防治白癜风全面升级 http://m.39.net/news/a_5778535.html就在今天，我在南京楼市超话中看到，有网友抛出了这样一个投票问卷：“江核、燕子矶、雨花台两桥、紫东，南京四大新一线板块中，哪个板块能级最高？”该投票共吸引位网友参与，其中江核票数最高，共获得票，占据总量的超1/，燕子矶票数最低，仅有位网友支持。
从整体投票结果来看，江核以绝对的优势领跑于其他三大板块，拥护者众多。但与此同时，燕子矶、雨花台两桥、紫东也不乏有众多捍卫者，大家各执一词，言词激辩，互不退让。
那么，对于江北核心区、燕子矶新城、雨花台两桥商务区、紫东核心区，南京这四大新一线板块中，到底哪个更强？你更看好哪一个？欢迎参与投票~
NO.1｜壹
规划能级不同，未来命运也将千差万别
首先从规划能级上来看，江北核心区的地位绝对可以说是占据制高点，优势较大，毕竟江北核心区的背后靠山能级就不一样，另外，放在整个江北新区来讲，它也是国家级别的。
而紫东核心区是市级别的规划新区，能级相对较高；燕子矶新城、雨花两桥商务区偏向于区级新区，这种区别也就意味着4大新区之间未来所享受的资源利好也会有一定区别，未来的城市发展高度也会随着时间推移，慢慢凸显出来。
江北核心区：南京新主城中心，江北顶级资源高地
从规划高度上来看，江北新区是全国第十三个国家级新区，是长三角继上海浦东之后的第二个国家级新区，更是江苏省唯一的国家级新区，背后是中央政策的力量在全力推动。
江北新区的发展能级，并不仅仅局限在南京区域，而是以南京江北为核心，协同周边都市圈区域共同发展，相互协助做大同一块蛋糕，加快促进南京成为长三角地区的中心城市，提升整个南京的发展能级。
而江北核心区是南京拥江发展战略下，整个江北新区的核心地段，规划总?积约33.平?公?，承载着南京跨江发展的重任，这一点放在南京其他板块中来看都是绝无仅有的，板块高度不言而喻。
另外从资源聚集来看，江北核心区是江苏唯一一个国家级江北新区的城市中心，图书馆、美术馆、米级超高摩天，扬子江国际会议中心.....这些代表城市能级的建筑纷纷落地，这也是其他三个板块所不具备的，发展高度可想而知。
▲江北核心区航拍图
燕子矶新城：南京北部滨江新城，城市旧改典范
燕子矶新城是南京北部的滨江新城，由??业基地转型，其规划总?积约13.81平?公?，这里计划?8-10年的时间，通过推进"三个提升"，打造"三个中?"，建设成为滨江?态宜居的综合服务型新城区。有人说，燕子矶地方不大，发展太快，快到头了；但也有人说，燕子矶有历史、有人文，是块滨江宝地，它的发展才刚开始......但是不管怎么说，燕子矶新城的配套落地速度相对于其他板块来说，还是非常快的，3条地铁线路纵横交错、南师附中强势进驻、宝能集团狂砸上百亿打造燕子矶天际线.....作为主城滨江为数不多的一幅可供大规模开发的土地，燕子矶最大的困境可能不是建设时间，而是如何抛去过去的城市形象，带来一个全新的以现代服务、产业转型、生活服务为一体的主城宜居宜业新城。▲燕子矶新城航拍图
雨花台两桥商务区：雨花打造的城市新中心
早在00年初，雨花台区就将“两桥”片区定位为功能完善的城市更新示范区，在规划布局中，明确了将以秦淮新河百里风光带、岱山公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带，将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区。
其中位于核心位置的中央商务区将成为雨花新城的最中心，规划面积约55.3公顷，雨花台区对于中央商务区打造是非常重视，更是花大手笔的，这里将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。其实该区域最大的优势是地理位置，这里距离软件谷、河西非常近，目前两桥中央商务区一期的规划建设为整个城南板块赋能，未来将打造有特色有品质的主城CBD。
雨花台两桥商务区航拍图
紫东核心区：宁镇扬中心地带、城东增长极
紫东核心区是宁镇扬同城化发展的核心区域，是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京向东融入长三角的门户地带，是城市未来发展的重要引擎，总用地约平方千米。在南京市层面，紫东是加快东部崛起、增强城市能级、完善多中心组团格局的有力支撑，是南京“创新名城、美丽古都”建设的战略增长极。随着紫东地区的加速崛起，南京全面启动规划建设，医院、名校、名企相继进驻，紫东核心区的各项配套正在逐步完善。但是，紫东核心区目前发展现状也面临了一个非常巨大的难题，就是规划兑现的速度明显放缓，紫东核心区上一次土拍要追溯到年底，距今已经超两年半时间，也许区域正在规划一盘大旗，但从现状来看，确实不免让人心里有点担忧。整体来看，江北新区的规划定位是比其他几个区域高出不少的，毕竟是国家级新区，疆土辽阔，可开发利用的土地资源尤其丰富，而江核作为江北新区的中心区域，不管是政策利好，还是资源红利，大概率都会优先向这里倾斜。NO.｜贰
产业定调发展高度，同时决定城市未来
俗话说，决定一个城市未来发展高度如何，规划是基础，但从中长期来看，产业也是非常重要的的评判因素，毕竟产业意味着就业，就业意味着人口，人口意味着区域配套兑现速度，从而形成良性循环，促进区域走得更高。
江北核心区：新金融中心+芯片之城
在江北新区成立之初，便已经定下了产业立城的主基调，江北核心区版图中单独规划了研创园板块，总规划面积17平方公里，托管企业服务范围约7.8平方公里，共4.8平方公里，占据江北核心区总面积的近3/4，成为核心区当之无愧的高新技术产业的山脊。
作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地，核心区研创园片区聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。在整个江北新区的城市规划中，高端产业也同样属于城市顶级配套，如果参照河西的整体框架，那么两隧之间核心区可以类比为河西的江东中路轴线，而研创园则在一定程度上等同于河西的新城科技产业园，可见江北核心区的产业布局之重。目前，研创园一期已经有成片气派建筑群扎堆，气势挺拔，产业新城、人文新城、活力新城正在激荡的城市变革中焕发新颜，非常可期。
区域已引进产业资源有：Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心......
