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据武汉房管局发布公告显示，武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达个，可售住宅总规模.9万平。

1、1季度PK2季度供应

与年第一季度对比来看，第一季度预计可达销售条件将有个项目、.09万平方米商品房，二季度供应量显著大幅增加。这主要跟一季度横跨了春节有一定影响。

据楼市君统计，年1-3月实际上获批预售证和现售证就有个，剔除商业、办公等，纯住宅预售证及现售证共个，其中1月48个，2月20个，3月个。这一数据远超过一月发布的预计供应量。

而且我们很清晰看到在3月，供应量暴增，是1月2倍多，是2月5倍多。

2、年一季度成交数据年全年成交数据：

1月新房住宅成交套，2月成交套，3月成交套。

3、从区域分布来看：

从区域来看，主要以主城区为主，预计有89个项目、.88万平，占比51.13%。

主城区可售住宅面积最大的区域是洪山区（79.55万平）、东湖高新区（60.54万平）、汉阳区（51.6万平）。

远城区预计有88盘、.02万平方米，占比48.87%。远城区可售住宅面积最大的区域是东西湖区（85.96万平）、黄陂区（66.06万平）、新洲区（54.23万平）。

具体来看：

东西湖区：20个，遥遥领先，也是楼市重灾区；

东湖高新区、洪山区、黄陂区：均有19个，三大供应大户；

新洲区：18个；

蔡甸区：14个：

经开区：13个；

江夏区：12个

汉阳区：11个；

硚口区：7个；

江岸区：6个；

武昌区、青山区、汉南区：均为5个；

江汉区：4个。

4、楼盘属性

新盘只有马赛国际、华景川秀丽春江、正荣恒瑞御峯、花山花锦、保利云上、江盛枫苑、诚功新时代、华侨城红坊、文华府、丽江龙城、南德缦和世纪、禹洲新希望雍禧兰台、碧桂园星樾、武地汉阳印象、武地电建璟樾府。其余均为老盘加推。

5、具体各区供应

大汉口：

新房供应依旧集中在东西湖、黄陂、新洲这三个远城区，江岸、江汉、硚口三区加起来也没其中一个区多。这也意味着涝的涝死，旱的旱死。

三个远城区在二季度形势更为严峻，竞争也将愈发激烈。

江岸区共6个，除了福星惠誉星誉国际外，其他全部分布在后湖，且都是市场上热度非常高的项目。

福星惠誉星誉国际：

百万方大盘，地块相对分散，福星惠誉星誉国际毛坯2.7w上下，面积段也较为适中，、平，整体价格门槛还是比较有优势，再加上每次推货量都不大，比较抢手，不过最近一次推的一栋公摊会偏大一些。

