上周四，马銮湾新城2幅住宅用地成功出让，其中一幅底价成交，市场一片愕然。要知道，与此次出让地块紧邻的另外两幅地块，在今年4月最高拍出了元/㎡的楼面价，仅相隔4个月，马銮湾地价直降超元/㎡。不仅如此，在岛外四区的住宅成交数据上，马銮湾新城也被其它三大新城远远甩在身后。上个月，厦门楼市卖最好的项目是位于翔安南部新城的国贸天成，而集美新城和环东海域新城也是当下购房热度最高的两个片区。

不仅仅是7月，年开年至今，马銮湾新城楼市热度一直比较低迷，整体去化方面远不如其它三大新城。

地价下跌，体现在房企拿地热情的降低；成交低迷，则反映出购房者对区域前景的担忧。

那么，在厦门岛外四大新城的PK中，谁才是当红“炸子鸡”？

01

交通

交通配套历来是岛外新城发展的风向标，也是衡量一个区域价值的重要指标。

集美新城

地铁1号线（图片来源：天下集美）

依托于优越的地理区位，集美新城交通优势明显。片区拥有“三桥两地铁”：厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，及地铁1号、6号线。

拥有完善的交通网络，集美新城与岛内中山路、SM城市广场、莲坂吕厝、厦门北站等快速衔接。

翔安南部新城

翔安机场（图片来源：厦门发改委）

与集美新城成熟的交通网络相比，目前翔南部新城还相对欠缺。不过在未来5年，翔安南部新城的交通配套将迎来质的飞跃。

地铁3号线地铁4号线

地铁3号线：起于岛内火车站，终至翔安国际机场，最高运行速度80km/h，翔安段共计9站12区间，全长10.28千米(不含支线)。

地铁3号线走向与站点分布，仅供参考

地铁4号线：地铁4号线始于海沧嵩屿码头，终于翔安机场，规划为岛外环湾快线，设计时速为Km/h，是厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路。

地铁4号线走向与站点分布，仅供参考

翔安机场

厦门新机场（翔安机场）定位为区域性枢纽机场、国际货运口岸机场、两岸交流门户机场，首期建成后吞吐量将超过万人次，将成为我国最大的单体航站楼之一。

翔安大桥

厦门第二东通道（翔安大桥）是继厦门大桥、海沧大桥、集美大桥、杏林大桥、翔安隧道、第二西通道(在建)之后的第7条进出岛通道，预计年建成投用。

目前翔安大桥已正式动工建设，建成后将进一步完善厦门路网结构，加速岛内外一体化。

马銮湾新城

根据规划，马銮湾新城公共交通覆盖率将达90%以上，未来拟建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。

目前，按照厦门轨道交通规划，近期将有3条地铁线（2、4、6号线）经过马銮湾新城，马銮中心站将成为厦门地铁最重要的中转站之一。

年底即将试运行的厦门地铁2号线（来源：厦门广电）

环东海域新城

环东海域的交通体系在岛外四大新城中堪称一流。作为厦门未来城市新中心，片区规划有地铁4号线（在建中）、6号线（在建中）。

图片来源于网络

环东海域拥有同安“三美一横”道路工程、翔安“五纵五横”道路工程、滨海西大道东侧道路工程、滨海旅游浪漫线等一系列配套道路工程建设，配合同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥，五桥纵横的交通体系，促进了环东海域与岛内外各区的联系。

02

教育

教育是一座城市发展的内涵。近年来，为了适应人口的增长和缓解读书难问题，厦门不断加大在教育方面的投入。近日，岛外5年教育规划出炉，未来将新建（改扩建）学校共计所。此次规划按照“紧张片区补足短板重提升、新城片区超前配套促发展”的思路，岛外城区以补足教育设施短板增加学位为主，农村地区以完善设施提升教育质量为主，新城片区以超前配套预留空间为主。

集美新城

规划显示，未来几年集美新城将建设中小学、幼儿园项目44个，筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所，新增学位共个。目前，集美新城在建或扩建的学校大概有9所。其中，亭北学校（外国语学校集美校区）受到大家的