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11月29日，上海市学生事务中心发布通知：

试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

这意味着在上海高校毕业的应届研究生，基本可以直接落户上海。（注意，并不是全国！）

不过，首先得满足几个条件，在个人看来这都不算条件：

1.首先需要和五大新城（奉贤新城、嘉定新城、松江新城、青浦新城、临港）企业单位签订一定期限的劳动合同；

2.本市研究生（上海地区），并不是全国；

3.满足一些必要条件，比如遵纪守法，取得相应的毕业证书、学士学位证书，就是好好学习，安全毕业就完事了；

良好单位，企事业单位就不要说了，民营企业信誉良好，不涉及违法乱纪就行了。

这些条件，基本一个合格的研究生都在能力范围之内，所以这次的五大新城落户政策，可以说是完全为高净值人才敞开了门户！上海真的开始抢人了。

人口才是根本

市中心人口密度饱和，土地资源紧缺，接纳不了更多的外来人口；

加上长三角一体化的引领示范，上海必定要吸纳更多的人口，夯实基础。

在今年的十四五规划中，五大新城发展至年的目标是每个新城万人口，五个卫星城的总量将会达到万人。

而目前，还远远不及目标。

（第七次人口普查数据，来源：上海发布）

据第七次人口普查信息显示，松江新城约81万人最多，浦东虽然占比最多，可临港的常驻人口只有约36.75万人。

所以，现在的重中之重，无疑就是吸引更多人口，毕竟产业的发展的最终根基还是人。

今年12月的落户人数大概率会直线上升。

落户买房

落户政策一出，有很多网友质疑，这么多人落户上海，家底殷实的研究生是不是就可以直接跑市中心来抢房子了？

好像也不能完全排除这种可能，不过关于落户政策应该后续还会有详细的补充说明；

假如能直接来市中心置业，社保分较低的情况下只能拼一个基础分，二手房是不是又来了春天？

不管怎样，先来看看五大新城今明两年有哪些置业机会再说吧！

临港新城，供应量最大

首先，需要提醒一点的是，这里的五大卫星城的概念，有明确的区分，并不是整个区域或者整个板块；

相比其他四个新城来说，南汇新城（临港）的优势是最大的。因为目前规划来看，整个临港都是新城。

而且从土地的供应量来看，今年陆续推出16宗地块，占比最高。

不过从地块分布区域看，片区的土地推出不多，基本都集中在/片区；

随着新盘量的供应，降温也是显著的；

除了港城悦璟、悦达·悦珑湾、远洋红星临港天铂之外，其余项目外区都有机会；

六批次新房方面，可以期待一下，远洋红星·临港天铂、悦达·悦珑湾；

两个项目与16号线地铁站步行距离均在米左右，轨交地铁盘；

不过很有可能是被3.1人才包揽。

如果3.3类客群，想要置业临港，融创悦城和片区的龙光天曜是两个不错的选择。

两个项目体量都较大，上车的机会也较大。

龙光·天曜打造的是约50万方的国际综合住区；也是罕见的低能耗社区；

规划蓝图中有着约13万方的蓝鲸世界商业中心，是临港已知规划中最大的商业综合体。

此次首推的是08-05地块套房源；产品约84-㎡高层，-㎡叠墅。

约85㎡3房2厅1卫

奉贤新城，前两年房价涨幅最大

从今年的“十四五规划中”，五大新城的名号被反复提及，毫无疑问，在顺应大势的潮流之下，新一轮新城崛起中，五个卫星城板块无疑是未来的焦点。

发展最迅猛的是哪一个？笔者还真不敢妄下定论，不过在过去的三年中，五大新城中房价涨幅最高的就是奉贤新城，近三年的增长率达到了惊人的21.59%！

（数据来源网络）

而奉贤新城的占地也比较大；

东至浦星公路，西至南沙港，南至绕城高速，北至大叶公路；

从分布上看，5号线萧塘站至奉贤新城站，一共6站贯穿。

奉贤区待入市新房地块汇总

从分布图上也可以看到位于奉贤新城的项目（一共有9个），而且从四批次的入市情况来看，大多数都触发了积分制；

南桥作为奉贤的核心区，整个城市界面，配套资源都是最优质的，所以受到了本地客群的青睐；

保利明玥霞光的71.1分，社保系数只有0.1分/月，可以说是一个很高的入围分，项目距离5号线较近，还有上海之鱼的生态景观，坐拥了最核心的资源。

