导读

专家预计，房地产税法最快有望在年获得通过，不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。

听说大兴的房子要降价？

这真是一个爆爆爆炸性的消息！

这个隔三差五就跑出来掀起一场风波的词儿

又来了！

房地产税

就在23日上午

年G20税收高级别研讨会上

财政部长楼继伟一句掷地有声的话震惊四座！！

“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做！”

“将义无反顾推进房地产税改革！”

决心是有的

结果却始终犹抱琵琶半遮面……

▼

从年提出物业税开始，房产税就被吵得火热，然而历经13年之久，目前，房地产税方案还在起草，这只“靴子”迟迟没有落地……

到底征还是不征？怎么征？征多少？诸多需要讨论和争议的问题，没人能给出确切的答案。

年初，在没有立法的前提下，先行在上海和重庆两地进行试点征收。

然而这么大的事儿，要在全国开征实属不易。

年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说，“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。

所以，房地产税要全面推行必须先立法。

可不是嘛

不立法

首先房地产税实施起来就有难度

不被认可和信服

更容易被人钻空子倒巧儿

关于房子的事儿总是能引发老百姓的

房地产税这么大的事儿更加牵动人心

想想当前北京火爆的房地产市场

想想大兴各个地段的新房价格

哪是你我寻常老百姓能消受得起的啊

死贵死贵不说吧

还在不停地涨↑涨↑涨↑

这下好了

房地产税将“义无反顾”推进改革

当前火爆的北京楼市

看来是要降降降温喽~

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。

也就是说

很快北京就要开始征收房地产税了？

那会怎么样？

买房压力更大了？

所以

买房积极性就会下降？

然后

房多买家少市场竞争加大？

然后

房价可！能！会！下！降！了？？？

哇偶~

突然感觉穷人的春天要来了~~~

房地产税到底离我们还有多远？

真的很近了

↓↓↓

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到年底，因此，预计房地产税法最快将在年底前通过，慢的话可能会在年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

房地产税要全面推行需先立法

话是这么说

理儿也是这个理儿

然而真正实施起来难度却很大

咱们看看已经试点房地产税的城市

实施效果如何

↓↓↓

目前，上海、重庆已经试点征收房地产税。而在房地产税试点征收的5年多里，操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

这怎么说呢？

调查发现

一旦一个地区开始征收房地产税

也使得人才向周边地区转移

从这种意义上说

房地产税导致了人才流失

那么征收房地产税

到底是利大于弊还是弊大于利

就很难说了

↓↓↓

第一，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少四五年；

第二，未来不会有累进制、惩罚性的房地产税；

第三，真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。

真是听君一席话

胜读十年书啊

大兴的小伙伴儿们

你们听出什么来了吗？

至少我是明白了

无论什么时候开征房地产税

北京一定是先吃螃蟹的那个

“中心城市”“经济发达城市”

哪个圈子少得了北京啊！

房地产税是按面积征？还是按套数征？

这两个方案都有争议，也各有利弊吧~

举个例子：

假如按照面积征收，限定人均40平米：

一家三口住平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了……如果出现上面的情况，政府就很尴尬了~

另外一个方案是第一套房不征税，可以避免上面的情况，但略显不公平，同样免征的第一套房，有的人第一套房是40平米，有的人是平米，这种不公平难免会让人觉得心里不平衡。

但不管怎样，我们绝不会按照美国那样，有一平米就征一平米的税，这个方法最简单，但是大家也sei都接受不了~

那么

房地产税一旦实施

税率多高？按什么房价征收？免征额是多少？

我们最为的还是：

买房要多交钱吗？要多交多少钱？

现在我们就来算算这笔账

↓↓↓

从上图可以看出

如果按照国外的税率进行征收房地产税

对于我们来说无疑是一笔很大的开销

然而

伙伴儿们大可不必担心

中国毕竟是中国

我国的国情不同于其他国家

我们的房地产税也不会照搬国际经验

而会像上海、重庆一样

维持在较低水准的税收

可能还会设定一定的免征额

↓↓↓

免征多少？免征税是多少？

然而，对于免征额和税率，

目前官方并未透露出任何信息。

但是根据上海和重庆的免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房平方米免征。

根据上海的试点经验，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于3口之家来说，可以有平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。

但是，

对于居民的第二、三……套房子来说，

买房压力就增大了不少

↓↓↓

你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60×家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%……不是交1次，而是每年交一次!

如果合并计算后，人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

可见，房地产税其实是具有惩罚性性质的，对于首次购房新房的人，其所需要缴纳的房地产税额很低。对于购买第二、三……套房子的人来说，成本可谓是巨大的。

不管怎么说吧

房地产税一旦开始征收

一定是几家欢喜几家愁

对没房的人来说就是天大的好事儿了

↓↓↓

房地产税一旦开始征收，有房的人持有的成本就会增加，房子越多，成本也就越大，这样一来，那些拥有几套房产却闲置不用的人，就会把房子拿出来出租以供养房地产税。

出租房的供给多了，房东不但不能因为这个税而加价，反而因为市场的竞争他要减价，否则房子还租不出去。

除了出租，房东还会想着把房子卖出去，这样一来，市场上的房子多了，而由于房地产税的征收，买房的人又少了，房价也不可能再涨了。从某种意义上说，房地产税是可以抑制房价的。

可是，可是，刚刚小编还看到

↓↓↓

据新浪房产报道，继4月29日土地市场供应一宗内定的通州地块之后，北京已3个月无新增土地供应。有消息称，未来即将有亦庄板块的两宗容积率为1.2的土地入市，综合北京新房市场成交、土地供应稀缺以及房企拿地积极性等情况来看，预计楼面价将超过6万元/平方米。

如果房地产税能抑制房价？

可为什么

我大兴的房价还在涨！还在涨！还在涨！

来源：北京潮生活、新浪房产；爱我大兴社区整理

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