公益中国援助定点白癜风医院 http://nb.ifeng.com/a/20180427/6536099_0.shtml塘厦某小区实拍塘厦是深圳客最青睐的临深重镇，曾经历了遥遥无期的横盘期。年，东莞房价大涨之时，塘厦房价就飙升到2.5万＋，超过南城大岭山虎门黄江等镇街。年，塘厦曾迎来短暂的大供应时期，当年镇街以套网签量，成为实至名归的楼市大镇，但生不逢时，并没有带动当年塘厦房价上涨。年，东莞房价再次迎来普涨，但塘厦新房市场处于断供阶段，仅靠个别项目尾货支撑，导致房价上涨幅度偏低。但塘厦前景是乐观的，就在年，深圳前海控股抢下塘厦两宗商住地，楼面价飙到了2.46万/平！并且在年，塘厦新房市场终于发威了，塘厦待售、在建、待建的新项目至少有11个：包括碧桂园莞佳云麓半山、春晖国际城、金众柏悦公馆、深圳安居臻悦花园、星河璟悦公馆、卓著天城辰光、粤港湾华堂1/3/8号、前海控股前湾府/桂湾府……这么多项目来了，塘厦的热度有望持续高涨，多个新盘极有可能卖到3.5万＋，甚至个别项目能突破4万，带领塘厦攀登新高度。01卓著天城辰光：套数共有多套，面积81-平3-4房，预计6月份开卖！第一站来到了卓著天城时光、辰光，这个项目是由卓越与华堂联手打造，也是继卓越华堂时光后，两集团的再次联手。卓著天城时光、辰光区域图项目在塘厦的地理位置比较好，是位于塘厦中心区主干道上的项目，南侧为环市北路、北侧为宏业北十三路、东侧为湖柏路、西侧为规划二路，与华堂九里一路之隔。这个项目目前在售的是公寓产品卓著天城时光，据销售介绍，目前只剩下35平loft公寓产品，4.5米层高，货量还有多套，单价大概在2.4-2.6万之间。现场的公寓成交信息我去看了35平公寓样板房，中间做了挑高，4.5米层高让人感觉不会压抑，楼上做了两个房间，楼下客厅厨房卫生间，整体使用率很高，不过没有阳台，晾衣服很不方便。35平公寓样板间当然最重要的是，东莞的公寓产品不做推荐，年轻人首套房千万不要买小公寓，买小住宅才是王道。看完了公寓产品，再来看项目住宅产品，推广名叫做卓著天城辰光，和卓著天城时光隔了一段距离，没有挨在一起。卓著天城辰光也包括住宅和公寓产品，其中住宅产品有3栋高层和3栋小高层，套数总共有多套，面积大概在81-平3-4房。除此之外，辰光也有公寓产品多套，户型为30和50平loft公寓。卓著天城辰光沙盘图据销售透露，住宅产品的入市时间应该快了，有可能在六月份开卖。至于价格方面，要看政府的预售证，销售表示“周边的万象连城、银湖山庄都卖到4万＋，项目会参考周边定价”。这盘优势是位置还不错，在塘厦大道主干道上，而且离环市路站很近，这里以后会建设TOD，而且周边有不少旧改在推动，房价后期有潜力。这个项目合理价格应该在3.5万+，但碍于目前严厉限价，笔者估计最终批复应该会在3.5万左右。02金众铂悦公馆：营销中心已在13号开放，想打造为豪宅产品！第二站来到金众铂悦公馆，项目占地面积约7.7万平，总建面约25.5万平，由两块旧改地块组成，由金众、华堂联合拿地。项目位于塘坑水库板块，最大特点是丰富的自然资源，环湖分布有金地博登湖、新世纪可居、银湖山庄等豪宅项目。根据自身生态优势，项目在产品上将延续此前深圳西丽项目金众麒麟公馆豪宅基因，主打高端置业群体。例如项目项目自身只有2.0容积率；规划了个地下停车位，车位比为1：1.49，妥妥豪宅定位。据网上资料显示，项目户型规划为98-平3-4房，规划住户，预计将于今年中旬开放营销中心，9月开盘。踩盘当日，项目营销中心正在建设之中踩盘当日，笔者看到项目营销中心正在装修之中，楼盘大门已经装修完毕，里面也正在施工之中。而在5月13日，项目营销中心正式开放。金众铂悦公馆开放活动去楼盘施工现场看了，有部分建筑已经出地面两三层，看施工进度，9月开盘也是有可能。金众铂悦公馆项目施工现场大门至于价格方面，距离项目约2公里的万象连城，去年备案均价最高到3.7万/平，刷新当时临深洋房备案纪录，而且去化迅速。这个项目定位高端，价格预计会到4万，但也要看限价执行力度。03星河璟悦公馆：紧邻春晖国际，五一开放了营销中心，体量有点小星河璟悦公馆，项目紧邻塘厦大道，距离春晖国际城步行约米。该项目涵盖住宅、商业、办公多种用途，占地面积约1.7万平，总建面约8.17万平，包括3栋住宅、1栋商业，体量有点小。项目五一开放了营销中心，首推78-平的2-3房，目前正在诚意登记中。项目后期还有少量38-57平的4.5米层高创意空间，以及80-平可商可住的商务会馆。星河璟悦公馆营销中心开放活动笔者是五一前去的踩盘，项目建设工程有序进行，楼栋主体建至3-4层，预计今年6、7月份入市。星河璟悦公馆项目现场至于价格方面，可以参考春晖国际，结合项目自身体量小等因素，估计会在3.5万以内。04春晖国际城：销售表示，五一期间又推了二三十套卖，四五期还有住宅0多套春晖国际城是塘厦在售项目中最大项目，共分5期开发，占地16万平，总建面高达55.5万平。春晖国际城区位图这是东莞目前在售项目中，唯一拥有4个泳池的小区，还有一所公办的塘厦镇第三幼儿园。现场销售表示，项目一二期有多套，目前卖的差不多了。五一期间开发商推出二三十套产品，户型81-平，2梯4户以内，均价大概3.6-3.7万/平，毛坯交付。
春晖国际实景图
项目三期是写字楼，四五期还有住宅，具体没确定什么时候开卖，货量有1多套，价格方面待定，预计3.5万/平起售。笔者在踩盘期间，有位从深圳过来的客户正在看房，其社保在东莞并没有满足一年时间，销售却表示社保可以延期。这个小区体量是大，但建筑风格有点丑，之前去看过样板房，感觉并不适合年轻人的风格。05碧桂园云麓半山：住宅仅有多套，建面约88-平，项目放风价3.5万！碧桂园云麓半山位于塘厦碧桂园天麓山对面，仅隔一条环市东路，属于塘厦镇石潭埔社区。目前项目营销中心还未就绪，但城市展厅已对外开放，就设在工地对面，顺着广告标语很容易找到。项目占地约3万平，总建面约11万平，由9栋小高层洋房和1栋商办楼组成。小区住宅仅有多套，公寓有多套，项目主推建面约88-平精装3/4房。据了解，项目客户主要是塘厦本地人，很多都是碧桂园天麓山业主以老带新，也有来自樟木头、清溪等镇街的客户。碧桂园云麓半山建设进度由于建设进度没达到要求，开盘时间还没有正式确定，路边遥远看去，部分楼栋刚刚比围墙高。有媒体报道，项目吹风价30万/平，目前正接受诚意登记，预计年底交房。06塘厦新房有望突破4万＋，是临深片区最值得