14次开盘14次售罄
包河最火神盘又要加推了
套！1.58万/㎡逆天价
合肥人排着队抢着要买
神盘再加推，套房源引疯抢！
在房价普遍2万+的高铁板块，1.58万的价格可谓是一股清流，一旦“出货”，但凡有条件的购房者必定虎视眈眈的紧盯不放，这就是信达天御。
而据可靠消息，一房难求的包河神盘信达天御又要开盘啦！套高性价比房源，均价基本和上次持平，在1.58万/㎡左右，绝对良心价！
下面我们就来看看推盘的具体信息：
看点
01
推出1、4#楼套房源
此次开盘推出1、4#高层，面积区间在89-㎡，共套房源，毛坯房。
楼盘详情：
楼盘价格：目前还未备案，据置业顾问透露，此次推出的两栋楼价格和之前价格差不多，信达天御最新的备案价是1.58万元/㎡；
推出楼栋：1#31层，4#24层
户型面积：分别为1#楼，中间户94㎡，边户㎡；4#楼中间户89㎡，边户㎡；
绿化：40%
学区：小学有西递小学，附近中学西递中学
看点
02
89-平高得房率户型
楼盘户型从89㎡-㎡，四种户型完成目标人群全覆盖，不管是刚需的小户型，还是改善的大户型，都可以满足居住要求。
89平米户型
94平米户型
平米户型
平米户型
从此次即将加推的户型房源来看，信达天御这次的户型非常方正，所有户型全部保证主次卧两房朝南，客厅朝南，双飘窗或者双阳台，不吹不擂，在合肥市场上绝对是属于难得一见的好户型。
看点
03
地铁+高铁+大品牌项目卖点十足
信达天御之所以备受瞩目跟项目本身的优势有很大关系。
01、品牌房企开发的项目
对于置业者来说，买房子一定要看重品牌，品牌越大，后期的各项服务才会有保障。信达目前已经布局中国32城，在合肥开发的项目有信达银杏尚郡、水岸名都、新城国际、信达公园里等等。
02、综合体项目有优势：
对于购房者来说，大项目往往意味着大城生活，信达天御是城市综合体，大的商业配套为区域提供了一站式的服务场所，同时大规模的住宅客户为商业提供了人气。
约万方综合体大城，辐射周边万千人潮，建筑面积约43-㎡单间、双层、整层、整栋沿街商铺，正在预约中！
03、交通优势：两条地铁+高铁板块核心区
项目位于祁门路与宿松路交口，是快速连接老城区、滨湖区、政务区、经开区的重要地带。
项目周边汇集了高铁站、地铁站、长途客运站、公交站、市政主干道等多重交通体系。
在购房者较为关心的轨道交通方面，未来有1、4号两条地铁线交汇于高铁站，其中地铁4号线在祁门路与宿松路交口有站点，就在项目旁边。
04、性价比高，价格低于周边价，未来升值空间大（下面会详细解读该优势）
看点
04
1.58万/㎡！低价才是王道！升值空间大！
撇开项目交通、学区和品质上的优势不谈，该项目之所以受欢迎最最最最最最重要的是价格，信达天御最新备案价是1.58万/㎡。此次开盘的1、4#还未备案，但据置业顾问透露，备案价和上次差不多。
这样的价格，在目前的高铁板块和龙川路板块已经是最低的价格，这个价格甚至低于周边两个高价地项目楼面价，性价比相对较高。
而周边的行情价多少呢？
包河地王项目建发雍龙府，楼面价1.8万多/㎡，若是毛坯的话卖到2.3万才保本，精装可能要卖到3万+，目前项目还没开盘动静。
绿地御徽仅剩-㎡的大户型在卖，售价元/㎡，后期加推未定。
中海央墅目前仅剩别墅产品在售，售价2.3万/㎡。
国贸天悦最后一栋高层正在验资，验资50万，预计本月开盘，价格预计在1.6万左右，仅99套房源，面积段在㎡~㎡。
二手房来看，天下锦城元／㎡、绿地中心元／㎡、琥珀新天地元／㎡……
相比较而言，信达天御1.58万元／㎡左右的价格，优势明显。
未来升值空间较大。高铁版块，从年滨投的万/亩到现今建发万/亩，短短1年多时间，地价就暴涨5倍有余。购房者买房不仅看项目自身的优势，更看中它未来的升值空间！
毫无疑问，位于高铁板块核心位置的信达天御，交通、学区、商业配套优势大，既是政府重点发展板块，又有地价的支撑，未来涨势迅猛。
看点
05
太火！信大天御14次开盘14次售罄！
据不完全统计，信达天御自年4月19日首开以来，已经推盘14次，次次售罄。
最近的一次开盘是在今年6月13日晚上，当天加推了套房源，均价1.58万/㎡，组客户近人到场，毫无悬念的被抢空。
目前信达天御在售的枫丹阁组团，共计六栋高层，其中2、3、5、6#楼已经卖完，此次推完1、4#之后，再想买住宅就要等到明年。后期还有一个住宅组团，包含四栋高层和6栋洋房，置业顾问透露要等明年推。
可以说，这一次推盘是购房者能抓住的为数不多的机会了！
不过今年信达天御还会推出40-60平米的公寓、40年产权，想要投资的朋友可以考虑入手。
高铁板块竞争格局太疯狂下半年房价或破3万
高铁板块位于“四区交界”，是一个新兴板块，除了土地规划主要以住宅为主之外，具体规划并没有出来。但是由于其绝佳的位置，四区交界＋3条地铁＋2条高架＋南站，发展后劲比较强。
而一个板块的发展，少不了大牌房企的入驻。高铁板块，信达、绿地、恒大、中海、国贸、建发等品牌，为板块发展注入了活力。如今，板块内配套逐渐齐全，地价不断刷新（建发是s地块楼面价元／平米），在板块迎来大发展的同时，房价自然水涨船高。
