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　速读　受高价地的带动，地王频出，周边房价都会经历一轮上涨。黄村也不例外，区域自从出让楼面价达3.57万/平的商业地块之后，区域房价快速上涨，目前在售新房报价最高达元/平米。

曾经以住宅为主的黄村楼市近两年来经历了蜕变，住宅近乎断供，商住产品扎堆，且价格一路飙涨。在高价地和北京楼市整体高端化趋势下，区域房价将如何走势？

目前来看，黄村区域住宅仅剩华润·公元九里、绿地·海珀云翡、兴创屹墅等高端项目，总价都在万以上。刚需盘中果岭假日因为产权问题一直未开盘。住宅近乎断供，商住产品扎堆，且价格最高已经超5万元。

高价地出让，带涨区域房价。年5月5日，首创以33.4亿夺得黄村商业地块，楼面价达3.57万/平米。而年2月23日，绿地集团以39亿元夺得黄村镇地块，业内人士测算，楼面价高达4.7万元。据推算，未来两地块售价都将超7万/平米。在高价地带涨下，区域房价一路飙升，未来区域整体房价或将奔8万+。

绿地·海珀云翡作为区域纯新盘，目前在售-平米住宅，均价元/平。项目主打精装高端产品，面部识别入门，安装智能家居。项目报价之高除了产品本身的原因，跟区域高价地带涨和北京楼市整体高端化不无关系。

除了高端住宅产品，区域还有泰禾中央广场、万科天地、恒大未来城等商业项目，多主打公寓产品，报价都超4万元，最高的报价已经超5万元。即使报价高企，据了解，三个项目的去化情况都极为乐观。

从配套方面来说，黄村老城区发展较为成熟，区域内配套较为完善，大型商业、医院、学校等一应俱全。商住项目扎堆的义和庄地铁附近虽然目前配套有待改善，但依赖黄村老城区的配套和几个商业项目的自建配套，区域未来发展会逐渐成熟。

总体来说，作为一个发展成熟的老城区，区域配套成熟完善、交通便捷，高价地带动，未来区域房价整体8万+或将成为现实。

来源/网易房产

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