年年初至今，上海“五大新城”在各个楼市规划中就被反复提及，次数达到七次之多，未来无疑将会加大五大新城的土地以及商品房的供应量，优化上海土地结构。

1.21日，“沪十条”楼市调控，加大“五大新城”土地供应；

1.24日，“十四五”工作内容，“五大新城”将建设成为独立综合性的节点城市；

1.27日，市政府记者招待会中，将“五大新城”的建设列为发展的重中之重；

2.18日，实地调研“五大新城”建设，召开座谈会，推动“五个新城”重大战略任务加快落地落实；

2.22日，市委常委会研究“五个新城”的规划建设，全面推进乡村振兴等事项，各方面精细化治理；

3.1日，“十四五”新城规划建设大会，全力推进，为实现目标奠基；

3.2日，《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，在5个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策。

“城区”的理念被升级为了“城市”，“独立、综合性”在很大程度上提升了各个区的作用和地位。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港）五大新城完全有条件和能力，与杭州、苏州、南京、宁波等长三角城市平级发展。外环外的上海，将形成一个面向长三角的大上海。

嘉定篇

总体规划

嘉定新城是由嘉定新城主城区、安亭辅城、嘉定新城和南翔辅城组成的组合城市；“十二五”（~年）规划，嘉定将打造“一核”、“两翼”、“四市镇”的空间格局。

：以规划面积平方公里的嘉定新城主城区为核心，建设成为嘉定行政、经济、文化中心；

：建设成为产城融合国际汽车城的安亭，以及具有综合城市功能的南翔、江桥新型城区；

：外冈、工业北区、徐行、华亭，建设成为各具特色的地区公共服务中心；

根据“十四五”期间的最新规划，嘉定新城将进行范围调整，扩区后的嘉定新城由“一片区、一飞地”组成，规划面积将达到.3平方公里。

“一片区”，即向北拓展至嘉定工业区北区；

“一飞地”，即在铁路安亭北站设一块“交通功能飞地”；

扩区后，嘉定新城将形成“一轴四心五片区”的功能布局和空间结构，“一轴”即横沥河（城中路）城市发展主轴；“四心”为“一主三辅”4个活动中心，即远香湖中央活动区、老城风貌文化中心、北部科创服务中心、马东产城融合中心；“五大片区”即新城核心功能区、北部自主创新产业承载区、老城风貌区、东部产城融合发展区、生态体育休闲区。

全新规划中的远香湖、嘉定图书馆以及保利大剧院，将成为嘉定新城的地标三件套。

0.34平方公里的“一块翡翠”

南片区，以研发区为核心，聚焦产业引领

北片区，聚焦城市公共服务功能

远香湖

兼具江南文化气息与现代的风貌

远香湖畔最美的图书馆

嘉定图书馆

宛如优雅的水晶盒

漂浮在广阔的湖面上，与城市倒映对话

远香湖畔最亮丽的风景线

保利大剧院

“30、45、60”的综合交通脉络

从现有的交通来看，两大高铁站已经让嘉定成为上海交通能级最高的外郊环板块之一。

安亭北站：约15分钟直达虹桥枢纽；

安亭西站：去年7月1日启用，率先开通长三角生命线，高铁轻轨化成通勤新主流。

随着安亭北站和西站的落地，一个全新的上海高铁枢纽北部新区，就此形成。

同时，7月1日，一个铁路大事件也发生在安亭：沪苏通铁路正式通车，从南通开往上海的铁路，从“曲线”变“直线”，从约4小时缩短至约1.5小时。

在最新的规划中，轨道交通方面，规划中的嘉闵线，将加强与虹桥枢纽之间的联系；通过嘉闵线北延伸联系太仓，强化新城北向通道；规划建设14号线西延伸，强化枢纽辐射带动作用。推进嘉青松金线、宝嘉线等规划建设，增强与相邻区、相邻新城的联系。

据网上信息显示，14号线延伸线或将西延伸至安亭北站，这无疑将强化安亭枢纽的辐射带动作用。（以下图片来源于网络，非官方确认）

除此之外，规划中至关重要的嘉闵线将直接连接嘉定和闵行，未来从嘉定北出发，8站直达大虹桥，成为国际虹桥的辐射板块。未来的嘉定新城既能导入真如板块的人口外溢，而且可以通过嘉闵线直达虹桥，成为双辐射板块。

