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郑州北城不寂寞

宜居高端服务业新城、科教新城、平原新区加入大北区

坐北朝南，北为上。一个城市的北区，历来都被誉为是上风上水的好地方，郑州北区更是如此。在“北移东扩”战略的引导下，郑州北区曾经大放异彩，人居环境不断成熟，交通条件得到改善，成千上万的新郑州人在这里安家落户，成为郑州城市版图上不可忽视的重要区域。

近年来，随着郑州对西区、南区的均衡发展，北区的发展步伐缓缓慢了下来，不过，有着优厚人文自然资源的北区依然未显“寂寞”，惠济区推出了“宜居高端服务业新城”、金水区推出“科教新城”、平原新区加入大北区……一系列利好因素为区域发展增添了不小的动力，同时也昭示着大北区即将再次驶入飞速向前的快车道。

蓝图绘就

“大北区”概念巍然成型

年，一纸都市区组团发展的规划，让郑州周边各组团的发展步伐开始骤然提速，呈现出前所未有的迅猛发展态势，也让郑州北区在郑州新一轮发展中重新寻找到自己的方向。

根据郑州市的规划，到年，郑州市人口将达到万，建成区面积将达到平方公里，生产总值达到2万亿元，接近目前河南全省水平。用10年时间铆足劲儿建设郑州都市区，未来所呈现的，将是一个城镇化率达到80%、城镇居民人均可支配收入接近6万元的高水平、现代化都市区。

这个规划所带来的是郑州城区的成倍增长，传统的北区概念也将大幅度扩容，这将是一个大北区的地理概念，北至沿黄生态产业带，南至北三环，向东到中牟的雁鸣湖，向西可以延伸至荥阳，而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。

竞合地产董事长王东表示，“随着郑州都市区建设的蓬勃发展，城市框架不断拉大，使北区的郊区感、距离感在快速弱化，大北区概念的凸显，正是城市扩张和人居发展的必然结果。”

“对于郑州来说，北区历来都是生活居住的上风上水之地，生态宜居是它的一贯形象，更是暗合了中国传统的‘北为上’的概念。”一位业内人士告诉记者，北区在“北移东扩”战略下曾被称为郑州的“后花园”，如今随着郑州都市区建设，未来其发展空间将更大。

大北区再次驶入发展快车道

规划助力

近年来，由于政府对西区、南区的均衡发展，北区的发展步伐缓缓慢了下来，但是北区并未被遗忘，惠济区推出了“宜居高端服务业新城”、金水区推出“科教新城”、平原新区加入大北区……一系列利好因素为区域发展增添了不小的动力，同时也昭示着大北区即将再次驶入飞速向前的快车道。

与郑州其他区域相比，北区紧靠黄河、坐拥邙山，其中惠济区占据了半壁江山，大北区未来发展的核心很可能在惠济区。

年，惠济区政府开始构建以“一带一中心四组团”为基本格局的高端服务业新城。根据郑州都市区的规划，拥有最好河流资源的惠济区将带领北区打造高端服务业新城。建设开发的范围是以北四环为中轴，南北两侧各1公里，介于黄河生态绿带和贾鲁河绿化廊道之间，相对独立，以生态为特色的区域，规划面积72平方公里，规划人口20万。

北区自然条件优越，适宜居住，因此未来大北区的建设还将突出生态宜居特色。郑州十组团之一的科教新城位于郑州东北部，包括杨金产业园区、金水北区、沿黄生态旅游带三大功能板块。发展定位是打造产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力，并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。

相关专家表示，金水科教新城总规划面积平方公里，核心区52平方公里。南与郑东新区毗邻，是郑州新区发展的重要拓展区，也是金水区加快推进北部区域能级提升、创新发展的主阵地和重要产业支撑平台，建成后，有望成为大北区与东区衔接的桥头堡。

此外，郑州北区一颗璀璨的明珠——平原新区逐渐走入人们的视线，为大北区的发展增添了不小的动力。平原新区拥有得天独厚的自然环境、便捷的交通优势，并打造亩凤湖，吸引了恒大、绿地等知名房企以及大型企事业单位纷纷布局于此，未来发展潜力巨大。

