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每逢佳节胖三斤，各位盆友有没有增添一点地心引力？

过年期间，小叨妹的表哥终于把老家的房子给卖了，平，37万。

大年初五，他假装忐忑但是掩饰不住心中的喜悦，滋滋儿地跑来

叨儿啊！你看哥这手里现在也有个小40万现金了，郑州的房子给推荐两套呗？

“啥要求？咱的标准也不用很高。

就是环境好一点，最好邻着湖或者河，哥周末没事喜欢钓个鱼划个船啥的；

离市区不能太远，出门开车别太堵，最好离金融岛近一点，以后上班方便；

房子质量不能太差，现在品牌房企都标配了，小区环境也得说的过去；

附近学校中上等就行，但最好在家门口，你侄子也快该上小学了，接送是问题；

当然，房价别太高，总价万以内的吧！”

吓得小叨妹我，刚炖好的猪蹄子都掉了。

哥，你要的这房子一下就能想到，说的不就是北龙湖吗？！但是总价掉了个0？

总价万，首付40万，月供元以内，要交通要品质要学校，还想追求诗意生活？

本以为在郑州不可能会有这样的房子。

未料，就在过完年回郑州的路上，一个偶然机遇，却改变了叨妹对楼市的一些常规看法，发现一切竟有可能？

郑州七大近郊聚宝盆

房子没有好坏，只有合不合适。

如果想追求诗意，只能微避繁华；如果想追求低总价高品质，就得在距离上有所牺牲。

往外走的人越来越多，城市框架就越拉越大，“新区”就随之兴起。

有趣的是，郑州的新区总是和湖相伴相生。

中原地带缺水，为增加区域亮点，或天然形成或人工开挖，所以每个重点“新区”都会拥有一座大湖。

△平原新区与约亩的凤湖

比如：早期的如意湖、龙湖、龙子湖；当下的白沙象湖、平原新区凤湖、滨河蝶湖；以及未来绿博园组团，郑汴中央公园的绿汀湖，港区中央公园的双鹤湖，好几个都超过了亩。

生意人喜欢看风水，水就是财，湖就类似于聚宝盆。

湖的周边，占据着最好（贵）的景观资源，毫无疑问，就成了小组团内最重要的发展核心。

△有大神说，24.3公里是郑州城市半径极限，你咋看？

我们以湖为核心，把郑州的近郊组团排排坐，可以得到这样的结果：

以未来高地北龙湖为起点，测算直线距离：

白沙滨河国际新城平原新区南龙湖绿博荥阳航空港区

但置业热度/房价，却是这样：

白沙（1W-1.6W）绿博（1W-1.7W）≈滨河国际新城（1.1W-2W）航空港区（-1.4W）南龙湖（-1w）≈平原新区（-1.1W）荥阳（-1.1W）

注：价格区间受当下在售楼盘和所推业态影响，仅供参考

白沙距离市区最近，发展最快，置业热度也最高；荥阳距离东区核心34公里，主要吸收西区的客群，房价也最亲民。

但是距离仅次于白沙和滨河的平原新区，房价却仅高于荥阳，和老大难南龙湖并列，略有遗憾。

其实，平原新区以往不被一些人看好，原因无外乎两点：

1、平原新区与郑州市区中间有天然屏障黄河阻隔，且行政边界不好突破，新乡地界落新乡户籍，发展速度也不由郑州控制。

2、虽然距离近但交通不太方便。公共交通较少，开车回家过黄河大桥，之前还得交过路费。

黄河以北，zan起来

买房，有一条大家熟知的金科玉律：地段、地段，还是地段。

这不单单指脚下的土地，而是土地周边的商业配套、环境、与市中心的距离等。对于上班族来说，最重要的就是通勤时间。

这也是很多人坚持“休骗3”的缘由。

但距离市区26公里的绿博火了，带装修的洋房，最高卖到了2.3万元/平。

距离郑州50公里的郑北孔雀城（武陟），一期组客户认筹，两期千余套房源开盘即售罄。

甚至之前很多人爱答不理的南龙湖、新郑、巩义等，都杀出了高价地王。著名的1月22日“龙湖”“黑天鹅”，土地溢价率最高达%，楼面价超过元/㎡。

……

许多人跌碎了眼镜，也没看懂个所以然。

实际上，开发商，尤其是全国类房企，都有超出常人许多倍的战略眼光，我们看的是现在，他们看的是未来。

是故，行业内也有个不成文的说法，只要一个区域内有5家以上大开发商进驻，那这个区域，就有买入价值、升值潜力。

未来和现在的“差价”，也催生出了“笋盘”的概念。

“笋”，春天一来，一夜长大。

“笋盘”，源自粤语"笋嘢"，原指“好东西”，价廉物美，性价比高，而且是赶紧要抓住时机去拥有的东西。

后来渐渐成为房产中介和炒房客的专业用语，隐喻楼盘发展空间像竹笋一样，接盘后可迅速升值。

早年的惠济，如今的二七新区，以及白沙、绿博，无一不是在全国“园丁”的耕耘下，茁壮成“笋”。

平原新区，其实也具备同样的条件，但价值却被低估。

自年平原新区设立后，恒大、碧桂园、绿地、建业、正弘等多次摘地入驻。甚至重庆的中昂地产，也不惜成本，在恒大金碧天下旁边，摘下年高价地王，如今在售均价1.1万/平。

从当年郑州恒大金碧天下开盘一天劲销15亿，一年套房子售罄；到限购限贷以后，平原新区脱颖而出，连续数月来电来访高出市区平均水平，区域楼盘一度无房可售，也印证了市场对价值的认可。

从这个角度，可以认为，经过-一轮普涨，平原新区已经成为环郑地带，值得入手的投资笋盘。

工薪阶级诗意生活