目前该板块，4大新盘等待入市：
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01
建发·雍龙府保底价2.3万下半年开盘无望？
年6月底，厦门建发砸28.39亿首进合肥，一举拿下包河两宗连体地，加冕“地王”宝座。该地块项目即是建发雍龙府。
规划显示，建发两宗地块总建筑面积.8㎡（21.9万方），将建设41幢住宅，楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。合计住宅数2套。
▲建发地块整体鸟瞰图
按照大多数开发商的定价规则，售价需要综合考虑土地成本、建安费用、税费，还包括企业的融资成本、利润率的要求。
由此计算：建发土地成本1.万/㎡，加上建安成本0元/㎡，再加上税费、融资成本、利润率等，未来售价或达到3万/㎡。（以上价格仅为猜想，实际价格以备案为准）
如果建发卖3万/㎡，将成为包河区最贵的楼盘。但以现行的“限价”政策，备上案不容易，据知情人透露“建发雍龙府下半年都不一定能开盘，毛坯房要卖到2.3万才能保本，精装更高，这样的价格很难备案”。
看点
02
融侨观澜：正在验资预计9月首开
除了建发的地王盘之外，与其相邻的融侨观澜几乎在同一节奏，毕竟当时这块地也是在同一天拿下。
该项目总用地为39.5亩，其中居住30亩，商业9.5亩；规划显示项目包含4栋高层，9栋多层，住宅总户数户，还有1栋商业写字楼。
住宅区域停车位有个，地上25个，地下个。商业部分地上停车位30个，地下停车位94个。
年5月30日，融侨以单价万元/亩，总价7.亿元竞得包河区S号地块，住宅楼面价.63元/平米，溢价率.46%。值得一提的是：项目将由融侨与招商蛇口共同开发，由融侨负责操盘。
融侨观澜预计9月初首次开盘，推出2#、6#楼，共套房源，户型面积约-㎡，精装，2#楼两梯四户，16层；6#楼两梯两户，18层。目前正在验资中，验资30万享总价减元优惠。项目样板房8月26日上午9点30分对外开放，敬请期待。
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03
包河神盘二期开售放风2万7栋高层+绿城物业
年3月26日，合肥滨湖投资控股集团和上海铁路房地产开发有限公司以底价万元/亩拿下包河区S号地块，面积.7亩，规划为商业居住。S5-22、S5-23、S5-24住宅楼面价2元/平，S5-25住宅楼面价7元/平，商业楼面价元/平，总价10.91亿。
目前这宗地块即为滨湖龙川里和高铁都市花园。
去年包河区高铁板块贵的楼盘能卖到2.2-2.3万/㎡，但是有一家“神盘”只卖元/㎡。当然这样的神盘普通人是买不到，只有上海铁路局的员工才能购买，这个神盘就是高铁都市花园。
如今，神盘走下神坛二期确定将对外出售！
接下来看看二期项目信息：
高铁都市花园二期（包河区S5-25号地块）用地面积96.1亩，总建面.63㎡，包含居住用地、商业服务设施用地。
主要建设内容为：7幢高层住宅、一幢2层物业管理用房，一幢23层办公楼，一幢25层酒店+办公，一幢4层（局部3层）街区型商业。
按照正常高层来算，7栋住宅楼大约能供应套房。
目前，高铁都市售楼部已经对外开放，近日小编走访其售楼部探寻项目信息，但置业顾问对于项目价格、开盘等信息一律三缄其口，不过据知情人士透露：该盘可能在下半年开盘，价格应该会参考周边价格，二期售价很可能将达到2万/㎡。
（高铁都市花园一期效果图）
看点
04
滨湖龙川里即将开盘，售价或达1.6万元／㎡
滨湖龙川里基本参数：
占地面积：㎡
建筑面积：㎡
产权：商业40年，居住70年
户数：2户
容积率：2.5
开发商：合肥包河房地产开发有限责任公司
物业公司：湖滨物业
轨道沿线：距离4号线金寨路站步行10-15分钟距离
道路交通：公交：（九连塘站）、T7（梳背桥站）、26///(五十四中站)
公园/广场：十五里河景观带
滨湖龙川里位于包河区祁山路以东、万佛湖路以南，位于龙川路板块，这也是合肥高价地板块之一。西边恒大水晶国际广场首开即清盘，东边有融侨观澜花园、厦门建发、中海央墅，像建发楼面价是元／㎡，打造的都是高端产品。
据悉，滨湖龙川里，首次推出1#、2#、3#、4#毛坯高层，94-㎡户型，推出时间待定。价格会参考板块内高层价格，目前板块内高层有信达天御，备案价1.58万元／㎡，国贸天悦备案价1.6万元／㎡。在高地价的刺激下，龙川路板块持续升温，板块潜力不断上升。在目前大限价环境下，滨湖龙川里是刚需很好的置业选择。
结语在楼市严控的大背景下，近日，合肥“限价1.5万”的传闻不绝于耳。如果不是限价，高铁版块的楼盘房价想必早已冲入2.5万。目前包河在售楼盘并不多，高铁板块更是一房难求。区域内1.5万+的房源仅信达天御和国贸天悦，且房源只有多套。明年市场如何大家都不敢确定，刚需的置业机会越来越少，位置好、价格优的房子可遇不可求。
责编：lily
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