得两宗中资公司斥天价购买全幢商厦个案。展望年，除大新金融中心外，太古地产（）旗下九龙湾宏照道商厦楼及会德丰（）红磡OnHarbourGat东座，亦传获得多家中资公司洽购，并有望成为中资天价购港厦新个案。
高价抢入稀缺资源
去年，中资购入本港商厦屡现市场。最瞩目个案应属去年11月12日，内地大型房地产恒大地产（）豪掷亿购入华人置业（）湾仔美国万通大厦。该交易以总楼面面积34.5万平方尺计算，交易尺价达元，刷新全港最高商厦尺价纪录；而以单一成交价计，该交易亦为本港历来最大额商厦买卖。此外，红磡红鸾道18号OnHarbourGat全幢西座商厦及西座商铺，获中国人寿海外以58.5亿元购入，成为九龙区史上最大宗全幢商厦成交，亦令人意想不到。
单是上述两单交易，已为中资天价购港厦账面增加约.5亿元成交额。而探究港厦成交额接连拔高原因，主要在于中资成为甲级写字楼租户及买家生力军，本港甲级商厦供应却未见同步增多，市场自然要高价抢夺稀缺资源。
料更多中企今年入港
仲量联行研究部主管马安平较早前介绍，去年11月底，本港甲厦空置率仅1.2%。该行料年将有更多内地资金来港寻求物业投资机会，此举或将推高甲厦价格，全年可望升5%。值得注意的是，年甲厦价格已升4.3%。
据市场现况，年可能会成中资天价收购的商厦，包括太古旗下九龙湾宏照道商厦楼花及OnHarbourGat东座，以上两项目去年已有意放售，更有消息指两商厦频获中资及外资财团洽购。其中，宏照道商厦潜在中资买家为中国平安保险（），市传出价达78亿元；至于OnHarbourGat东座，市传有数家中资金融机构对项目有兴趣，料出价37亿至40亿元。
香港商报记者曾展荣
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