融创公园大观：

首开备案价元/平，后湖新房首破2.3W+。而不到一周连续加推，备案价上涨到元/平，据说卖的还不错。

星悦城六期玺樾：

去年国庆期间开盘均价元/平，时隔4个月，直接涨价元/平，是后湖又一突破元/平的项目，竟也开盘日光了。

幸福时代大家：

最近一次开盘备案价上涨元/平，毛坯备案价直上元/平。

百步亭和谐里：

卖毛坯，一直也是后湖刚需大热门，大概率也要涨价。

江汉区：

一共就4个，分别是融创玖玺臺、泛海国际芸海园、远洋万和四季、顶琇国际城。

融创玖玺臺：

少见的3W+日光盘改善盘，曾五开五罄，即将推出9号楼。

顶琇国际城：

顶琇国际城的价格的确是项目优势之一，但也有缺点，最主要是项目规划比较早，算是相对早期的规划了，与现在的一些新项目比，产品设计、品质规划等方面还是差了一些。

硚口区：

区域内几个价格稍微刚需一点的项目都卖的差不多了，近期比较集中供应的主要在园博园板块、古田、宗关、太平洋。

园博园主要是万科华生公园大道、绿城华生桂语朝阳对打，2个项目都有万科、绿城品牌加持，又有引进名校分校，不过距离铁路线相对较近，周边环境一般。

宗关、太平洋的国著上宸、融创一江源、武地万科万维天地则基本上都是价格高位盘，主打品质。

古田的千禧城价格同样不低，主打的大社区、全配套、近地铁。

东西湖、黄陂、新洲

这三个区域就不一一展开来分析了，新房扎堆，供应多，户型同质化、价格相差不大是这几个区域最大特点。而且新洲是大汉口唯一一个全区不限购的区域。

重点就挑几个新盘：

马赛国际：

东方马城附近，正三环楼盘，一直说首开，到现在都没影子。周边居民称坐在家里被骂扫尾熏死，尤其是夏天方圆几公里无法幸免。-平，改善户型，相信入市后日子会比较难过。

华景川秀丽春江：

杭州房企武汉首秀！靠近四环线了，临近金山大道，地段不占优势，不知道产品和价格是否会有所突破。

大汉阳

与大汉口不同的是，大汉阳二季度供应相对平均，除了汉南供应急剧减少只有5个以外，蔡甸区最多，有14个；经开区13个，汉阳区11个。

汉阳区二季度预计可售的新盘只有一个武地汉阳印象，作为内环边蹦出个纯新盘，紧挨区域名校和核心商业！项目北面燕归园小区属于冰糖社区，南面为夹套河社区，这两个社区对口钟家村小学和武汉三初。但是项目距离钟家村二小距离较近，最终的学校划片还是以教育局公布为准。项目周边的几所学校都属于汉阳公办教育教育的第一梯队，都还不错。而且最小户型86平，还是有一定吸引力的。不过小区不大就7栋，还有少量还建的。

经开区

二季度供应集中在后官湖板块以及智慧生态城。

唯二的例外，一个是经开永旺旁边的禹洲朗廷元著，这也是经开核心唯一在售的新房供应！家门口的永旺+正地铁口！南向紧邻太子湖，价格一直比三环内的四新还要贵。

另一个就是三环内的禹洲新希望雍禧兰台，地价直追周边新房售价，是经开区单价地王！该地块是由禹洲拿的。4月2日刚开放经开万达展厅。从案名来看，将与新希望联合开发。项目容积率2.5，是三环内少有的低密住宅区，价格很可能创新高。

蔡甸区

供应基本上集中是4号线地铁沿线以及常福新城。

常福新城的碧桂园星樾，有南北两个地块，高层分布在外围，小高层分布在中间。位置算比较偏了，不过不限购。需要注意的是仙姑距离千子山焚烧厂只有3公里。另外，未来面临的竞争还是比较激烈的，毕竟算上碧桂园星玺禧，该区域就有8个扎堆了。

柏林地铁小镇的南德缦和世纪，紧挨着中央公园、规划小学中学教育用地，近4号线柏林站，自带大型商业，户型设计还不错。

大武昌

大武昌基本上还是洪山区一统江山，二季度预计16个新增供应。青山、武昌都只有5个。

洪山区

洪山区主力依旧是白沙洲和青菱，另外南湖、雄楚大道也有少量新的供应。

洪山区二季度新盘就只有保利云上、江盛枫苑、诚功新时代。目前只有保利云上规划方案已报规了。

保利云上：

位于4、12号线园林路站附近，双地铁交汇！自带幼儿园及小学！属于洪山主城，共享武昌、青山区域配套！旁边就是金地自在城，可共享大型商业。根据年洪山区划片信息显示，保利·云上项目所在片区对口小学为广埠屯实验小学，而广埠屯实验小学对口中学为卓刀泉中学和平校区。不过前期拿地时，该项目所建住宅部分由洪山区政府以元/平的销售价格进行回购，用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源。

诚功新时代：

本土开发商开发，就2栋，容积率较高，高达5.38，主推53—69㎡两房、三房。

青山区

华侨城红坊：

位于三环内，一线临江，属于青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重利好规划片区，未来有一定想象空间。周边各项配套齐全。教育方面资源丰富，重点小学、中学和高中一应俱全，资源优势明显；后期华侨城会进行红坊创意城改造升级，未来项目周边会被商业、文旅资源包围。同时周边住宅项目较多，后期生活氛围会比较浓厚。交通来说总体还算便利，5号线建成后交通便利性会再度提高，目前想去往武汉三镇其他地方，主要还是通过自驾及公交转乘。

大华锦绣时代天樾：

位于青山核心地段，2公里范围基本上是青山所有繁华商业中心，门口就是5号线建设二路站，正地铁口，大概率对口吉林街小学。2公里范围内可以到四大公园——和平公园、青山江滩公园、科普公园、南干渠公园。户型设计不错，而且全玻璃大阳台，窗户也都为落地窗设计，采光通风更好。

大光谷

东湖高新区19个，江夏区12个。

东湖高新区

新盘只有正荣恒瑞御峯、花山花锦。

正荣恒瑞御峯：

地段属于光谷东第一梯队，就在龙湖光谷天街对面，项目附近最近地铁站为规划19号线高新二路站，而且这里未来规划的是19号线和13号线的换乘站，距离约米左右。不过靠近关豹高速高架。作为正荣的高端产品系列，主打改善型产品，加上楼面价.56元/平，过高的土地成本，也注定了正荣恒瑞御峯定价不会低。据楼市君分析，正荣恒瑞御峯大概率超过光谷南山府的均价。

花山花锦：

位于花山，可步行至19号线花山河站，一站地铁到光谷中心城！严东湖畔、花山河上、环境优美，比较宜居。即将首开的叠墅，每叠均有独立入户空间+私家花园+私家电梯。光谷在售楼盘中唯一的独立别墅组团，容积率仅为1.31，园林景观颇具特色；-平户型，面积小、总价低。