禄口和青龙山，一直以来是江宁两大刚需主阵地，也是年江宁上市量爆发的两大板块，安家在江宁统计了今年禄口的新盘上市量，共8家楼盘，最新消息如下：
群里的网友也非常关心禄口今年房价的走势如何，纯新盘的工程进度、项目首开信息、何时开盘、均价多少？今天我实探了禄口多家新盘，给大家带来最新一手消息。
新盘价格严格保密！这家竟大门紧闭...蓝天星港花园
据小道消息透露，蓝天星港花园一直未加推的原因是等待翠屏城先推，如今翠屏城已收官，蓝天星港花园是否会在春节前后加推最后收官房源呢？
首先第一站来到了蓝天星港花园，售楼处比较冷清，销售人员的态度也比较消极，称加推时间未定，没有消息。
我发现前期房源仅剩12号楼（靠百利广场）的、，均价元/㎡，总价约万元左右，分为上下两层。
而最后的收官房源1号楼，共66套房源，2楼及以上均价元/㎡，与前期持平，1楼均价仍是元/㎡，具体一房一价。
（1号楼实景图）
户型有85、87、㎡，精装交付，现场无样板间，仅有交付标准公示。
（85㎡户型）
（87㎡户型）
我在现场看到小区整体包括外立面均已完成施工，并且销售称将于年下半年交付，内部正在进行小区道路、绿化、配套施工。按照这样的工程进度，随时可以开盘。
中骏融信雍景台
接下来我去到了蓝天星港花园对面的中骏融信雍景台，从外观上看，大部分楼栋已封顶，工程进度达到了可以开盘的标准。
据网友透露，早在去年中下旬就接到过雍景台的拓客电话，宣称很快开盘，但似乎是上报的均价偏高未能过批。
有趣的是，当我准备进售楼处询问项目信息时，售楼处大门紧闭，内部有工作人员隔着门缝喊话，“目前售楼处还没开放，可能年前都不会开放。”又顺势从门缝里塞了张置业顾问的名片，这是什么操作？
工作人员还声称雍景台的公寓项目已售罄，然而我在南京网上房地产上查询到17号楼，也就是目前该盘在售的精装公寓，仅卖出17套，还剩余大量房源待售，但目前售楼处和样板间均不开放。
中骏融信雍景台项目预计将在4-5月份首开住宅房源，面积89、、㎡，样板间将于年后开放。
最后我走出售楼处询问安保人员，他告知售楼处就这一两天才不对外营业的，似乎是受某盘业主维权影响。
（两盘仅一条马路之隔，生活气息非常浓厚热闹）
中海云麓公馆
中海云麓公馆项目大部分楼栋均已封顶，工程进度很快。靠马路一侧的楼栋外立面已经涂刷完毕，门窗也大致安装就位，内侧的还是水泥立面。
目前售楼处还未公开，不过透过围挡，拍到售楼处建筑整体，预计年后不久将会开放。
（效果图）
中海云麓公馆拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。
项目前身为禄口G23地块，年7月7日，经过轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价元/㎡，未来现房销售。
恒大林溪郡
恒大林溪郡是当之无愧的禄口“地王”项目，地价元/㎡，项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。
相比之下，工程进度稍稍滞后，仅靠外侧几栋封顶，其他楼栋盖至三分之一左右。
（效果图）
以上4家楼盘主要沿信诚大道分布，周边生活配套较为成熟，还有朗诗、招商、景枫等多家房企打造的二手房，人口多更为热闹。
另一批新盘主要分布在永欣大道，周边小商铺众多，但不算太集中，后期将有新盘自持商铺。生活配套上有生活休闲广场、禄口中心第二小学、禄口中学等。
红豆香江华庭
红豆香江华庭预计年后公开样板间，4-5月份首开，具体首推楼栋未知，面积段80-㎡。
目前楼栋均已封顶完工，样板间也建设完毕，为实体样板间，正在铺平链接售楼处与样板间的道路。
项目目前在售商铺，我在现场的销控表上看到几乎已经卖掉五成。
（商铺）
和昌绿地新悦湾
红豆香江华庭正对门就是和昌绿地新悦湾项目，3栋楼均已封顶，门窗暂未安装。
项目计划打造3栋住宅，主力户型面积为83-㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，楼面价元/㎡。
不过该盘旁边多是2层自建房，有拆迁计划。
红豆香江华府
红豆香江华府距离华庭仅余米，预计将于今年下半年入市，主要是大面积段的改善户型。
红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价元/㎡，需要现房销售。
蓝天慧融
蓝天慧融位于红豆香江华府对面，工程进度较慢，最多盖至一半高度。
项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万平。前身为禄口G48地块，出让面积.60㎡，楼面价元/㎡，具体上市时间待定！
另外，我询问了几家禄口的中介，表示朗诗和招商的二手房价比较贵，挂牌价在1.8、1.9万元每平左右，甚至有成交价超2万元每平的房源。
中介判断年的禄口房价走势将会缓慢上升，尤其是品牌开发商的小区，也是他们手上最为紧俏的房源。
最后，年禄口上市的纯新盘大多是地价比较高的房源，届时最先拿到销许的新盘将重新定义禄口房价新时代！
不过年底，禄口拍卖的4幅地块中，地价近腰斩，最高降了近元/㎡，但未来项目上市还需等待较长时间，且拿房周期太长，新房均价还是看板块整体走势，还是建议刚需买房人看准项目，尽早上车。