城市枢纽以及快速路规划方面：

加快轨交嘉闵线、沪苏通铁路二期等项目开工；

全力推动S7沪崇高速二期、轨交14号线(嘉定段)等项目建成，加快安亭北站和嘉定北站两大交通枢纽建设，推动交通基础设施互联互通和公交线路跨省运行。

总体形成，30分钟实现内部及联系周边中心城镇出行；45分钟到达近沪城市、中心城和邻近新城；60分钟衔接浦东、虹桥两大门户枢纽。

新增5所公办九年一贯制学校

在推进“五大新城”的发展的同时，嘉定新城人文教化高地和现代化品质教育也将迎来腾飞。

上海市实验学校嘉定新城分校

3月5日，上海市教育委员会、上海师范大学、嘉定区人民政府三方签订协议，合作共建上海市实验学校嘉定新城分校。

根据协议，学校办学规模为每个年级6个班，并根据办学条件合作筹建学校高中部。建成后，学校将纳入上海市实验学校的教育集团，成为一所高质量的公办九年一贯制学校。

网上传言，上海市实验学校的选址有可能落在G10-1小学地块，四至范围：南至封周路，东临保利湖畔阳光，西至德立路，北挨双单路；

据悉，该地块北侧还有一块小学及初中的规划用地，周边土地比较充沛。加上上海市实验学校还将筹建一所高中，所以小学、初中、高中三大地块相邻，可以成为学校很好的择址之地。

上海大学附属嘉定实验学校

1月6日，上海大学附属嘉定实验学校正式签约嘉定，签约仪式在嘉定行政服务中心举行！

上海大学附属嘉定实验学校为九年一贯制学校，计划年竣工启用。学校位于嘉定工业园，是嘉定新城北扩重点区域，距离上海大学嘉定校区、上海大学国家科技园约2.5公里。

（图片源自网络）

学校周边科研院所多、基础配套完善、交通方便快捷，距地铁11号线嘉定北站米、嘉闵线（年上半年动工）城北站米。从网上信息显示，选址应该位于胜竹路盘安路附近，此前在用地规划上就是基础教育用地区域，离嘉定北站、嘉闵线站点非常的近，学校大致落位图：

上海市宋校嘉定实验学校

关于上海市宋校嘉定实验学校，从现场图看，与此前公布的嘉定新城马陆社区27-2地块学校非常相似。地块四至范围：东至康年路，南至崇教路，西至永盛南路，北至崇福路。

（图源自网络）

据悉，该项目用地面积平方米，按照45班九年学校设计，根据区政府关于统筹协调推进“嘉定新城‘1+2’学校”建设的部署要求，该项目将在年6月建成并投入使用。和青浦区的宋庆龄学校不同，嘉定的宋校是9年制的公办学校。

（效果图）

在交通方面，距离地铁11号线马陆站非常近，旁边是S6沪翔高速，交通非常便利。

周边还有嘉定新城实验幼儿园崇教路分园、锦儿实验幼儿园、育才中学以及正在规划的马陆50-3地块幼儿园。周边也有佳兆业壹号、骏丰玲珑坊、金沙湾等住宅小区。

华师大第五附属学校（暂定名）

华师大第五附属学校（暂定名）为九年一贯制学校，建成后将列入华师大教育集团，择址嘉定徐行，拟54个班（其中小学部30个班，初中部24个班）拟年启用。

在师资力量上，由华师大选派校长、管理团队及基础课程骨干教师，参与学校管理和教学指导，打造学校骨干教师群体，输出先进的办学理念、优秀人才等资源。

学校大致位置：

据悉，华东师范大学第五附属学校已正式落定于佳兆业城市广场四期旁，树屏东路以南、硕才路西侧、唐家浜北侧、启宁路东侧，徐行镇18-01地块，共建华东师范大学第五附属学校。

上海师范大学附属第五实验学校

公办九年一贯制学校，上海师范大学附属第五实验学校，位于嘉定工业区预计年9月开学。在最新公布的嘉定工业区年实事项目中，确认了上海师范大学附属第五实验学校今年启用！

（实景图）

另外，根据去年8月嘉定区教育局网站公示，同济大学附属实验中学分校和同济大学附属实验小学分校正在筹建中，未来还会根据办学条件合筹建一所高中，众多优质教育资源齐聚嘉定，令人期待！

从网上资料显示，两所学校的确切落位已定，未来同济大学附属实验中学分校（公办初中，24班办学规模）、同济大学附属实验小学分校（公办小学，30班办学规模）。两所分校性质为独立法人的公办学校，实行与同济大学附属实验中学、同济大学附属实验小学品牌一体化、管理一体化、培养一体化。

