年12月28号，汕头华侨经济文化合作试验区练江基地项目(下文简称为练江新城）与练江新城启动项目潮阳潮汕名贤文化广场正式动工，这不仅仅是一个新城的建设，更是破解棉城城市建设问题的一个关键钥匙。

首先，要了解练江新城，首先要先简单了解它背后的投资人，泰国泰国华人青年商会会长李桂雄。李桂雄祖籍汕头，年轻时便开始接触珠宝生意，通过自己努力使自己家族的事业蒸蒸日上李桂雄先生家族掌控的环球集团稳步前进，发展成为具有集团性规模，跨多行业的泰国知名企业，有泰国环球集团、泰国环球贸易行、泰国环球珠宝首饰股份有限公司、泰国环球置业有限公司、泰国环球再循环资源有限公司、深圳鹏城康辉传媒有限公司、深圳高科德通讯数码广场等，业务覆盖珠宝、化工、文具、文化传媒等。

图为位于曼谷繁华市区的ITF大厦而泰国华人青年商就在这栋大厦三十一层

我们再回到练江新城这个话题，关于练江新城最早的报道可以追溯到年9月。当时陈新造书记在潮阳区党代会的报告中首次提出“东南扩展、北部延伸”的城市扩容提质发展思路，明确要积极推进潮阳东部、练江、海湾三个新片区的规划建设。但其实练江新城其实在很早之前甚至也许在九十年代初潮阳市政府就已经制定好了练江新城的规划。事实上原来老潮阳市的规划中练江新城既包括练江北的龙井湿地也包括南边的井都，但随着潮阳分市之后，练江新城就只剩下北面的龙井和金浦湿地。

图一是年汕头市总体规划潮阳主城区部分

图二为年潮南区城乡总体规划井都镇局部图

图三是年练江新城开工时官方规划图

可以看出原来潮阳在规划这一片区时是有考虑练江对面的井都镇，但在后来的规划中只有潮阳区沿用练江新城这一方案而对岸的潮南却放弃了这一方案这不得不说是一个很大的遗憾。

我们先来看看练江新城的规划。练江新城位于汕头市潮阳区练江北岸，北至北干渠，南临练江北岸，西至七里港，东至海门大闸，呈东西向带状地形，东西跨度约米，南跨度约～米，总用地面积约7平方公里。其规划方向为潮汕历史文化广场、海上丝绸之路博览中心、建设生态型商贸配套区、科技研发总部经济产业区、文化产业区、滨海公园、高端商务区、结合省政府对练江堤围环境整治等要求，以潮阳现有人文资源优势，结合未来城市发展规划，提出对练江新城片区空间发展目标与策略，进行土地整治开发。

在汕头市十二五规划中对练江新城的描述是通过整合沿练江片区用地，重点将沿练江绵长的滨江区域腹地整合为富有水乡特色的大型文化商业居住新区。向南发展延续潮阳区城区固有的发展方向，过滨海滨江新城区的建设迅速拉开中心城区框架，重塑城市公共服务中心体系，为次区域跨越发展提供平台。

对于练江新城，政府把它定位为潮侨都会，生态练江，文展园地，创新新城。由规划图我们可以看出练江新城总的来说可以分为三部分，左边高端研发产业区主要是高技术工业和物流用地还有就是潮汕环线的高速入口。然后是就是整个练江新城的核心综合商贸区（未来这里会成为潮阳自己的CBD）。可以看到在规划中，核心区正好位于东山大道和棉新大道中间，六块商业用地整齐的环绕在名贤广场周围，正中间是潮阳文化中心。

图一为普宁广场现状，图二为名贤广场效果图

东山大道右边就是居住区了，设计还算可以，这一部分主要为新城提供居住，教育，医疗服务。当然这里面也有两块商业用地，可能未来会修建商业中心来满足市民的购物需求。最后是沿练江而修建的练江生态景观带了，在研发区那里会有一个度假码头，整个景观带以别墅区和绿化公园为主，但这个规划存在缺陷（这个下文会讲）。

让我们讨论一下练江新城的优缺点吧

第一，让我们看一下练江新城的规划，首先这个新城位于潮阳主城区南部，事实上地理位置十分优越，它刚好位于棉城城市发展中轴线上，从明贤广场到南门只要短短两公里，背靠主城区的优势就是生活配套设施比较完善，附近既有生活市场，又有城市综合体，未来棉新大道，东山大道南延，居住在新城可以很快到达棉城各个地方。而汕南公路的建设又能让棉城打通一条新的通往市区的主干道。其次练江新城正处于粤东城际轨道上，北部不远又是汕头轻轨潮阳站，再加上潮汕高速环线在练江新城设立高速入口，这些交通项目能让练江新城与汕头各地和揭阳潮州紧密连接，成为潮阳的一个对外的窗口。

