一直以来，买房对于大多数人来讲都是一个热门的话题。特别是近些年来房价经历了一轮普涨，很多地方甚至是县城的房价都达到了历史高位。而在楼市调控政策的影响下，房地产行业的热度在去年经历了快速降温的过程。悄然之间，很多人对房价的预期已经发生了明显改变。转眼年的一月和二月都已经过去了，楼市表现延续了去年年底的情况，市场可以说是波澜不惊。
按照以往的经验来看，一二月份往往属于楼市淡季，市场成交量低属于正常。那么，在接下来的时间里，年的楼市有可能会出现哪些新变化呢？不妨来看看。
一、住房供给渠道将多样化，保障性住房将提升。
房子的最基本属性就是居住功能，让房子回归到基本属性上来，也正是“房住不炒”的本意所在。面对目前的高房价，能够买得房的只是一部分人。限价虽然可以抑制房价，但还是不能从根本上满足中低收入人群的住房需要。也正因如此，如今各地都在新建保障房等政策性住房，未来将会形成常态。对于楼市来讲，未来住房的来源供给渠道将会多样化。从年开始，保障房体系在楼市中占有的分量将进一步提升。对于改善性和投资性需求来讲，可以走正常的渠道去购买商品房。而针对没有能力购买商品房的中低收入群体来讲，可以通过购买共有产权房，租赁住房等来解决居住需求。
二、城镇化建设将进一步推进，但不会走一线城市做大，四线城市成鬼城的老路。
从数据来看，截止到年，我国的城镇化率已经逼近60%。城镇化推进了社会经济的发展，但在过去的发展过程中也导致了部分城市规模过大，而一些城市则是出现鬼城的现象。城镇化绝不是人口和资源的单纯转移，也绝不是城市面积和人口的单纯增加。而从年开始，城镇化建设或许将进入第二阶段，在提升大城市的同时，也会同时兼顾周边的三四线城市。未来的模式更多的会是以中心城市为核心形成都市圈，以若干都市圈形成城市群。以点带面，让人口和资源实现自由流动，楼市发展也将因此更加平衡和稳定。
三、棚改会继续，但实物安置或将成主流。
近些年来推行的棚改，极大地改善了人们的居住条件。根据棚任务数量来看，年和年平均还需要完成套，这意味着年的棚改依然会继续。但是，从去年开始棚改的风向有了一定的改变，实物化安置将取代货币化安置成为棚改安置的主流趋势。这样一方面可以满足人们的居住需求，另一方面也可以避免货币化安置给当地房价带来推涨。
四、楼市或将出现分化。
持续几年的楼市调控让很多城市的房价出现了调整，其中又以一线城市表现最为明显。随着市场环境的改善，部分城市积累下来的刚需和改善性需求急需释放。在年，这些城市的房价或将率先企稳。但是对于大多三四线城市来讲，过去几年房价的快速上涨基本投资了未来的上涨潜力，加上当地人口外流，自住需求撑不起当前的房价，房价继续调整的可能性大。而随着时间的推移，这种楼市分化现象或将会变得明显。
五、房地产税进一步推进。
近些年来，每到两会期间，房地产税都会成为热门词汇，今年也不例外。3月5日的政府报告上明确提出“稳步推进房地产税立法”，从这句话中可以看出两点：第一，房地产税势在必行，现在已经处于推进立法阶段；第二，房地产税不大可能今年就实行。从税法草案起草到审议，再到实施并不是一个短时间内就搞定的事情，应该还需要相当长的时间。但可以肯定的是，房地产税离我们是越来越近了。
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