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　速读　网易房产数据中心统计显示，年5月北京新建住宅（不含自住房、保障房、定向安置房）成交，大兴区域位于成交套数榜第三位。值得度的是，作为传统的刚需大区，大兴区域价格洼地被填平的同时，高端化趋势愈发明显，5月成交均价已达到元/平，几近七万。

纵观整个大兴，目前还有住宅供应的区域集中在南四环、亦庄、黄村等板块，其他区域住宅基本去化完毕。

　南四环板块房价8万+

近年来，南四环板块持续发力，楼面价在三年时间里翻了一番，房价也随之水涨船高，目前区域新房报价已经陆续达到8万+，成为热门板块之一。南四环目前新房主要集中在大兴榴乡桥附近，包括首开保利熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村等几个项目，以改善型大户型产品为主。首开保利熙悦诚郡项目三期3、5号楼房源已经售完，目前正在签约阶段，有部分清退房源在售，户型为平米3居，、平米4居，均价元/平米；中冶·德贤公馆在售住宅报价已经突破9万，主推平起3-4居户型，均价元/平；就连拿地较早的国韵村目前报价也8万元/平起。

　亦庄区域将有自住房供应

目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主，刚需小户型稀缺。新房源多集中在南海子公园及亦庄线沿线，亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府等项目都主打改善型产品，区域内生态环境优越，居住环境舒适。北京经开·汀塘位于亦庄经济开发区，距亦庄线地铁次渠南站米，周边多条主干道，交通较为便捷。项目主打2-3居小户型，适合刚需族购买。作为区域内稀缺的小户型产品，项目未来度或较高。

自住房方面，3月28日天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，据了解，北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块。根据竞买条件，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售价格2万元/平方米（含全装修费用）。按照规划建筑面积9.2万平方米计算，该宗地块预计可以提供套以上自住房。

来源/网易房产

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