预计待认购的悦澜天地，也将触发积分制。

考虑置业奉贤的，可以选择较为核心的南桥地段，以及萧塘地铁站附近，轨道交通加持较大的项目。

青浦新城，量极少

大虹桥的规划，火了青浦徐泾，带动了拓展区的嘉定江桥，可青浦的新城的供应不是很足；

从地理位置上来看，目前青浦新城内所供应的项目以及地块数量屈指可数；

盛青云驰有可能是唯一在六批次中入市的青浦新城项目，首创地块大概率要到明年。

值得注意的是，盛青云驰推出95-㎡精装小高层；极具空间感和尺度感。

95平米的3房做了大横厅的设计；

㎡4房得房率在80%+，可以说两个户型的亮点都是市面上极少能做到的。

产品户型

建面约95㎡3房2厅2卫

建面约95㎡3房2厅2卫

相比于青浦新城较少的供应量，青浦徐泾仍是明年大虹桥新房供应的重点。

蟠龙天地三期洋房预计会在明年年中左右入市，前期入围分81.23分；

另外，今年三个批次推出的地块都较为优质。

二轮土拍中，招商象屿路劲联合体拿下的48-06A地块，规划方案已经公示，

总体量达到了7.74万方，创下了年以来徐泾板块的新高，未来供应量会比较大，可以参考共推出4批合计超千套房源的招商虹桥公馆二期。

地块距离2号线徐泾东站约1.6公里，17号线诸光路站2公里；

不过据2号线西延伸线的规划显示，徐泾东下一站将会是潘祥路站，与地块的距离在步行即达的范围之内，未来地块将会是个地铁盘。

所以，明年想置业大虹桥的还是把重点放在徐泾板块，除了蟠龙还有较多的优质地块；

保利闵行华漕的柏悦前湾，以及三批次中待出让的67-02地块。

嘉定，最为成熟

如果让我建议，年轻家庭选择哪个区域置业，肯定首选的是嘉定。

这里有汽车产业扎实的根基，内接传统市中心，向外连通花桥，人口导入不是问题；

加上成熟的配套资源，以及优质的学校资源，嘉定绝对是低总价，刚需上车的不二之选。

嘉定待入市新盘地块汇总

嘉定新城目前总体均价在4.3万左右，基本在万左右就能上车了。

而且11号线、嘉闵线、14号线西延伸的规划，另外还有安亭高铁站的加持，交通能级在五大新城中绝对是排名第一。

松江新城，成熟但交通是个弊端

提起松江，会想起什么？

松江大学城、脏乱差的九亭、还是拥挤不堪的地铁9号线。

其实松江在五大新城中是发展最早且最成熟的一个，不过这里的公共交通确实是一个很致命的短命；

不过，今年也传来了好消息，在”十四五“规划中还有一条重磅信息：松江今年将实现12号线西延伸开工建设；

12号线西延伸工程，起自现状七莘路站，终至洞泾，主要沿沈砖公路、莘砖公路走行，线路长度约17.3公里，均为地下线，设车站6座。

此外，在教育上，有望迎来新的际遇；

松江区发布的《洞泾镇国土空间总体规划（-）》草案上，圈出了两幅公办九年制教育用地，位于洞泾镇古楼公路江川路路口，地块处于洞泾的北部区域，靠近泗泾板块；

网上传言，这里将会是华二九年一贯制松江校区的选址地。

加上G60科创走廊的新兴产业（一期商业配套已经开业），松江新城或将引来的新的变革。

由于松江新城规划范围比较大，东至铁路金山线支线、西至新卫高速、南至申嘉湖高速、北至辰花路；

包含了松江大学城片区、核心片区、还有南部的松江老城区以及南永丰片区，加上东侧的茸北片区以及华阳桥片区；

松江新城的占地面积也很大，以下为松江新城项目汇总。

总体而言，如果建议去哪个新城置业，我会这样排序（临港除外）：

嘉定、青浦、松江、奉贤。

其实最为一个版块的最好的发展根基依旧是人口的导入和产业的根基，这也与上海开放落户政策相呼应；

嘉定在五个新城中产业能级较为成熟，更具备优势的是，嘉定有着高能级的交通配套（11号线、嘉闵线、规划中的14号线西延线），而且商业、教育等生活配套丰富；

这是个为什么嘉定地铁盘数量最多的一个；

青浦有着大虹桥规划的利好，加上华为产业的入住，未来可以吸纳更多的优质人群；

优质的规划给了青浦更好的发展机遇；

而松江和奉贤，短期来看交通不够完善，产业能级不够，这也是制约两个区域发展的重要因素。

临港距离传统市中心较远，完全独立发展也不是不可能。