大新北城市更新单元

南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路

深圳市华超实业有限公司

恒大集团

深圳市华超实业有限公司

深圳市华超实业有限公司

更新单元用地面积：㎡

开发建设用地面积：㎡

规划计容建筑面积：㎡

42个月

已立项，已过专规，已拆除90%

已经拆平90%

取得施工许可证后42个月交房

地铁1号线罗宝线大新地铁站

二手商品房单价12-15万

团购价7.X万元/平米

35平米起售,39-69-95-平皆可

先付10万定金，一周一次性付清

村民转让协议、拆迁补偿协议

50元/平米/月，毛坯交楼元/平米/月

即买即签约，确定安全靠谱

百分百商品房，确定红本住宅

不用社保不限购，无须名额

交易流程

第一步：定房（看房当日）购买人选择认购面积，根据自己的资金安排，35平米起售，35-40/40-55/60-70/90/平（1-2-3-4房）皆可。选中面积则交纳10万元作为认购定金，开始预约被拆迁权利人准备签约。购买人准备好身份证、银行卡、户口簿、结婚证原件及复印件。第二步：签约（定房一周）购买人与被拆迁权利人签署《转让协议》，约定双方交易事项，提供相关资料，准备《搬迁补偿安置协议》、相关文件，至开发商项目公司签署《搬迁补偿安置协议》，签署完毕由开发商负责相关部门盖章，盖章完毕通知买方领取《搬迁补偿安置协议》。第三步：合同签约后开发商盖章审核完毕，购买人到项目部领取《拆迁补偿协议书》，交易结束，整个交易安全靠谱，放心购买。

恒大大新北旧改模型图

恒大大新村旧改项目总占地面积约5.2万㎡，规划计容建筑面积38.6万㎡，规划有住宅、公寓、写字楼和商业多种业态。

大新村旧改展厅的工作人员表示，目前只接待大新村的业主。

恒大大新村旧改未签约楼栋实景图

目前，恒大大新村旧改仍处于拆迁阶段。邱阁主看到，临街商铺均处于待拆状态，但仍有少量的民房有人居住，停放着不少车辆。

恒大大新村旧改土地施工现场

从现场可以看出，大新村旧改项目地块正在清理拆除物的废渣中，一部分楼栋已拆除，一部分空楼待拆除。

项目户型

项目现状：已拆平

其实你买的所谓的“一手房”真不是第一手！

深圳城中村物业建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳占比数量最大的房子，占深圳房屋总量的半壁江山。目前深圳土地稀缺，只能靠旧改来增加土地供应。而旧改意味着城中村到商品房社区的转换，旧改是深圳本地村民的，拆一个城中村，带来数个“亿万富翁”的案例，层出不穷。

而旧改过程中，开发商的拆迁费用，给村民的安置费用，过度费用，装修补偿，以及给村民盖房，交税等等，一个旧改项目耗费的所有人力和财力，最终都是由商品房的消费者买单！从低价的城中村，到昂贵的商品房，已经被加了N手价格！

那么，购买回迁房相当于省去了开发商的利润环节，直接和村民交易指标，和开发商签，价格最低是市场价的一半！而且回迁房不需要名额，无需税费，还有优先选房权！享受本地村民的过渡费，安置费，装修补偿。

趁着目前还能买，就要把握住机会!

回迁房小知识

什么是回迁房？

改革开放30年后，深圳土地供应量逐渐紧张，这就迫使深圳不得不以城市更新的方式获得大量的土地。这种旧改的方式，造就了很多回迁房。这是深圳特殊时期、特殊条件下形成的产物。

就是开发商征收土地时，补偿给回迁民的房子。其实，深圳回迁房很早就开始在市面上流通，现已发展为是一种非常成熟的市场行为，内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房，体量相对比较小，资源一经放出，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，流入市场的基本也是内部消化。随着近几年深圳的存量土地的开发超过新增土地供应，城市更新（俗称“旧改”）作为存量土地供应的重要来源，慢慢有了规模，市场上的流通也越来越多。年以后，回迁房在深圳土著的圈子中，已经家喻户晓。而且关于回迁房，我们也介绍的不少，很多会员朋友也自己调查了很多，今天我们就会员提出的问题再做一次统一解答。

回迁房有哪几类？

首先我们先分清楚，回迁房有哪几类，哪一类是能够确保不需要名额，又能做到非常安全的。

A类，业主已持有房产证

，这种回迁房可以正常在交易所过户更名，接受相关部门的认可和监督，对于购房者来说和普通二手房交易一样，非常安全。缺点是需要购房指标、价格高（跟市场商品房同价）。

B类，业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。

B类具体有两种交易形式：

一是：直接和回迁民签订协议，先付部分房款给业主，约定在房产证出来后进行过户，届时付清剩余房款。这种交易不能贷款，需要名额，且先付款比例很高，一般在总房款的七八成，有一定风险，且业主也不能保证什么时候能够真正过户，后续争议隐患大，虽然有律师见证，但笔者不建议考虑。

二是：交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。

购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。

这种交易很安全，但周期还是关键问题，周期合适价格合适的项目非常少，笔者目前给大家寻找的投资项目就属于这一类，首先非常安全。当然，笔者会核查清楚以下几个问题：

1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质；

2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；

3、明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；

4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；

以上情况都清楚了，是不是就解决问题了？当然还没有，因为一个开始拆迁的又有人愿意出售的回迁项目，出售面积毕竟很少，所以就要抓紧沟通、抓紧购买，一旦购买的人多了，价格就会上涨，而如果找新的地方，同时符合潜力大、不需要名额、又安全、周期短，这么优质的投资项目就难了。所以好产品不是随时都有的，抓紧时间先来了解，才能抓住机会。

业界最近推出了多个项目的回迁房。市场反响热烈、购买热情高涨，但由于房价太低，利润太高，有一些投资者内心充满疑虑，他们都在问?

这么赚钱为什么还要卖呢?

答：原因就是政府主导城市更新，开发商必须配合村民拆迁。回迁房是少量的，并非像新房一样批量出售、它只是部分村民手上有大量的拥有权、又急需用钱时拿出小部分拥有权变现，所以详细了解回迁房过后，投资者懂得捉住时机才行。这样方便拆迁的方式逐步形成了成熟的市场，得到了政府、开发商以及村委的认可，在这方面其他城市还无法和深圳相比，深圳灵活性和政府的高效性确实全国第一，所以不用太担心进度或旧改不了的问题。

回迁房价格会不会很高？

答：市场商品房价格的50%-95%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场