去年，是常西湖新区的巅峰之年。

少数民族运动会的隆重举行，再加上郑州“一心两翼”西翼桥头堡的江湖地位，让其迅速攀上郑州各大新区话题榜榜首的位置。四大中心建成，14号线通车，西四环高架主线通车，区域城市界面的美化，也使得常西湖区域房价水涨船高。

永威西郡从元/㎡涨到了元/㎡；

融信奥体世纪从元/㎡，涨到了元/㎡；

世茂璀璨熙湖高层均价更是达到了元；

让人不由得惊呼：城市盛会竟然是房价盛宴。

此后，民运会的热度烟消云散，常西湖新区渐渐沉寂。如今，当全市大多数项目都在受疫情影响打折促销的时候，常西湖新区的楼盘怎么样了呢？

趁着周末，我们前往常西湖新区一探究竟。

碧桂园西湖

位置：农业路西三环交汇处

基本信息：碧桂园西湖是个万亩大盘，北到科学大道，南到金水西路，以化工路为界，分为南北两大区域：北区地块约亩，由化工路、西三环、科学大道、瑞达路围合而成；南地块约亩，由化工路、湖西路、陇海铁路线、郑西客运线围合而成。整个地块为合村并城改造项目，虽然占地面积大，但同时涵盖大量安置房、绿地、湖面、教育、商业、医疗等用地后，住宅用地实际也就亩左右。目前，在售项目均在南地块。

价格：元左右，精装交付。

优惠：总价98折加95折，合计优惠7个点。

户型：95平三室两厅一卫，布局合理，全明设计，南北通透，卫生间干湿分离；平三室两厅两卫，明厨明卫，采光通风俱佳，而且有7.1米大阳台。总体来说，户型不错。

点评：

1、紧临农业路高架，南边就是陇海快速，开车出行的话非常便捷；但售楼部所在的地块，距最近的地铁口（铁炉站）都有4公里左右，走过去大约40分钟左右，开车10分钟左右，地铁出行很困难。

2、整个项目依西流湖而建，光是西流湖沿岸就有雕塑公园和西流湖公园两个大公园，生态环境不错。不过，临湖的仅有三号院、六号院和七号院以及安置房，R1、R5地块距西流湖还是挺远的，开车实测需大约7分钟。

3、7号院位置最好，距离西流湖直线距离仅为米，但和1号院价格居然差不多。

4、项目自身规划3所小学、2所中学、1所高中、以及多所幼儿园，但质量很一般。

宇宙房企的口碑，只能说，真的很一般。

世茂璀璨熙湖

位置：项目位于陇海路与汇文路交会处向南米。

基本信息：地块容积率1.99，物业形态为洋房和小高层，定位改善，目前在售二期澜园小高层和洋房，预计交房时间为年12月31日。

价格：小高层面积97-平米(最低17层、最高19层)，

2T4户，均价在-元/平米；

洋房面积是平米，

1T2户，均价为元/平米。

户型：平三室朝南，大面宽，全明户型，客厅和南次卧带连廊式观景阳台；平由于客厅空间较大，三房可变四房。

点评：

1、容积率不到2.0，基本上是片区最低容积率，居住舒适度不错。

2、二期澜园位于创文路东、星海路南，也就是九曲莲湖的西侧，虽然位置也不错，但相比一期要略逊一筹。一期位于湖东边，但因为九曲莲湖在此往东拐弯与常庄水库相连，形成了L型的双河环绕，与外界的纷繁隔离，环境相当不错。

3、二期西临地铁14号线莲湖站，南起皓月路，北靠星海路。沿14号线北上，可快速换乘至在建的6、10号线和建成的1号线，交通比较便利。

4、该项目地块与南面清真寺相隔米左右，并且该地块附近为墓群，对于一些比较在意的人来说，是一个磨不开的阴影。

融信奥体世纪

位置：位于西四环与陇海快速路交汇处东南角

基本信息：融信奥体世纪西起西四环路，北临陇海路，总占地约亩，容积率约3.49，属于纯高层项目，目前在售2期，主力户型为89㎡三室两厅一卫，㎡三室两厅两卫，㎡四室两厅两卫。

价格：均价元，毛坯交付

优惠方式：交2万抵2万4，5万元购车位，可以首付分期。

户型：连廊设计中间户的私密性不会太好，但三开间朝南，保证了采光，各户型均做到干湿分离。89的小户型也有两个卫生间，不过对于刚需来说，可能有点浪费面积。

点评：

1、融信奥体世纪二期融园去年12月就开盘了，推出了套房源，开的10#13#楼，是小区中轴的优质楼栋，但卖的很不好，到现在依然有很多房源。去年开盘时，成交均价在元—元左右，目前均价售楼部均价仍在元左右，并无太大变化。

2、融信奥体世纪距离14号线莲湖地铁站米左右，算是标准的地铁盘，而且西四环、陇海快速路主干道围合，公共出行和自驾都不成问题。

3、与一期对比，二期的占地更大，容积率稍高一点，而且西临西四环，东临址刘安置区，周边环境氛围不是太好。不过，二期离陇海高架稍远，噪音污染会比一期好一点。

4、奥体世纪一期二期都有自建的幼儿园，也与郑州外国语小学达成了合作，确定了北京中科院附属实验学校郑州分校，算是王牌利好。不过，由于郑州外国语小学是公办学校，划片上学，目前来说，买融信奥体世纪，并不能保障上学，而且，教学质量还有待检验。

5、项目周边有郑州植物园、奥体中心，居住氛围还不错。

永威西郡

位置：中原路西四环交汇处向南米路西

基本情况：一期已经交付，二期明年交付，目前在售3期，占地84亩，规划9栋高层，推出建面89—的户型，目前主推11号楼。

价格：均价15元，平大户型，元。

优惠：总房价优惠2万元。

户型：89平户型方正，南向三开间，全明户型，通风效果好；平三房，动静分区，大阳台，干湿分离，总体来说，户型还不错。

点评：

1、永威西郡位于西四环以外，严格意义来说，并不算常西湖新区的楼盘，只是离四大中心不远，且位于中原新区和常西湖新区的交界处，项目也蹭常西湖的热度。

2、临近西四环，自驾出行较方便，但距离主干道的楼栋会受到噪音、空气污染的影响。

3、距离6号线泉州路站非常近，标准的地铁房，但是由于3期南面没有大门，业主要想坐地铁，只能从北门绕，不过就算如此，距离也不超过米，出行比较方便。

4、价格比较贵，4环外，卖到15，甚至最高，完全可以选择3环的管南。

5、项目开发商永威，一直以来口碑还是挺好的，但是近年交房也被爆出“虚假宣传、私改规划、品质缩水”等问题，目前其口碑，完全支撑不了这高昂的溢价。

总结

目前，被各种利好裹挟的常西湖新区，用了三年的时间从荒芜到雏形初现，政府规划和相关配套在不断落地，CCD的风范已经开始显现。

但是，常西湖新区大的利好已经兑现，市场整体趋于稳定，从价格来看，目确实虚高，对于不少购房者来说，已经高位站岗了。

试想，南三环绿都澜湾目前打9折，均价，而且送车位，可以首付分期，可以组合贷，而常西湖新区的楼盘却顽强的把价格横亘在以上不降价，我只能说，你们太有勇气了。

市场会教育一些开发商的。