刚刚，江苏乃至全国各地纷纷发布新政策，其中个别新政对苏州楼市来说或将是风向标，甚至是楼市的重大利好！
1、新版征信即将上线，夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%。意味着在苏州，离婚无法获得低首付去买房了……
2、最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》出台：空置房物业服务费不再减免！
3、南京开始执行“精装新政”，规定精装标准必须明确透明，样板房公示须至交付三个月以上。苏州楼市精装维权现象频发，或将出台新政策！
4、中央已有18个城市，已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房。苏州是否会跟进……
01新版征信即将上线！苏州离婚买房真的行不通了……
最新消息称，央行的征信中心上线（试运营）了新版的征信报告，预计将在年5月份正式进行切换。其中重点是，离婚买房行不通了！
对买房人有什么影响变化？
原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。
影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了。
原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
现：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。
影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。
原：个人信息记录较少且完整度差。
现：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。
原：征信记录少量信息，房贷，银行卡等。
现：除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。
原：原版征信内容分类单一。
现：新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。
影响：分类更清晰合理
原：征信更新时间长达一个月或更久。
现：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
02重磅！从今年起，空置房物业服务费费不再减免！
空置房屋的物业费怎么收？这在江苏都有了新的标准！
最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称新《办法》）于年1月1日起实施，针对近年来各地物业服务收费存在的共性问题，修订后的新《办法》都作了明确规定！
根据老的办法，空置房物业费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。而新《办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。
新《办法》明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。
至于物业费如何定价，新《办法》也提到，设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准等情况。
依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。
03南京精装新政开始出台，苏州楼市有望解决精装维权的现象！
就在最近，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局共同签发的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》正式颁布执行，南京对精装房的监管更加严格！图源六朝汇楼市
文件将着力解决全装修商品住房的建设、销售、交付等环节出现的问题，规范各方主体行为，确保工程质量！
江苏楼市的风向标城市——南京，已经出台精装新政，那么苏州是否会跟进呢？事实上，放眼全苏州，越来越多的楼盘交付即维权，买房人心累，开发商心累！
比如，朗诗人民路8号交付，业主反映，装修差、做工粗糙、设计存在明显缺陷，完全和销售宣传的是两回事。
开关下墙面凹陷，螺丝严重违规
电线裸露，存在安全隐患
大理石多处开裂
苏州吴江区的首开玖珑花园也遭到业主在寒山闻钟上投诉。
而这个新政对于苏州来说确实可以减少不少交付维权的时间，至于是否会执行，仍需继续等待。
04租赁住房试点实施方案出炉！中央再次选取5个城市！苏州……
最新消息，据央广网报道，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。
加上之前批复的13个城市，也就是说，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房，分别是：
北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳
这次试点实施方案的终点就在，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以采用联营、入股等方式，不用经过国家征地环节，就可以直接进入市场！首先，这对没买房的人来说，无疑是一特大利好，因为集体建设用地相比城市建设用地土地成本是大幅下降的，以北京、上海为例，这些城市的房子，房价成本里基本上有70%的成本来自于土地成本，另外再加上开发商的成本，才构成了真实的房价。对没买房的人来说，可以有机会租到低于市场价的房子。对城市来说，既能把此当成吸引人才的一种宣传方式，又可以通过该手段达到抑制房价过快上涨的目的。对农民来说（尤其是大城市郊区的农村户口），也相当于多了一个“福利”，无论是直接自盖自租，还是通过参股的方式把土地承包出去，都可以通过房子带来更多利润。目前，全国已经有了18个城市开始试行该政策了，不难看出，国家建立“租售并举”长久的住房体系的决心之大，此项政策波及的城市也将会越来越广。
住房的历史转折点已经到了。中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了，而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展。
最后，不得不说，在如今房住不炒的大背景之下，一大波让房子回归居住属性的实际性措施正在逐渐实施！
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本文部分素材来源网络
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