大北区生态优势凸显

资源护航

北区拥有不可复制的资源优势。环顾郑州市版图，我们会发现，郑州市唯有北区能够算得上是真正意义上的生态居住区，区域内拥有全市唯一的山水资源：千里伏牛山的余脉——邙山和中华民族的母亲河——黄河，这样天然的山水资源在全市乃至中原地区都是极为稀缺和罕见的。

上万亩的黄河湿地，16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，沿着黄河长达27公里、宽米的生态防护林带，这些不可多得的生态资源共同构成了郑州北区的绿色海洋，堪称郑州市的“绿肺”和“健康银行”。显示，仅惠济区森林覆盖率就在42%以上，生态价值估算超过40亿元。

年4月8日，郑州黄河滨河公园规划通过，规划范围东起郑州东行政区界(雁鸣湖景区)，西抵郑州西行政区界(河洛景区)，南起连霍高速，北至黄河中心行政区界，总面积.16平方公里。规划时间为年-年。郑州黄河滨河公园是河南省郑州市规划建设的大型娱乐休闲项目，意在打造郑州新的都市旅游中心、休闲中心。一位业内人士表示，“借助郑州黄河滨河公园的开发建设，未来几年，注定是北区快速发展的时期，生态宜居，会成为郑州北区的‘主旋律’”。

河南省社会科学院文化研究所副所长卫绍生曾表示，北区以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名，可以认为是这座城市文化氛围最浓厚、文化积淀最厚重的区域。大北区定位为生态宜居，不仅是历史沉淀使然，更是资源优势使然、发展需求使然。

随着北区对资源的开发利用、区域经济的发展，日益完善的交通也成为其发展的血脉。伴随着惠济区政府新址的落户，周边增设和拓宽了江山路、天河路、开元路、大河路、花园北路等，为周边居民出行提供了极大的方便；绕城高速对豫A牌照10座以下的小型客车免收通行费和黄河大桥的免费，让市民前往大北区更加方便。

此前，郑州市还推出了“二环十七放射”的道路提升工程，地处黄河滨河公园核心地带的沿黄快速通道就是其中的重要部分。按照规划，这些道路将被打造为生态景观绿廊，通行和景观条件都将大幅提升。目前，沿黄快速通道已经开始施工。同时，郑州北五环改造已经开工，地铁2号线正在平稳施工……四通八达的交通网，让大北区与嘈杂的大都市若即若离，远离喧嚣，又可快速抵达，也预示着北区的未来日渐向好。

资本看好

大北区再塑区域价值

“北城区可利用的土地多于其他片区，是不争的事实，于是众多资本纷纷融入，加速了北城的脱胎换骨。”保利河南相关负责人表示，“拥有最多环境资源的这一片区，将是最能体现城市价值的居住空间。”

几年后，北城将告别寂寞史，全新建设将会为此地注入新的生命力。无论从城市发展的角度，还是从生态条件上说，北区都具有其他区域难以比拟的发展优势。如今，随着大北区新一轮规划的启动，城北片区必将引发新一轮的区域价值塑造，一场有关资本的北进运动正如火如荼地进行。

打开郑州楼市版图，由北环延伸至黄河，云集了包括万科、保利、建业、盛润、天地置业、鑫苑、瀚宇置业、恒大、清华园等众多品牌开发商抢滩布阵。

年，建设银行河南省分行与惠济区人民政府，以及具体运作花园口镇合村并城项目的河南惠花城乡建设发展有限公司，在裕达国贸酒店举行了隆重的战略合作签约仪式。该项目计划总投资58亿元，总安置面积万平方米。目前，总投资亿元的花园口城市综合体、投资60亿元的正道生活谷等项目纷纷签约，参与到惠济宜居高端服务业新城建设中，为惠济宜居高端服务业新城建设注入了强劲动力。

竞合地产董事长王东告诉记者，北区历来是郑州高端项目的集聚地，生态宜居从来都是主打的核心卖点，伴随着北城商务稀缺，未来北区商务投资优势有望逐渐凸显，届时，大北区区域价值将得到重塑。