▲研创园实景
燕子矶新城：宝能金融中心独木难支，产业有待加强老南京人都知道，燕子矶新城是从旧工业区改造来的，而从这座新城的最新产业规划来看，后期是比较乏力的，比较值得说道的仅有约60万方的宝能金融中心，目前已经开工了。
根据规划，宝能金融中心未来将引入千名科技研发人员，产业链带动近万人就业，将为栖霞区商务办公、商业配套建设、提供就业等方面提供积极贡献。
但从燕子矶新城的产业总体量来看，仅有这个宝能企业总部办公基地，对于其他产业多样性还是比较欠缺的。
▲南京宝能金融中心效果图
雨花台两桥商务区：依托软件聚集区，发展信息服务业
作为中国软件名城的核心区、国家重要的软件产业和信息产业中心，雨花台区持续发展软件与信息服务产业，构建通信、信创、云计算大数据、互联网、AI、芯片设计6大产业集群。且由于靠近河西，未来也将享受河西互联网产业及金融产业的利好外溢，软件大道的码农、软件谷南园的新生IT民工、河西城中的外溢人口都是雨花台两桥商务区的潜在优势。板块内智能智造产业强大的内驱力，与板块外溢购买力汇聚到一起，优质人口不断导入，为板块升值空间埋下不小伏笔，但相对于江北核心区产业规划，还是弱了不少。紫东核心区：将打造5大地标产业
根据规划，紫东地区重点发展生物医药产业、人工智能产业、集成电路产业、软件和信息服务产业、新能源汽车产业五大地标产业。其中，紫东核心区将聚焦以人工智能算法为主要内容的数字技术研发，以数字文化为特色的文旅休闲产业和以数字贸易、数字教育、数字医养等数字服务为赋能支撑的引领性服务业功能板块。总体来看，紫东地区的产业规划还是非常宏伟的，未来对于核心区的刺激定不会少，但从总体落地速度上来看，区域产业兑现较慢，目前仅有少量签约，后劲稍显不足。▲图源：南京仙林
整体来看，江北核心区的产业优势对于其他几个区域来说，算是上是碾压级别，不管是从产业规划面积，还是资源落地速度，江北核心区均占据绝对的主场地位。其次，从远期来看，紫东核心区的潜力也是不错的，继而是雨花台两桥商务区，相比之下，燕子矶新城的产业规划稍显逊色一点。NO.3｜叁
资源兑现越快，执行力越强，区域价值越快凸显
最后，从区域资源落地速度上来看，兑现速度越快，越能体现一个区域的执行力，对板块价值的推动也就越快，与此同时，能够有效保障大家对区域发展的信心。
江北核心区：
地铁配套：地铁10号线、地铁4号线二期、11号线、13号线、15号线、17号线......商业配套：江北地下城、砂之船奥特莱斯、万达广场、南京丰大国际、东方万汇城商业体、宝龙商业综合体、华润万象商业综合体、全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店、启迪10万方商业综合体、卓越G1商业体......教育配套：南京一中江北分校、南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北分园、绿地小学、七里河片区配套学校、健康城育英小学、南京金地皇家文法学院、托马斯学校......
医疗配套：医院、医院、医院、国际化名医中心......
燕子矶新城：
地铁配套：地铁1号线北延、6号线、7号线
商业配套：招商花园城、万象天地......
教育配套：南师附中燕子矶校区、南外仙林分校燕子矶校区、燕子矶初中、晓庄师范学院附属?学燕?矶分校、泰晤士国际学校.......
医疗配套：医院燕子矶分院；
雨花台两桥商务区：
地铁配套：地铁S3号线；
商业配套：华润万象CBD；
教育配套：龙翔北小学、龙翔北初中、中华中学雨花校区、
医疗配套：江苏省妇幼保健院总部；
紫东核心区：
地铁配套：地铁S5号线、S3号线、号线、4号线；
商业配套：暂无大型商业体配套，以社区商业为主；
教育配套：南外仙林紫东江宁学校；
医疗配套：医院紫东院区；
整体来看，在南京这4个新一线区域中，江北核心区的配套资源落地速度也是领先很多步的，尤其是在教育、商业、医疗方面方面，完全处于碾压级别。
写在最后：
目前，江北核心区新房房价基本处于3.3-3.5万/平左右，二手房房价在4-5.5万/平不等，区域还有大量土地有待于开发；
燕子矶新城新房房价在3.5-3.6万/平左右，二手房在3.5-4.5万/平，区域目前开发度已经达到近60%；
紫东核心区新房价在3万/平左右，二手房在3-3.7万/平，区域目前开发度仅约0%；
雨花台两桥商务区新房价在3.7万/平左右，二手房在4万/平左右，开发进度相对来说也是趋向于饱和。
我们知道，区域拥有的空白土地越多，也就意味着，区域发展可塑性越高，未来的溢价空间也越大，从远期角度来看，江北核心区和紫东核心区相对来说，还是蛮有看点的，你们觉得呢？
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