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溧水飞速发展的这些年，越来越多的品牌房企接踵而来，以及非常多的利好项目逐一落地，逐渐让溧水成为本地人自豪、外地人向外的南京南部新城。同时也是经过近几年的捶打，溧水楼市板块格局已经基本趋于稳定，大致可以分为城南、城中、城北、空港以及石湫几大区域。而其中空港和石湫作为两大新兴热点板块也一直被津津乐道，在溧水本土论坛上经常成为讨论热点。

接下来小编将从发展定位、产业、综合配套、房地产现状这4个方面，来对比这两个板块。看看石湫和空港到底谁才是你心目中的天选之子？

一、发展定位对比：会展小镇VS大学城

溧水空港新城晋级增长极：“大会展”、“大健康”和“大航空”效应叠加

年8月8日，在溧水召开的南京空港新城发展暨区域价值高峰论坛上，南京空港新城的7大功能板块正式发布，未来这里的中心商务区将打造“山水汇聚花园里，未来立体生态城”，预计可容纳人口约20万。作为第13个被批复为国家级临空经济示范区的城市，南京临空经济示范区由禄口空港新城和溧水空港新城两个部分组成。溧水空港新城未来十四五时期将会致力于完善内部功能、提升空间品质，将充分发挥南京大通关项目的效应，做实会展小镇，打造宜居宜业空港新城。“大会展”、“大健康”和“大航空”在空港新城的叠加，将会产生放大效应。

科教新城文艺石湫：南京第四座大学城，人才输入和输出的重要端口

溧水一直在着力打造和扩大“教育名城”的规模和品牌效应，石湫科教新城的崛起正是溧水近年来不断发展，积极进取的有力证明。作为南京第四座大学城，目前石湫街道已汇聚南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院、南京艺术学院等高校分校，江苏传媒学院（筹）也已确定落户石湫。

根据规划，石湫科教城要精心打造南京南部标志性的科创新城，推进南艺溧水校区、荔枝广场两大龙头项目，启动北部临空经济片区建设，优化提升中部文创科教片区。所以，两个板块的崛起背景看似不同却也是相似的，都是依托于精准的政策规划+核心区域外溢。二、产业对比：都与临空产业息息相关随着南京年重大项目建设计划公布，空港产业再次加速度

产业加速集聚：宝能临空智慧产业园、京东总部基地、国美电商（江苏）总部、中铁十一局华东区域总部加速推进建设。紧接着3月18日，溧水开发区临空产业项目集中签约仪式举行，中建五局华东总部、德国温斯托德中国总部、箬升航电、天溯大健康、济民可信医药、机场国际快件中心等17个项目集中签约，项目总投资达亿元，包括临空高端制造、生物医药、总部项目等。

不仅如此，在已经过去的年，江苏省最大的会展中心：南京空港博览中心一期成功运营，先后举办第十届中外会展项目（南京）合作洽谈会、全球智慧出行大会、全球击剑冠军赛等30余场大型活动。国际会展，正展现自己的超级能量场，带来前所未有的新产业能效。

红土航空总部落户溧水石湫，将打造溧水石湫航空基地产业园项目

红土航空江苏运行基地总投资约25亿元，建设红土航空总部及运营基地，计划设立7个子公司（飞机维修工程公司、货运物流公司、航空食品公司、航空培训学校、航空劳务公司、航空服务公司、航空大酒店）。本着“互联网+航空+旅游”的发展理念，红土航空江苏运行基地将着力打造涵盖基地运行中心、货运物流运输、航空食品生产、模拟机培训、酒店、航空培训学校等为一体的航空产业基地，将直接促进南京地区航空旅游业、贸易业、金融服务业等行业发展，推动区域内产业升级与优化。

红土航空ABC地块效果图

对比下来，空港相较于石湫产业更全面，会展、临空高端制造、生物医药等全面开花。而石湫因为本身底子厚，成熟的旅游景区再加上大学城，人气更足。

三、综合配套对比：交通、商业、医疗、教育全方位拉练

交通：所谓的南京优势差距不大

2个板块目前都有地铁通往南京主城，石湫到翔宇路南地铁仅需2站就可以直达，空港则需要4站并且需转乘S1机场线，但是空港到溧水城区却比石湫更方便。

商业：石湫商业有明显优势，大学城人气足

有大学城就有人气，人气聚集的地方自然少不了商业。地铁站已经有麦当劳了，这是溧水第一个有底商的地铁站点。碧桂园·凤凰天地、影都商汇、中影东方影视城等商业体已经陆续运营，学府·新天地也正式开建，后期还有荔枝广场的强势加入，石湫大学城的商业可谓是遍地开花节节高。

学府·新天地效果图

而空港目前商业是短板，由于还在起步阶段，区域内目前没有商业综合体在运营。终于！3月20日，荟生活广场商业签约仪式正式举行，作为江苏最大连锁超市苏果超市率先签约，卡乐思、小银星等完成意向签约，未来还将会有更多的商家意向入驻，这给空港板块注入了一剂强心针。据悉，荟生活广场定位陪伴型社区商业，体量超㎡，楼层为1-2F，为开放式商业街区，具备有新鲜（生鲜超市）、有口味（社交餐饮）、有便利（24小时不停业）、有颜值（颜救中心）4大特点。

医疗：空港大健康产业优势明显

空港省市级医疗配套不断丰盈，医院，南京市颐养中心目前如火如荼建设中，还有正在异地新建的柘塘卫生院，别看只是一家卫生院，它的医疗水平可是非常受当地居民认可的，溧水城区甚至南京江宁的患者都慕名而来。对比下来，石湫的医疗配套就比较薄弱了，目前仅有石湫中心卫生院。

教育：名校和大学城的较量谁更胜一筹

石湫这些年稳抓大学城定位，区域内已有南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院溧水校区、南京艺术学院溧水校区、南京元博职业技术学院、南京城市职业学院、江苏传媒学院（筹）。

空港原来仅有乌山小学，但是近年来教育提速，先后引进了中国人民解放军陆军工程大学溧水校区、南京视觉艺术学院、还有南外仙林分校空港新城校区建设被列入重大项目，预计年建设完成，其为中小学“九年一贯制”公办学校。

南外溧水校区效果图

四、房地产现状对比：都有新盘在售或即将上市目前两个板块均有新盘在售或即将上市，新房均价差别不是很大，都在1.2-1.3万/㎡左右，面积段分布也是有刚需和改善兼顾，以承接主城外溢和投资为主。

石湫在售新房

弘阳金辉·时光悦府项目