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杭州二手房周成交量持续下滑，创4月来新低！

从透明售房网的数据来看，上周（7月23日~7月29日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为套，较上上周回升了5套，仍然低迷。且到了月底，各大中介门店也并无冲量行为的发生，月成交量最终为套，没有突破套，成为了今年3月份以来的新低。

综合透明售房网、我爱我家以及链家提供数据来看，上周成交量较高的小区分别为之江九里、绿城之江1号和中海紫藤苑，日均成交量不足一套。

结合上周与上上周的成交热门小区排行榜可以发现，下沙的地位正在动摇，而西湖区的小区上周占到前十榜单中的5个，上上周则占到了4个，颇有“异军突起”之势。

西湖区的多家中介门店的经纪人分析，或与西湖区的学区资源有关。不难发现，连续几周排名前十的坤和和家园就是求是小学的学区房，而其他的小区也均有不错的学区配套。中介认为，7月底各公办小学的录取情况公布后，越来越紧俏的入学资格也迫使家长不得不提前购置学区房。

除此以外，针对下沙“后劲不足”的情况，我爱我家下沙门店的几位经纪人表示，由于土地市场吹来的冷风开始变得频繁，购房者的心态也有所改变。尤其是刚需购房者，面对当前的市场，开始犹豫是否是最佳的下手时机。“下沙作为不少刚需购房者的首选，最近明显可以发现意向客户少了许多。”杭州某知名中介下沙店的店长如是说道。

另外，下沙板块也有不少房源进行了挂牌价的调低，并且重要集中在大户型的改善房源，降价幅度在10万左右。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周成交前十住宅小区及其均价

（数据来源透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价

（数据来源我爱我家透明售房网）

上周成交量前十小区及其均价

（数据来源链家透明售房网）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-

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