第二，练江新城开发成本低，相对于在城区的旧城改造，练江新城所用的土地成本低廉，不用太考虑房屋拆迁问题。而且因为那里新开发的区域，一般来说地价不会太过夸张，地价低房价自然也低，而且新城在路网上也大有可为，不会像在棉城一样只能通过拆除绿化带和原来的摩托车道来拓宽道路。

第三，练江新城规划的名贤广场和潮阳文化中心不仅填补了潮阳地区缺乏大型城市广场的空白，还进一步完善了潮阳文化配套设施的建设。其中，潮阳文化中心就包括了青少年活动中心、妇女儿童培训中心、图书馆、潮阳城市展示馆、综合影视中心，潮汕名贤馆、海上丝绸之路展示馆等功能。

可以说练江基地建设，不仅有利于解决潮阳历史上形成的城区布局混乱、人口密度过高、市政基础设施配套不足等问题，还有利于提升潮阳的城市品位，提高潮阳对外的美誉度和知名度。

当然有优点自然就有缺点，首先从规划上，练江生态景观带这个设计就很不好，首先既然是叫景观带就应该沿江修建生态公园，但在这个规划中，竟然占了大量土地来建设一类住宅也就是别墅，这完全是一个错误的方案，要知道一般来说别墅都基本上在市郊，很少有直接建在市中心的，因为这一类住宅对环境要求很高，而现在练江的污染还未彻底整治好，就算治理好了练江污染，但还要面临另一个问题那就是噪音污染，这些别墅全部都位于城市未来的主干道上，可以预见这条道路在未来可能会分流一些国道的车辆，由此带来的噪音问题就不能够忽视了。

第二练江新城所影响的范围不大，仅能对海门，金浦等地方有辐射作用，又由于对面潮南未有计划在练江边建新城，这就导致练江新城被局限在一个很小的区域内，个人觉得既然要叫练江新城，就应该往西边发展，让大潮阳地区所有练江流域的乡镇都能参与到练江新城的建设中去。

上图为年5月练江新城卫星图，此时这里还是一大片片鱼塘

上面这张则是年2月19号的卫星图，距离练江新城开工仅两个月就有很大一片鱼塘被填平。

练江新城的建设不仅仅只是一个开发房地产的项目，它还囊括了练江污染整治这一重要任务。在官方文件中我们也可以看到，投资方主要负责练江新城的道路基础设施建设还有北干渠的污染治理，而潮阳政府也会利用练江新城土地开发的收益来治理练江污染，就在24号，潮阳区政府就召开了练江整治的誓师大会，要举全区之力打好练江整治攻坚战，就在去年，广东省政府就莅汕视察的胡春华书记还专门对练江整治工作做出重要指示。按照省两个方案的要求，我市推进练江流域综合整治资金约亿元，其中环保治理方面.67亿元，水利建设方面37.46亿元。练江整治计划：水环境综合整治以“一年有进步，三年见成效，六年除黑臭”为目标。

练江新城立足潮阳发展定位和区位人文优势，充分考虑城市建设、生态保护和文化传承，围绕规划建设“双轴、一带”，即历史文化延续发展轴、新城商业服务发展轴和沿江生态综合景观带，通过城市发展以及历史文脉的延续，整合练江沿岸片区用地，重点打造沿练江滨江区域富有水乡特色的大型文化商业居住新区。同时，片区结合“江湾水城”的规划理念，在沿练江、城河进行生态保护的同时对片区内现状水网进行疏通、调整，从而形成完整的水网体系；并将进一步推进练江污染整治工作实施方案，争取近期扭转恶化趋势，中期水质持续改善，远期恢复农用功能。也许在不久将来，练江也能恢复往日风采。

最后就是本文的重点部分了，让我们跟随小编来近距离看看练江新城的近况

要去练江新城，走龙井教堂这条路是最好的选择，过了小桥下去就是练江新城了。图片中的工地应该是教堂的

小路两旁都是尚未开发的鱼塘

目的地就在前方了

到达目的地，可以看到这里已经有电力设施在这里了

现场工地，因为那时候是国庆所以现场未看到有人施工，但从车辙印来看并未停工，只是施工缓慢而已。

事实上，投资方一直都与潮阳政府有密切联系，今年7月11号还专程率领代表团访问潮阳。7月15号访问汕头，和新任汕头市长，市委书记进行交流合作，还参观了汕头东海岸的建设。可以看出，人家并不是那种画了大饼就跑的人。我们不要把事情看得太死，练江新城涉及的范围很广，有些问题如原来在此承包鱼塘的人的赔偿，对该地区进行规划等才刚开始。而且这个项目开工到现在不到一年就有如此成绩，比起某水坑广场和长草工地良心很多了。我们要乐观看待未来。现在汕头开始复苏，各项数据都有了明显提升，汕头的未来一定是光明的，能看到希望的。练江新城作为潮阳区的重点项目，也一定会有一个很好的明天。

下期会介绍潮阳区第二个新城——东部新城，敬请期待