置业嘉定的选择

从目前嘉定在售/即将加推的项目分布来看，比较集中在嘉定新城、安亭、南翔江桥以及徐行板块，而外冈、工业区、华亭三个新市镇暂无项目。

现在嘉定的发展主要集中在南翔、安亭以及大虹桥辐射的江桥板块。南翔板块随着印象城以及陈翔公路站的开通，加上优质的居住环境吸引了不少置业群体；

安亭已经导入不少的刚需客群，不过配套有待完善；

目前“北虹桥南江桥”的项目还不是很多，保利云上·澄光以及南山虹桥领峯也弥补了板块供应不足。

南翔

海纳印象云湖漫城

近期考虑置业南翔的购房者可能会纠结选择海纳印象还是云湖漫城；从区位图上看，融信海纳印象距离地铁11号线陈翔公路站仅米，轨交出行十分便利，自驾方面，沪嘉高速、嘉闵高架通达市区以及大虹桥；

再来看看云湖漫城，项目地处原南翔工业园区，2公里范围之内的配套明显不足；嘉闵高架以西，距离11号线差不多两公里，步行至少半个小时，地铁出行较为不便；居住氛围不佳。

从地段配套以及轨交出行方面来说，融信·海纳印象占据优势。

产品方面，海纳印象首开5栋楼，值得注意的是其中1~4#楼紧邻城市主干路真南路，嘉闵高架下来的车辆基本都在这里下沪嘉高速，免不了有大型的集卡等车辆，后期的噪音是一个不大不小问题。

云湖漫城总体规划10~14层的小高层，体量不大，最大楼间距可达70米，1.8的低容积率也足以保证较高的舒适度，1:1.1的车位配比，接近80%的得房率，中规中矩，没有硬伤。套房源有望在3月份一次性推售。

户型方面，海纳印象推出90-㎡3-4房，云湖漫城99~㎡的3~4房，差不多的面积段，同质化也比较严重。

总体而言，需要依靠地铁出行，且注重生活配套方面的话，融信项目肯定是不二之选；另外，值得注意的是，融信项目当时的拿地价为3.8万/平，比祥源4月拿的2.7万/平的低高出了1万+/平！

最后建议，等两个项目都公布价格之后再做定夺。

海伦堡·玖悦源筑

项目整个呈长条形拟建2栋高层住宅和6栋多层（其中3栋叠加、3栋洋房）及商业楼群，首开建面约79/㎡洋房、约-㎡叠墅产品，目前售楼处已经开放，入市时间待定。

配套方面，项目距离11号线南翔站约1.4km，西侧为嘉闵高架，南侧是嘉定重要主干道沪宜公路。

商业方面，周边有中冶祥腾广场、南翔太茂广场、南翔绿茵商业广场、汇连广场，另外项目北侧将自建约2w方商业。

项目洋房户型如下：

建面约79㎡2房2厅1卫

建面约㎡3房2厅2卫

项目在轨交出行方面不算便捷，与印象城、中冶等商业组团也较远，不过自带的商业也能满足日常生活需求；另外靠近古漪园，历史文化氛围比较浓厚。

江桥

近几年的江桥板块，轨交和热盘聚集，在新盘供应量少的背景下，区域内新房房价不断飙涨，18年开盘的龙湖天璞，目前二手房挂牌均价约5.8万/平；19年开盘的文通拾里间如今二手房挂牌均价约5.8万/平。

如今的江桥待入市的新房只有保利云上·澄光二期（已开启验资）以及南山虹桥领峯（江桥万达城市展厅已经开放）。

保利云上·澄光

去年12月项目首次入市推出了套房源，吸引了+组客户参与认筹开盘当日，所推房源全部售罄。据悉，项目最后套房源将在3月收官入市！验资已启动。

产品户型方面，二期将推出建面约85㎡的2+1户型、建面约95~99㎡的3房“神户型”以及改善类建面约㎡的3+1户型。

虹桥领峯

邻近“北虹之星”的虹桥领峯，占据了地段优势和发展规划的双重利好，势必将承接虹桥商务区和中心城区商务和居住功能的外溢，成为嘉定江桥北虹桥的优质住区。

更重要的是，项目距离14号线/嘉闵线金园五路站直线仅约米，建成后将是嘉定罕见的双轨交加持的“地铁房”！

项目户型图如下（仅供参考，以最终公示为准）：

生活配套方面，项目周边江桥万达（上海最大的万达之一）、MAX未来商业、沃尔玛等一系列商场环伺，且距离上海单体量最大的购物中心——南翔印象城仅约6公里。

两个项目直线约米范围内，14号线（预计年通车）嘉闵线双轨环绕。对于在普陀、静安等通勤的购房者来说完全满足出行需求。

安亭

中骏·璟尚二期

项目二期预计3月入市，加推5#、6#两栋高层住宅，主力户型为建面约86㎡3房2厅1卫，建面约99/㎡3房2厅2卫。

项目可以说是真正的地铁盘，且坐拥周边约40万方的优质商业组团，生活配套完善。地铁配套方面，地处11号线地铁安亭站南侧米，东侧米为公交枢纽站，南侧1.5km直达京沪高速出入口。公共交通、自驾出行均比较便捷。

40万方大型商圈，包括嘉亭荟、三德广场、财富广场，吃喝玩乐购一应俱全！同时，嘉亭荟二期也在今年开工，预计年投入运营。

项目一期均价约3.75万/平，总价可以控制在万左右，刚需客群值得考虑。

万科莱茵半岛

项目地处安亭掌形湖畔，此次三期收官之作将推出建面约~㎡叠墅、建面约㎡合院、建面约㎡洋房户型。

配套方面，项目距离11号线安亭站约3.6公里，步行较远；自驾可上G2京沪高速、绕城高速。生活配套方面，需要依靠较远的嘉亭荟、财富广场、三德广场等商圈，不过都有一定的距离。

值得一提的是，项目紧邻华东师范大学附属双语学校，仅米，步行即达。

万科西郊都会

嘉定年的三冠王，即将入市，推建面约81-97㎡高层公寓及少量别墅产品！

房源楼栋分布图：

配套方面，项目拥有强势的教育资源，与项目一街之隔的小学+初中的规划用地已确定为同济教育集团——同济大学附属实验中学（分校）、小学（分校）！

交通方面，项目直线距离11号线上海汽车城站约1.8公里，自驾可上自驾有京沪高速、嘉松公路、G等主要交通干道，并连接嘉闵高架、外环、中环。商业：嘉亭荟、财富广场、三德广场三大商业中心。

另外，安亭板块的正荣·悦珑府目前也在售，项目距离11号线昌吉东路站约米，商业、学校等生活配套都在建设中，略显不足；奥云金地·格林云尚有望在一季度推出，项目距离安亭高铁站约米，距离11号线安亭地铁站约3.3km，推出约70~95㎡2~3房户型。

嘉定新城

位于嘉定新城的金地峯范一期春节期间开启认筹，并未触发积分制政策，开盘当日基本售罄，剩余底层少量房源，目前二期已经开启验资。

日月光伯爵天地1月开盘，目前在售产品为建面约91~㎡3~4房，均价约为元/平。项目与11号线嘉定北站直线距离约米，打造的是约80万方的城市综合体，满足日常生活所需不是问题。

路劲悦茂府

项目1月21日开盘摇号，推出套房源，收获组有效认筹，二期预计3月下旬加推，推出套建面约85~平米2~3房房源，楼栋分布如下：

交通方面，路劲·悦茂府距11号线地铁嘉定西站仅约50m，一站直达规划中的嘉闵线（嘉定北站）；项目自带社区底商，汇集吃、喝、玩、乐等多元业态，周边星汇广场、魔方创智城等商圈环绕。

步行仅米左右即达中科院上海实验学校，是除北京地区以外，全国范围内唯一一所由中科院参与合作办学的实验学校，同时，清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校环绕，享受多维教育资源全程护航（具体学区以规划公示为准）。

金地嘉悦湾项目位于规划中的嘉闵线嘉戬公路站约米，2站直达南翔，6站直达虹桥，即将推出建面约88-㎡洋房/高层。

徐行板块的莫里斯花源也在售中，户型面积段为㎡联排；佳兆业城市广场五期加推约81~92㎡小高层、叠加、合院产品。

嘉定位于上海西北角，接壤的普陀和闸北（已并入静安），都是发展力不强的板块，随着百万方的“真如镜”规划概念提出，相信未来的嘉定能有一个强力的支撑。

再来看嘉定南侧的大虹桥，从地图上看，两者之间的直线距离相当近，但京沪高铁和京沪高速拦腰阻隔，导致的就是依靠一条嘉闵高架长期拥堵，完全承载不动大运量的交通，出行较为不便。时速高达公里的嘉闵线将在很大程度上提升嘉定与虹桥之间的联系。

现阶段的南翔宜居度在嘉定区域中算是最高的，不过房价也不会低，刚改的客群可以考虑；另外就是安亭板块，11号线的终点站就在安亭，作为连通上海与花桥的口子，承载的是外来人口的导入，发展既能对内又能对外，以汽车产业为主的板块未来的产城融合将会是整个嘉定最优的，目前安亭的均价基本在3万+/平左右，还是值得刚需客群考虑的。

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